商务办公区居间协议

商务办公区居间协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.2居间服务的义务2.3居间服务的限制第三章商务办公区的描述3.1商务办公区的基本信息3.2商务办公区的设施与服务3.3商务办公区的使用要求第四章租赁条款4.1租赁期限4.2租金与支付方式4.3租金调整机制4.4押金与退还第五章管理与维护5.1物业管理5.2公共区域维护5.3安全与防火措施第六章变更与终止6.1合同的变更6.2合同的提前终止6.3合同的违约解除第七章违约责任7.1居间的违约责任7.2商务办公区的违约责任7.3租赁双方的违约责任第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁机构的选择8.3诉讼管辖法院第九章保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的泄露后果第十章权利与义务的转让10.1租赁双方的权利与义务转让10.2居间服务的权利与义务转让10.3转让的条件与程序第十一章附件11.1商务办公区平面图11.2租赁合同附件11.3其他相关文件第十二章其他条款12.1合同的修改与补充12.2通知与送达12.3合同的完整性与独立性第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的解释权归属第十四章签署页14.1租赁双方签署页14.2居间方签署页14.3见证方签署页合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（租赁方）与乙方（居间方）之间，就商务办公区的租赁事宜所达成的协议。1.1.2本合同中的商务办公区指的是位于________________的办公区域。1.1.3本合同中的甲方指的是需要租赁商务办公区的企业或个人。1.1.4本合同中的乙方指的是提供居间服务的公司。1.1.5本合同中的居间服务指的是乙方协助甲方寻找并租赁商务办公区的服务。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起成立。1.3.2本合同自甲方支付首期租金之日起生效。第二章居间服务内容2.1居间服务的范围2.1.1乙方负责为甲方寻找符合甲方需求的商务办公区。2.1.2乙方负责协调甲方与商务办公区的出租方进行租赁事宜的谈判。2.1.3乙方负责提供商务办公区的相关信息，包括设施、交通、周边环境等。2.2居间服务的义务2.2.1乙方应保证所提供的商务办公区信息真实、准确、完整。2.2.2乙方应尽最大努力促成甲乙双方的租赁合同的签订。2.3居间服务的限制2.3.1乙方不得干预甲乙双方租赁合同的签订及履行。2.3.2乙方不得以任何方式向甲方收取除居间费用以外的其他费用。第三章商务办公区的描述3.1商务办公区的基本信息3.1.1商务办公区的地址为________________。3.1.2商务办公区的总面积为________________。3.1.3商务办公区的可租赁面积为________________。3.2商务办公区的设施与服务3.2.1商务办公区提供包括但不限于会议室、接待区、休闲区等公共设施。3.2.2商务办公区提供包括但不限于清洁、安保、维修等物业管理服务。3.3商务办公区的使用要求3.3.1甲方应遵守商务办公区的各项管理规定。3.3.2甲方应合理使用商务办公区的设施，不得损害商务办公区的利益。第四章租赁条款4.1租赁期限4.1.1本合同的租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。4.2租金与支付方式4.2.1甲方向乙方支付的租金为每月人民币____元。4.2.2甲方应按照约定的期限和方式向乙方支付租金。4.3租金调整机制4.3.1租金调整机制按照商务办公区的租赁政策执行。4.4押金与退还4.4.1甲方应在签订合同时向乙方支付押金，押金为租金总额的____%。4.4.2合同到期或者提前终止合同时，乙方应在扣除甲方应付款项后，退还剩余押金。第五章管理与维护5.1物业管理5.1.1商务办公区的物业管理由乙方负责。5.2公共区域维护5.2.1乙方负责商务办公区公共区域的安全、卫生和设施维护。5.3安全与防火措施5.3.1乙方应制定商务办公区的安全与防火措施，并定期进行检查。第六章变更与终止6.1合同的变更6.1.1甲乙双方同意，合同的变更需书面签署，并经双方确认。6.2合同的提前终止6.2.1甲乙双方同意，合同的提前终止需书面签署，并经双方确认。6.3合同的违约解除6.3.1一方违约导致合同无法履行，另一方有权书面通知解除合同。第七章违约责任7.1居间的违约责任7.1.1乙方未按照本合同约定提供居间服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。7.2商务办公区的违约责任7.2.1商务办公区的出租方未按照租赁合同约定提供办公场地，甲方有权要求出租方承担违约责任。第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构的选择8.2.1双方同意，任何一方在争议解决过程中可以选择仲裁机构进行仲裁。8.3诉讼管辖法院8.3.1双方同意，本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九章保密条款9.1保密信息的定义9.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方接触的未公开的信息。