开发商房屋买卖合同解析

开发商房屋买卖合同解析合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，套内面积为_______平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）乙方应按照甲方规定的付款进度，按时向甲方支付剩余房价款。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准。3.2乙方应自房屋交付之日起，按照甲方提供的相关资料，办理该房屋的过户手续。过户手续办理过程中产生的费用，由乙方承担。第四条产权及售后服务4.1该房屋的所有权自房屋过户手续办理完毕之日起转移给乙方。4.2甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。若因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.3甲方应向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.4甲方应按照国家相关法律法规的规定，承担该房屋的售后服务工作。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证号2.规划用途证明3.建筑规模证明4.住宅质量保证书5.住宅使用说明书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合国家住宅交付使用标准。2.甲方未能保证房屋产权清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。3.甲方未能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.乙方未能按照约定的付款进度支付房价款。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.规划用途：指房地产权属证书上注明的房屋使用性质，如住宅、商业、办公等。3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向守约方支付的金钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约责任，要求支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合标准：解决办法：要求甲方按照合同约定履行交付义务，或要求甲方支付违约金。3.乙方未能按时支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约责任，要求支付违约金。4.房屋产权纠纷：解决办法：通过法律途径解决，要求甲方承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间的房屋买卖。2