房屋买卖合同保证人的挑选技巧

房屋买卖合同保证人的挑选技巧合同编号：__________房屋买卖合同保证人的挑选技巧甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：第一条保证人的定义保证人是指在本合同签订过程中，为了保证合同的履行，由甲方或乙方选择的具有担保能力的自然人、法人或其他组织。保证人在本合同中承担连带责任，即在乙方不履行合同义务的情况下，保证人应承担相应的违约责任。第二条保证人的资格要求1.保证人应具有完全民事行为能力，具备担保能力。3.保证人应具备一定的经济实力，能够承担相应的违约责任。4.保证人应为本合同的当事人所熟知，便于在履行合同过程中进行监督。第三条保证人的选择方式1.甲方或乙方可以根据实际情况，自行选择合适的保证人。2.甲方或乙方可以委托房地产经纪机构、律师事务所等专业机构推荐保证人。3.甲方或乙方可以通过亲朋好友、同事等熟人关系寻求担保。第四条保证人的权利和义务1.保证人应按照甲乙双方的约定，履行合同义务。2.保证人应承担连带责任，即在乙方不履行合同义务的情况下，保证人应承担相应的违约责任。3.保证人应按照甲乙双方的约定，支付违约金或其他赔偿款项。4.保证人应配合甲乙双方完成合同的履行及违约纠纷的处理。5.保证人在履行合同义务过程中，享有与甲乙双方同等的权利。第五条保证人的更换1.在合同履行过程中，如保证人出现丧失担保能力、信用状况恶化等情况，甲乙双方应及时更换保证人。2.更换保证人应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。3.更换保证人后，原保证人应退出合同，新保证人承担相应的担保责任。第六条保证人的解除1.在合同履行完毕后，保证人的担保责任解除。2.甲乙双方应向保证人出具解除担保责任的书面证明。3.保证人在解除担保责任后，不再享有合同约定的权利。第七条违约处理1.如保证人不履行合同义务，甲乙双方有权要求保证人承担违约责任。2.甲乙双方应按照合同约定，向保证人主张违约金或其他赔偿款项。3.甲乙双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。3.本合同的失效，不影响甲乙双方在合同无效、被撤销或解除前的权利义务。第九条争议解决1.本合同的解释权归甲乙双方。2.甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：乙方（买方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋买卖合同4.保证人身份证明及担保能力证明5.房屋交易税费相关证明文件6.房屋验收报告7.房屋交付确认书8.违约金计算公式说明9.补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未能按合同约定时间支付购房款项2.乙方未能按合同约定时间办理房屋过户手续3.乙方未能按合同约定时间接收房屋4.保证人未能按合同约定履行担保责任5.甲方未能按合同约定时间交付房屋6.甲方未能保证房屋质量符合约定标准7.甲方未能履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.保证人：指在合同中承担连带责任，为债务人履行债务提供担保的自然人、法人或其他组织。3.违约金：指当一方不履行合同义务时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。4.合同履行：指当事人按照合同约定完成各自义务的行为。5.违约行为：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方拖延支付购房款项解决办法：按照合同约定收取违约金，并督促乙方尽快支付。2.问题：甲方拖延交付房屋解决办法：按照合同约定收取违约金，并督促甲方尽快交付。3.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：提前了解当地过户手续流程，备齐相关材料，争取一次性办理完毕。4.问题：房屋质量问题解决办法：及时与甲方沟通，要求修复或按照合同约定赔偿。5.问题：保证人未能履行担保责任解决办法：按照合同约定向保证人追偿，或更换保证人。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖2.企业之间的房屋买卖