解除房屋买卖合同的起诉状编写要点

解除房屋买卖合同的起诉状编写要点合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于：________________，房屋所有权证号：________________。1.2房屋面积为：________________平方米。1.3房屋的规划用途为：________________。1.4甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵。二、买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买甲方所出售的房屋。（1）在本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）乙方应于本合同签订之日起____个月内，支付剩余房款人民币________元。（3）甲方应按照乙方支付的房款进度，及时办理房屋过户手续。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方使用。3.2双方应在本合同签订之日起____个月内，共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。四、合同的解除（1）甲方未能按照本合同约定时间交付房屋；（2）甲方未能按照本合同约定时间办理房屋过户手续；（3）甲方未能履行本合同约定的其他义务。4.2乙方解除本合同的，甲方应退还已支付的购房款（扣除已支付的定金），并按照同期银行贷款利率支付利息。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的________%。5.2本合同解除后，双方互不追究对方的责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.付款凭证5.房屋过户手续相关文件6.双方身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋：指合同签订后，甲方未能在约定的时间内将房屋交付给乙方使用。2.甲方未能按照合同约定时间办理房屋过户手续：指合同签订后，甲方未能在约定的时间内完成房屋过户手续。3.甲方未能履行合同约定的其他义务：指甲方未能履行本合同中除上述两项以外的其他约定义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋的所有权归属证明，由房地产管理部门颁发。2.定金：指乙方为了表明购买诚意，按照合同约定支付给甲方的款项。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息。2.甲方未能按约定时间办理房屋过户手续：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息。3.甲方未能履行合同约定的其他义务：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及利息。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有权