房产买卖与置换合同

房产买卖与置换合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：一、房产描述1.1甲方出售/置换的房产位于__________，房产证号/产权证号为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为甲方。1.2乙方购买/置换的房产位于__________，房产证号/产权证号为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权人为乙方。二、房产价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。2.4甲方应保证在交易过程中，房产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。三、置换房产的约定3.1双方确认，置换房产的交换价值相当，乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将乙方房产的产权过户至甲方名下。3.2甲方应保证在交易过程中，置换房产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。四、房产交付及过户4.1双方确认，本合同签订之日起____个工作日内，甲方将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产内的所有设施设备功能正常，并保证房产的整洁。4.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关权属证书交予乙方。五、税费承担5.1双方应按照国家的法律法规，各自承担交易过程中产生的税费。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________签订地点：__________一、附件列表：1.房产证/产权证复印件2.身份证明复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.房产交易确认单6.税费支付凭证7.房产过户手续相关文件8.置换房产的相关权属证书二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房产：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房产交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能向甲方支付约定的房款。3.甲方未能保证房产权属清晰，存在抵押、查封等权利瑕疵：指甲方在交易过程中，未能保证房产的所有权归甲方所有，存在权利瑕疵。4.乙方未能保证置换房产权属清晰，存在抵押、查封等权利瑕疵：指乙方在交易过程中，未能保证置换房产的所有权归乙方所有，存在权利瑕疵。三、法律名词及解释：1.房产：指甲方出售/置换的位于__________的房产。2.置换房产：指乙方出售/置换的位于__________的房产。3.定金：指乙方支付给甲方的，作为购买房产的保证金的款项。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿款项。5.房产过户：指将房产的所有权从甲方名下过户至乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求延长交付日期。2.乙方逾期支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，并有权要求延长支付日期。3.房产权属不清，存在抵押、查封等权利瑕疵：解决办法：甲乙双方应立即协商解决，如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.置换房产权属不清，存在抵押、查封等权利瑕疵：解决办法：甲乙双方应立即协商解决，如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。五