房地产按揭借款合同样式

房地产按揭借款合同样式合同编号：__________合同各方当事人：1.借款人：借款人名称：__________借款人地址：__________借款人法定代表人：__________2.贷款人：贷款人名称：__________贷款人地址：__________贷款人法定代表人：__________鉴于借款人需要购买房地产，并向贷款人申请按揭贷款，贷款人同意向借款人提供按揭贷款，双方为明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、用途和期限1.贷款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.贷款用途：用于购买房地产，具体房屋信息如下：房屋地址：__________房屋面积：__________房屋价格：__________3.贷款期限：自贷款发放之日起至__________年__________月__________日止。第二条贷款利率和还款方式1.贷款利率：按中国人民银行公布的同期同档次利率执行，如遇利率调整，贷款利率按中国人民银行的有关规定调整。2.还款方式：（1）按月还款：借款人每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）还款日：每月__________日为还款日，如遇节假日，顺延至下一个工作日。第三条担保措施1.借款人以其购买的房地产作为抵押物，为借款本息及相关费用提供抵押担保。2.借款人同意将抵押房产办理抵押登记手续，并将抵押权证交付贷款人保管。3.借款人如逾期还款，贷款人有权依法处置抵押物，以优先受偿借款人的债务。第四条合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。2.合同的变更或解除，应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第五条违约责任1.借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权停止发放贷款，提前收回已发放的贷款，并有权要求借款人支付违约金。2.借款人逾期还款的，应当按照逾期天数支付逾期利息，并承担贷款人因此而产生的相关费用。3.贷款人未按约定时间发放贷款的，应当按照逾期天数支付逾期利息，并承担借款人因此而产生的相关费用。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应当协商解决；协商不成的，可以向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，借款人和贷款人各执一份。2.本合同自双方签字或盖章之日起生效。借款人（盖章）：__________贷款人（盖章）：__________借款人代表（签字）：__________贷款人代表（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.借款人身份证明文件2.贷款人营业执照副本3.房地产买卖合同4.房地产权属证书5.抵押登记证明文件6.贷款申请表7.贷款审批文件8.还款计划表9.担保协议及相关文件10.合同解除或变更协议二、违约行为及认定：1.借款人未按约定用途使用贷款：借款人未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约行为。2.借款人逾期还款：借款人未按照约定的还款日期还款，视为违约行为。3.贷款人未按约定时间发放贷款：贷款人未按照约定的发放日期发放贷款，视为违约行为。4.合同变更或解除未经双方协商一致：任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请贷款并承担还款责任的自然人或者法人。2.贷款人：指提供贷款并收取贷款利息的自然人或者法人。3.抵押物：指借款人提供作为担保的财产。4.抵押担保：指借款人以其财产为借款本息及相关费用提供的担保。5.逾期利息：指借款人逾期还款应当按照约定支付给贷款人的利息。6.违约金：指借款人违反合同约定应当支付给贷款人的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按约定用途使用贷款。解决办法：贷款人可以停止发放贷款，提前收回已发放的贷款，并要求借款人支付违约金。2.问题：借款人逾期还款。解决办法：贷款人可以要求借款人支付逾期利息，并依法处置抵押物，以优先受偿借款人的债务。3.问题：贷款人未按约定时间发放贷款。解决办法：借款人可以要求贷款人支付逾期利息，并依法解除合同。4.问题：合同变更或解除未经双方协商一致。解决办法：双方可以协商解决，协商不成的，可以向人民法