房产交易合同规范操作指南

房产交易合同规范操作指南合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为房产的合法所有权人，拥有本合同项下的房产。1.1.2乙方为具备完全民事行为能力的个人/企业，愿意购买甲方所拥有的房产。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房产交易过程中的权利、义务和责任，保证双方合法权益的实现。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。第二章房产基本情况2.1房产描述2.1.1房产位于__________市__________区__________路__________号。2.1.2房产性质为__________（住宅、商业、办公等）。2.1.3房产面积为__________平方米。2.1.4房产产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵。2.2房产产权证明甲方应向乙方提供房产证、土地使用权证等相关产权证明文件。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方协商一致，房产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2支付方式3.2.1乙方应按照以下方式支付交易款项：（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日起______个工作日内支付至甲方指定账户。（2）尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于房产过户手续办理完毕之日起______个工作日内支付至甲方指定账户。3.3支付保障为保证交易安全，甲乙双方同意采取以下支付保障措施：（1）甲方提供等额的房产抵押担保。（2）甲乙双方共同委托第三方支付平台进行交易款项的监管。第四章房产交付及过户4.1房产交付4.1.1甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房产交付给乙方。4.1.2房产交付时，甲方应保证水、电、气、通讯等基础设施正常使用，并协助乙方办理相关过户手续。4.2房产过户4.2.1乙方应在房产交付之日起______个工作日内，向甲方提供过户所需的全部材料。4.2.2甲方应在收到乙方提供的过户材料之日起______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按约定时间、质量标准交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的______%。5.1.2甲方提供虚假房产信息、产权证明等材料的，应承担相应的法律责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按约定时间支付交易款项的，应向甲方支付违约金，违约金为未付款项的______%。5.2.2乙方违反本合同约定的其他条款，造成甲方损失的，应承担相应的法律责任。第六章交易税费及费用承担6.1交易税费6.1.1房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，按照相关法律法规的规定由甲乙双方承担。6.1.2甲方应承担的税费：__________。6.1.3乙方应承担的税费：__________。6.2其他费用6.2.1房产过户过程中产生的中介费、评估费、登记费等，由甲乙双方按照以下比例承担：甲方承担______%，乙方承担______%。6.2.2房产交付前产生的物业费、水电费等日常费用，由甲方承担。6.2.3房产交付后产生的物业费、水电费等日常费用，由乙方承担。第七章争议解决7.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用因争议解决而提起的诉讼，相关诉讼费用由败诉方承担。第八章其他约定8.1房产交付后的维修责任8.1.1房产交付后，甲方应对房屋主体结构、公共部位和公共设施的正常使用承担保修责任，保修期限为______年。8.1.2保修期结束后，乙方应对房产进行日常维护和维修。8.2房产使用限制8.2.1乙方在使用房产过程中，应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变房产用途，不得从事违法经营活动。8.2.2乙方应保证房产的安全使用，不得损害他人合法权益。第九章合同的生效、终止和解除9.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止9.2.1合同履行完毕，甲乙双方权利义务履行完毕，本合同自然终止。9.2.2在合同履行过程中，经甲乙双方协商一致，可以提前终止本合同。9.3合同解除9.3.1在合同履行过程中，如一方违反合同约定，另一方有权要求解除本合同。9.3.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，甲乙双方均有权要求解除本合同。第十章违约赔偿及不可抗力10.1违约赔偿10.1.1一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。10.1.2除支付违约金外，违约方还应赔偿对方因违约而产生的实际损失。10.2不可抗力10.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。10.2.2因不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应尽力减少不可抗力对合同履行的影响，并协商妥善处理合同后续事宜。第十一章房产附属设施及物品的交付11.1附属设施11.1.1甲方应随房产交付的附属设施包括：__________。11.1.2附属设施应当保证正常使用，如有损坏，甲方应在交付前修复或更换。11.2物品交付11.2.1甲方承诺在房产交付时，以下物品随房产一同交付：__________。11.2.2乙方对上述物品的数量和质量有权进行查验，如有不符，甲方应予以补足或更换。第十二章房产质量保证12.1质量保证12.1.1甲方保证房产不存在任何结构性的质量问题，符合国家关于建筑质量的强制性标准。12.1.2若房产存在质量问题，甲方应按照国家相关法律法规和本合同约定承担修复、赔偿等责任。12.2质量检查12.2.1乙方有权在交付前对房产进行质量检查，检查费用由乙方承担。12.2.2若检查发觉质量问题，甲方应在规定时间内修复，费用由甲方承担。第十三章房产使用及管理13.1房产使用13.1.1乙方在取得房产后，应按照房产的规划用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。13.1.2乙方应遵守物业管理规定，不得在房产内从事违法违规活动。13.2物业管理13.2.1乙方应按时支付物业管理费，并遵守物业管理公司的相关规定。13.2.2甲方应协助乙方与物业管理公司进行交接，保证物业服务的连续性。第十四章合同的修改和补充14.1合同修改14.1.1本合同未尽事宜或需要修改的，经甲乙双方协商一致，可另行签订补充协议。14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得违反本合同的基本原则和法律规定。14.2合同转让14.2.1未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。14.2.2转让经双方同意后，受让方应承担原合同项下的权利和义务。第十五章其他事项15.1合同副本本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法