9.2保密信息的保护期限9.2.1双方对保密信息的保护期限为合同有效期内及合同终止后的____年。9.3保密信息的泄露后果9.3.1若任何一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十章权利与义务的转让10.1租赁双方的权利与义务转让10.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。10.2居间服务的权利与义务转让10.2.1乙方不得将其在本合同项下的权利与义务转让给第三方。10.3转让的条件与程序10.3.1任何权利与义务的转让必须经过双方的书面同意，并遵循相关法律法规。第十一章附件11.1商务办公区平面图11.2租赁合同附件11.3其他相关文件第十二章其他条款12.1合同的修改与补充12.1.1甲乙双方同意，本合同的修改与补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。12.2通知与送达12.2.1甲乙双方同意，本合同项下的所有通知与文件均以书面形式送达对方指定的地址。12.3合同的完整性与独立性12.3.1本合同的任何条款均不得被视为放弃另一条款的执行，本合同各条款相互独立。第十三章附则13.1合同的生效条件13.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件13.2.1本合同在租赁期满或者提前终止合同的条件满足时终止。13.3合同的解释权归属13.3.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十四章签署页14.1租赁双方签署页14.1.1[此处为租赁双方签署栏]14.2居间方签署页14.2.1[此处为居间方签署栏]14.3见证方签署页14.3.1[此处为见证方签署栏]多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方变更1.1.1若甲方因业务拓展或缩减需要变更办公地点，甲方有权提前终止本合同，但应提前____个月通知乙方。1.1.2甲方变更办公地点应确保不影响本合同的履行。1.2甲方违约1.2.1甲方未按照约定时间支付租金，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。1.2.2甲方未按照约定使用商务办公区，造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方变更2.1.1若乙方因不可抗力或经营需要变更商务办公区的使用目的，乙方有权提前终止本合同，但应提前____个月通知甲方。2.1.2乙方变更商务办公区的使用目的应确保不影响本合同的履行。2.2乙方违约2.2.1乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付违约金。2.2.2乙方未按照约定维护商务办公区的设施，造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的职责3.1.1第三方中介应协助甲方和乙方履行本合同，并确保甲乙双方的权益。3.1.2第三方中介应负责协调甲乙双方之间的争议，并提供必要的居间服务。3.2第三方中介的违约3.2.1第三方中介未按照约定协助甲乙双方履行本合同，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金。3.2.2第三方中介未按照约定协调甲乙双方的争议，造成损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.3第三方中介的更换3.3.1若甲方和乙方对第三方中介的服务不满意，甲方和乙方有权书面通知更换第三方中介。3.3.2更换第三方中介的程序应遵循双方协商确定的规则。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商务办公区平面图2.租赁合同附件3.付款凭证4.收据5.商务办公区设施使用指南6.物业管理规定7.安全与防火措施手册8.第三方中介的资质证明9.第三方中介的服务协议10.合同履行过程中的通信记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付租金，视为违约。2.甲方未按照约定使用商务办公区，造成损失的，视为违约。3.乙方未按照约定提供物业管理服务，视为违约。4.乙方未按照约定维护商务办公区的设施，造成损失的，视为违约。5.第三方中介未按照约定协助甲乙双方履行本合同，视为违约。6.第三方中介未按照约定协调甲乙双方的争议，造成损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.居间服务：指乙方协助甲方寻找并租赁商务办公区的服务。2.物业管理：指乙方负责商务办公区的公共区域的管理与维护。3.租金：指甲方支付给乙方的商务办公区使用费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约补偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付租金：乙方应及时与甲方沟通，催促其支付租金，必要时可依法采取措施。2.甲方未按约定使用商务办公区：乙方应及时指出甲方的违约行为，要求其改正，并可要求违约金。3.乙方未能提供物业管理服务：甲方应及时与乙方沟通，要求其履行合同义务，必要时可依法采取措施。4.