房地产公司物业管理服务协议

房地产公司物业管理服务协议合同编号：__________甲方（物业管理方）：公司名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（业主）：名称：____________________地址：____________________联系方式：____________________地址：____________________第一章：总则1.1定义1.1.1本协议中的“物业管理服务”指的是甲方对乙方的房地产进行管理、维护、保养及提供相关服务。1.1.2“房地产”指乙方所拥有的位于____________________的房产。1.1.3“服务费”指甲方向乙方收取的物业管理服务费用。1.2适用范围1.2.1本协议适用于甲乙双方之间关于物业管理服务的各项事宜。1.2.2本协议的适用范围包括房地产的管理、维护、保养及相关服务的提供。第二章：物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.1.1甲方负责房地产的日常管理工作，包括但不限于：a)房地产的维修、保养和绿化；b)公共设施和设备的管理和维护；c)安全保卫和环境卫生的维护；d)业主投诉和纠纷的处理。2.1.2甲方应按照乙方的需求和法律法规的要求，提供以下服务：a)代办房地产相关手续；b)提供房地产咨询服务；c)组织社区活动和联谊活动；d)其他乙方合理要求的服务。第三章：服务费用和支付方式3.1服务费用3.1.1乙方向甲方支付物业管理服务费，具体费用双方协商确定，并在附件中明确规定。3.1.2服务费用应每年进行评估和调整，具体调整方式由甲乙双方协商确定。3.2支付方式3.2.1乙方应按照本协议约定的支付方式及时向甲方支付服务费用。3.2.2支付方式可以采用以下几种方式之一，双方协商确定：a)银行转账；b)现金支付；c)其他双方认可的方式。第四章：双方权益和责任4.1甲方权益和责任4.1.1甲方有权按照本协议约定收取服务费用。4.1.2甲方应按时提供物业管理服务，并保证服务质量。4.1.3甲方应及时处理乙方的投诉和纠纷，保障乙方的合法权益。4.2乙方权益和责任4.2.1乙方有权享受甲方提供的物业管理服务。4.2.2乙方应按时支付服务费用。4.2.3乙方应合理使用房地产，并遵守相关法律法规。第五章：协议的生效和终止5.1生效5.1.1本协议自双方签署之日起生效。5.2终止5.2.1本协议的有效期为______年，除非甲乙双方达成书面一致意见，否则协议将自动续约。5.2.2在协议有效期内，如乙方违反本协议的约定，甲方有权提前终止本协议。5.2.3在协议终止后，甲方应继续履行已签订的服务合同至合同期限届满。第六章：保密条款6.1保密义务6.1.1甲乙双方应对在协议执行过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密。6.1.2保密义务在协议终止后仍然有效。第七章：违约责任7.1违约责任7.1.1若任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。7.1.2违约方应赔偿对方因违约行为而产生的直接经济损失。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1若本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章：通知9.1通知方式9.1.1双方之间的通知事项应以书面形式进行，并通过以下方式进行通知：a)亲自交付；b)邮寄挂号信；c)邮件。第十章：适用法律和解释10.1适用法律10.1.1本协议的签订、效力、解释和争议解决均适用中华人民共和国的法律。10.1.2本协议的任何条款如与法律法规相抵触，应以法律法规为准。第十一章：附加条款11.1附加条款11.1.1本协议未尽事宜，双方可根据实际情况协商附加条款，并以书面形式补充。第十二章：合同的修改和补充12.1修改和补充12.1.1本协议的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第十三章：转让和分包13.1转让和分包13.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利和义务转让给第三方。13.1.2未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的服务事项分包给第三方。第十四章：完整性和优先性14.1完整性和优先性14.1.1本协议构成甲乙双方之间关于物业管理服务的完整协议，取代了之前任何书面或口头的协议和谈判。14.1.2本协议的任何附件和补充协议均构成协议的一部分，具有同等法律效力。