房地产开发合同

房地产开发合同合同编号：__________甲方（以下简称“开发商”）：公司名称：____________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：____________________乙方（以下简称“购房者”）：名称：______________________地址：_________________________联系方式：_____________________地址：____________________第一章总则1.1定义1.1.1本合同中，“项目”指的是位于______________的房地产开发项目，总占地面积为______平方米，规划用途为______。1.1.2“销售面积”指的是购房者购买的建筑物的室内使用面积，包括套内建筑面积及分摊的共有建筑面积。1.2合同目的本合同旨在规范甲乙双方在项目开发、销售及交付过程中的权利、义务和责任。1.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二章项目开发2.1项目开发2.1.1开发商应按照国家相关法律法规、规划要求及合同约定，负责项目的开发建设。2.1.2开发商应保证项目质量符合国家质量标准，并按照合同约定的时间节点完成开发。2.2工程进度2.2.1开发商应按照项目进度计划，及时向购房者通报项目进展情况。2.2.2开发商应保证项目按期交付，如因特殊原因导致延期，应及时通知购房者，并承担相应的违约责任。第三章销售与交付3.1销售价格3.1.1甲方应按照本合同约定的销售价格出售房屋，未经乙方同意，甲方不得擅自调整销售价格。3.1.2乙方应按照本合同约定的销售价格支付购房款。3.2付款方式3.2.1乙方可以选择以下付款方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.2.2乙方应按照约定的付款方式及时支付购房款。3.3交付条件3.3.1开发商应在项目达到以下条件时，向购房者交付房屋：（1）项目主体结构封顶；（2）室内装修完成；（3）配套设施齐全。3.3.2购房者应在开发商通知交付之日起______日内，办理房屋交付手续。第四章权益保障4.1房屋产权4.1.1开发商应保证购房者购买的房屋产权清晰，无任何法律纠纷。4.1.2购房者享有房屋的完全产权，包括土地使用权、建筑物所有权及附属设施使用权。4.2质量保修4.2.1开发商应对房屋主体结构、装修及配套设施提供______年的质量保修。4.2.2保修期内，开发商应对购房者提出的质量问题及时予以修复。第五章违约责任5.1开发商违约5.1.1开发商未能按照合同约定的时间节点完成项目开发，应承担违约责任，向购房者支付违约金，违约金计算方式为：______。5.1.2开发商未能按照合同约定交付房屋，应承担违约责任，向购房者支付违约金，违约金计算方式为：______。5.2购房者违约5.2.1购房者未能按照约定的付款方式及时支付购房款，应承担违约责任，向开发商支付违约金，违约金计算方式为：______。5.2.2购房者未能按照约定的期限办理房屋交付手续，应承担违约责任，向开发商支付违约金，违约金计算方式为：______。第六章转让与抵押6.1房屋转让6.1.1在房屋交付并办理完毕产权登记手续后，购房者有权依法将房屋转让给第三方。6.1.2购房者转让房屋时，应提前通知开发商，并办理相关手续，以保证转让行为的合法性。6.2房屋抵押6.2.1购房者如需将房屋抵押给第三方以获得贷款，应提前通知开发商，并保证抵押行为不违反本合同约定及法律法规。6.2.2购房者应保证抵押权人的合法权益，不得因抵押行为影响开发商的权益。第七章维修与养护7.1日常维修7.1.1购房者负责房屋内部设施的日常维护和保养，保证设施的正常使用。7.1.2开发商负责房屋共用部位的日常维修，包括但不限于电梯、公共走道、公共卫生间等。7.2大修基金7.2.1甲方应按照法律法规及合同约定，设立房屋大修基金，用于房屋的维修、更新和改造。7.2.2乙方应按照约定比例缴纳大修基金，具体缴纳方式及使用规则由甲乙双方另行约定。第八章物业管理8.1物业服务8.1.1开发商应选聘具有资质的物业服务企业，为购房者提供优质的物业服务。8.1.2物业服务内容包括但不限于：环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全保障等。8.2物业费用8.2.1购房者应按照约定的标准和方式支付物业服务费用。8.2.2物业服务费用调整应按照法律法规及合同约定进行，并提前通知购房者。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2协商解决不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2法律适用9.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。9.2.2如法律法规有变更，本合同应按照新的法律法规执行，但不得违反双方已约定的基本原则。第十章其他条款10.1合同修改10.1.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.1.2任何一方不得单方面修改本合同，修改合同应经双方协商一致并书面确认。10.2通知与送达10.2.1甲乙双方的通知、函件等书面文件，应以书面形式送达对方指定的联系地址，视为有效送达。10.2.2甲乙双方联系方式或联系地址变更，应提前通知对方，否则因未通知导致的损失由责任方承担。10.3合同解除10.3.1在合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除合同。10.3.2合同解除后，甲乙双方应按照约定处理已支付款项及已交付房屋的相关事宜。10.4合同生效10.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章保险责任11.1保险购买11.1.1开发商应按照国家法律法规的要求，为项目购买相应的保险，包括但不限于工程质量保险、公共责任保险等。11.1.2购房者应自行购买房屋财产保险，保障自身财产安全。11.2保险赔偿11.2.1如因开发商原因导致项目发生保险，开发商应负责向保险公司索赔，并将赔偿款项用于修复损失。11.2.2如因购房者原因导致房屋发生保险，购房者应自行向保险公司索赔。第十二章环境保护12.1环境保护12.1.1开发商在项目开发过程中，应遵守国家环境保护法律法规，采取有效措施保护环境。12.1.2购房者在使用房屋过程中，应遵守物业管理规定，合理使用公共资源，共同维护小区环境。12.2环保设施12.2.1开发商应按照规划要求，建设相应的环保设施，包括但不限于污水处理设施、噪音防治设施等。12.2.2购房者应合理使用环保设施，不得擅自改变或破坏。第十三章安全防护13.1安全管理13.1.1开发商应负责项目施工期间的安全管理，保证施工安全。13.1.2物业服务企业应负责小区的安全管理，包括但不限于消防安全、门禁管理、监控设施等。13.2应急处置13.2.1甲乙双方应制定应急处理预案，包括但不限于火灾、地震等突发事件的应对措施。13.2.2应急事件发生时，甲乙双方应按照预案采取相应措施，保证人员安全。第十四章信息披露14.1信息披露14.1.1开发商应按照法律法规及合同约定，向购房者披露项目相关信息，包括但不限于工程进度、质量验收情况等。14.1.2购房者有权要求开发商提供与项目相关的信息，开发商应予以配合。14.2信息保密14.2.1甲乙双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密，未经对方同意不得泄露。14.2.2信息保密义务在本合同终止后仍继续有效。第十五章终止与解除15.1合同终止15.1.1在合同履行过程中，如双方达成一致，可以终止本合同。15.1.2合同终止后，甲乙双方应按照约定处理