官方版房屋买卖合同详解

官方版房屋买卖合同详解合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，房屋共有__________个所有权人。1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。二、房屋交易价格及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，甲方将其房屋出卖给乙方，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）贷款方式：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内向银行申请购房贷款，并将贷款合同及贷款银行出具的同意放款至甲方账户的证明提交给甲方。甲方在收到贷款银行放款后，将房屋过户至乙方名下。（2）现金方式：乙方应于房屋过户完成后____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移至乙方名下。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品移除，并将房屋交验清晰、整洁。3.3房屋过户所产生的税费，按照国家和地方相关政策规定，由甲乙双方各自承担。四、合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2在合同履行过程中，如发生特殊情况，导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商变更或解除本合同。变更或解除本合同，应签订书面协议，并经甲乙双方签字盖章确认。4.3本合同的变更或解除，不影响甲乙双方已履行部分的权利和义务。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同所涉及的违约金计算方式为：违约方应向守约方支付合同总价款的____%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明文件4.房屋建筑总面积证明文件5.甲方身份证明复印件6.乙方身份证明复印件7.房屋买卖合同补充协议8.房屋交付确认书9.房屋过户税费计算说明10.贷款银行同意放款证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间将房屋所有权转移至乙方名下，视为违约。2.甲方未按照合同约定时间将房屋交付给乙方，视为违约。3.甲方未按照合同约定履行其权利和义务，视为违约。4.乙方未按照合同约定时间支付首付款或剩余房款，视为违约。5.乙方未按照合同约定时间向银行申请购房贷款，视为违约。6.乙方未按照合同约定履行其权利和义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权，享有使用该土地建设、使用、收益和处分的权利。3.规划用途：指房屋建设时规划部门确定的房屋用途，如住宅、商业等。4.房屋建筑总面积：指房屋建筑物的全部建筑面积，包括使用面积和辅助面积。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以补偿因违约造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间将房屋所有权转移至乙方名下。解决办法：甲乙双方可协商延期过户，并与贷款银行沟通延长贷款审批时间。2.问题：甲方未按照合同约定时间将房屋交付给乙方。解决办法：甲乙双方可协商延期交付，并约定具体的交付时间。3.问题：甲方未按照合同约定履行其权利和义务。解决办法：甲乙双方可协商解决，并根据违约情况追究甲方责任。4.问题：乙方未按照合同约定时间支付首付款或剩余房款。解决办法：甲乙双方可协商延期支付，并约定具体的支付时间。5.问题：乙方未按照合同约定时间向银行申请购房贷款。解决办法：甲乙双方可协商延期贷款申请，并约定具体的申请时间。6.问题：乙方未按照合同约定履行其