第十五章：其他条款15.1其他条款15.1.1本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.1.2本协议的签订地点为______，签订日期为______。第六章：保密条款6.1保密义务6.1.1甲乙双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息、财务数据等保密信息，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露或利用。6.1.2保密义务自本协议签署之日起生效，至协议终止或履行完毕后继续有效，持续期限为______年。6.1.3保密信息不包括以下内容：a)已被公众所知悉的信息；b)从第三方合法获得的信息；c)由乙方独立开发的信息。6.2保密措施6.2.1甲乙双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露、盗用或未经授权的披露。6.2.2甲乙双方应对其员工进行保密教育，保证员工理解并遵守本协议的保密条款。第七章：违约责任7.1违约责任7.1.1若甲方未能按照本协议约定提供物业管理服务或违反保密义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为服务费的______%。7.1.2若乙方未能按照本协议约定支付服务费用或其他应付款项，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的______%。7.1.3若任何一方的违约行为导致对方遭受损失，违约方应赔偿对方因此产生的全部损失。7.2违约赔偿7.2.1本协议项下的违约赔偿不包括间接损失、预期利益损失或特殊损失。7.2.2在任何情况下，违约赔偿的总额不得超过合同总金额的______%。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1对于本协议的签订、履行、终止或解释产生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.1.3争议解决期间，除争议事项外，本协议的其他条款应继续履行。8.2仲裁条款8.2.1甲乙双方同意，对于因本协议引起的任何争议，如协商不成，可提交______仲裁委员会仲裁。8.2.2仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。第九章：通知9.1通知方式9.1.1双方之间的通知应以书面形式作出，并通过以下方式之一送达对方：a)直接交付；b)邮寄挂号信或特快专递；c)邮件。9.1.2通知在送达对方指定的地址时视为有效送达。9.2通知地址9.2.1甲方指定的通知地址为：____________________。9.2.2乙方指定的通知地址为：____________________。第十章：适用法律和解释10.1适用法律10.1.1本协议的签订、效力、解释和争议解决均适用中华人民共和国的法律。10.1.2本协议的任何条款如与法律法规相抵触，应以法律法规为准。10.2协议解释10.2.1本协议的任何条款如有模糊或歧义，应由甲乙双方共同协商解释，并以书面形式确定。10.2.2若双方对条款解释存在分歧，应以有利于协议目的的原则进行解释。第十一章：附加条款11.1附加条款11.1.1本协议的附加条款包括但不限于以下内容：a)甲乙双方对于物业管理服务的特殊要求；b)甲乙双方对于服务费用调整机制的约定；c)甲乙双方对于物业管理服务范围的进一步明确。11.2附加条款的生效11.2.1附加条款应由甲乙双方书面签署，并在签署后成为本协议不可分割的一部分。11.2.2附加条款的生效条件应与本协议的生效条件一致。第十二章：合同的修改和补充12.1修改和补充12.1.1本协议的任何修改和补充均应以书面形式作出，并由甲乙双方签署确认。12.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。12.2修改和补充的生效12.2.1本协议的修改和补充在甲乙双方签署确认后生效，并取代原协议中相应的条款。第十三章：转让和分包13.1转让13.1.1除非本协议另有约定，未经乙方书面同意，甲方不得将其在本协议项下的任何权利和义务转让给任何第三方。13.2分包13.2.1除非本协议另有约定，未经甲方书面同意，乙方不得将其在本协议项下的任何权利和义务分包给任何第三方。13.3转让和分包的限制13.3.1任何转让或分包均不得影响本协议项下的服务质量和标准。第十四章：完整性和优先性14.1完整性14.1.1本协议构成甲乙双方之间关于物业管理服务的完整协议，取代了之前任何书面或口头的协议和谈判。14.2优先性14.2.1本协议的任何条款与本协议附件或补充协议的条款冲突时，应以本协议的条款为准。第十五章：