房地产销售合同管理手册

房地产销售合同管理手册合同编号：__________甲方（出卖方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（购买方）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：____________________地址：____________________第一章总则1.1定义1.1.1本合同所指的“房地产”，系指甲方拥有合法产权的位于____________________的房产（以下简称“房产”）。1.1.2“销售”是指甲方将房产的所有权转移给乙方，并收取乙方相应对价的行为。1.2合同主体1.2.1甲方作为房产的合法所有权人，具备销售房产的资格和权利。1.2.2乙方具备购买房产的资格和条件，愿意按照本合同的约定购买甲方所提供的房产。1.3合同目的1.3.1本合同旨在明确甲乙双方在房地产销售过程中的权利、义务和责任，保证双方的合法权益得到保障。第二章房地产销售2.1房地产销售价格2.1.1甲方承诺按照本合同约定的价格将房产出售给乙方。2.1.2房地产销售价格为人民币___元（大写：___元整），包括房产本身的价款及附属设施、设备等。2.2房地产交付2.2.1甲方应在___年___月___日前将房产交付给乙方。2.2.2乙方应在房产交付后___个工作日内支付房产总价款的___%。2.3房地产过户2.3.1甲方应在本合同签订之日起___个工作日内，向乙方提供办理房产过户所需的相关资料。2.3.2乙方应在收到甲方提供的过户资料后___个工作日内，办理完毕房产过户手续。第三章付款方式及期限3.1付款方式3.1.1乙方可以选择以下付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.2付款期限3.2.1乙方应在本合同签订之日起___个工作日内，按照约定的付款方式支付房产总价款的___%。3.2.2乙方未按约定支付款项的，应按照本合同约定的逾期付款违约金计算方式承担违约责任。第四章违约责任4.1甲方违约责任4.1.1甲方未按照约定时间交付房产的，应支付给乙方逾期交付违约金，计算方式为：___元/日。4.1.2甲方未按照约定提供过户资料的，应支付给乙方逾期提供资料违约金，计算方式为：___元/日。4.2乙方违约责任4.2.1乙方未按照约定支付款项的，应支付给甲方逾期付款违约金，计算方式为：___元/日。4.2.2乙方在合同履行过程中，未经甲方同意擅自变更付款方式的，甲方有权解除本合同，乙方应支付给甲方合同总价款的___%作为违约金。第五章其他约定5.1合同变更5.1.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如需变更合同内容，双方应协商一致并签订书面变更协议。5.1.2合同变更不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、社会公共利益及他人合法权益。5.2争议解决5.2.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。5.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3合同效力5.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为___个月。5.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第六章房地产交付及验收6.1房地产交付条件6.1.1甲方交付房产时，应保证房产符合国家关于房屋建筑质量的相关标准，并保证水、电、暖、气等基础设施正常使用。6.1.2甲方应提供完整的房屋使用说明书、保修卡等相关资料。6.2验收程序6.2.1乙方在接收房产时，应按照国家相关标准进行验收。6.2.2如乙方对房产验收不合格，甲方应在___个工作日内进行整改，直至达到验收标准。6.3验收合格6.3.1房产验收合格后，乙方应在___个工作日内签署验收合格证明，并按照约定支付剩余房款。第七章质量保证及售后服务7.1质量保证7.1.1甲方保证所售房产不存在任何法律纠纷，且产权清晰。7.1.2甲方承诺房产在交付后___年内，如出现非人为原因造成的质量问题，甲方将负责修复。7.2售后服务7.2.1甲方应在房产交付后提供___年的免费售后服务，包括但不限于房屋设施的维护和保养。7.2.2乙方在享受售后服务时，应按照甲方提供的联系方式进行沟通，甲方应在接到乙方通知后___个工作日内响应。第八章权利义务转移8.1权利转移8.1.1甲方将房产的所有权及相关权益转移给乙方，乙方自过户手续办理完毕之日起享有房产的所有权益。8.1.2甲方应协助乙方办理房产证等相关手续，保证乙方能够顺利取得房产证。8.2义务转移8.2.1甲方应将房产相关的物业管理、公共维修基金等义务告知乙方，并在乙方同意后转移给乙方。8.2.2乙方自房产交付之日起，应承担与房产相关的各项费用及义务。第九章违约赔偿9.1违约赔偿原则9.1.1本合同任何一方违反合同约定的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.1.2违约赔偿的具体金额和方式，按照本合同相关条款的约定执行。9.2赔偿范围9.2.1甲方违反合同导致乙方损失的，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、合理费用支出及预期利益损失。9.2.2乙方违反合同导致甲方损失的，赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、合理费用支出及预期利益损失。第十章终止与解除10.1合同终止10.1.1合同履行完毕，或双方达成书面一致终止协议，本合同自行终止。10.1.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并结清各自的权利义务。10.2合同解除10.2.1如发生以下情况之一，本合同可被解除：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3解除合同后果10.3.1合同解除后，双方应恢复原状，返还已经收到的款项或物品。10.3.2因合同解除导致的损失，有过错的一方应承担相应的赔偿责任。第十一章税费及费用承担11.1税费11.1.1本合同项下的房地产交易应缴纳的税费，按照国家及地方的相关法律法规规定执行。11.1.2甲方应承担因出售房地产而产生的相关税费，乙方应承担因购买房地产而产生的相关税费。11.2费用承担11.2.1房地产交易过程中产生的中介费、评估费等费用，由___方承担。11.2.2房地产交付后，乙方应承担与房产相关的物业管理费、公共维修基金等费用。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密。12.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除后___年内。12.2保密措施12.2.1双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露、盗用或滥用。12.2.2双方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十三章不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、社会事件等。13.1.2因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。13.2不可抗力处理13.2.1发生不可抗力事件，双方应协商一致决定是否继续履行本合同。13.2.2因不可抗力导致合同解除或终止的，双方互不承担违约责任。第十四章法律适用与争议解决14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.1.2本合同项下的争议，如双方协商不成，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。14.2争议解决14.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。14.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五章其他15.1合同附件15.1.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于房屋买卖合同附件、房产证复印件等。15.2合同副本15.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。15.2.2合同副本应与正本具有同等法律效力。甲方（出卖方）：公司名称：_______________