小产权售房合同范本

小产权售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通信地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房产中介服务有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通信地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的小产权房一套（以下简称“该房产”），并有意出售该房产；乙方作为专业的房产中介服务公司，拥有广泛的客户资源，愿意协助甲方出售该房产。经双方充分协商，达成以下合作协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方保证其对所出售的该房产拥有完全、合法、有效的处分权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务负担等影响房产交易的法律障碍。

2.乙方承诺将充分发挥其专业优势，积极为甲方寻找合适的购房客户，并确保购房客户的资质和购买能力。

3.双方同意按照平等、自愿、诚实信用的原则，共同履行本合同约定的权利与义务。

二、合作范围

甲方授权乙方为其独家销售代理，负责将该房产成功出售给乙方推荐的购房客户。在合同有效期内，甲方不得自行或委托其他第三方出售该房产。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。如到期未完成房产销售，双方可协商延长合作期限。

四、双方权利与义务

（具体内容将在后续章节详细阐述，此处仅作概述）

甲方权利与义务：

1.甲方有权按照约定收取房产转让款。

2.甲方应如实向乙方提供该房产的权属证明、使用状况等相关信息。

3.甲方应积极配合乙方开展销售活动，包括提供看房、协助办理过户等。

乙方权利与义务：

1.乙方有权按照约定收取中介服务费。

2.乙方应积极寻找购房客户，并确保客户资质和购买能力。

3.乙方应如实向甲方反馈房产销售进度，并及时协调解决销售过程中出现的问题。

五、价格与支付条件

（具体内容将在后续章节详细阐述）

六、履行期限

（具体内容将在后续章节详细阐述）

七、违约责任

（具体内容将在后续章节详细阐述）

八、不可抗力

（具体内容将在后续章节详细阐述）

九、争议解决

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十、其他条款

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十一、附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

十二、签署

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：_______________

乙方代表（签名）：_______________

签署日期：____________________

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其拥有的小产权房，乙方作为中介服务方，负责寻找合适的购房客户，并协助完成房产交易。具体内容包括：

1.甲方授权乙方为其独家销售代理，负责房产的销售推广、客户接待、谈判协商及交易促成等事宜。

2.乙方负责审查购房客户的资质和购买能力，确保交易的真实性和合法性。

3.双方共同遵守本合同的约定，确保房产交易过程的顺利进行。

第二条定义

1.小产权房：指甲方拥有但未取得国家正式房屋所有权证的房产，位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室。

2.房产交易：指甲方将小产权房出售给乙方推荐的购房客户，并办理相关过户手续的行为。

3.中介服务费：指甲方按照本合同约定，支付给乙方的服务报酬。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照约定收取房产转让款。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定履行中介服务职责。

2.义务：

（1）甲方应如实向乙方提供该房产的相关信息，包括但不限于权属证明、使用状况等。

（2）甲方应积极配合乙方开展销售活动，包括提供看房、协助办理过户等。

（3）甲方在合同有效期内不得自行或委托其他第三方出售该房产。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照约定收取中介服务费。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息。

2.义务：

（1）乙方应积极寻找购房客户，并确保客户资质和购买能力。

（2）乙方应如实向甲方反馈房产销售进度，并及时协调解决销售过程中出现的问题。

（3）乙方应协助甲方办理房产过户等相关手续，确保交易的顺利进行。

（4）乙方在合同有效期内，应尽最大努力促成房产交易，不得泄露甲方及购房客户的个人信息。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照双方协商确定的价格出售该房产，总价为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.支付方式：购房客户在签订房产买卖合同后，应向甲方支付不低于总价款30%的定金；剩余房款在办理完毕房产过户手续后一次性支付。

3.支付时间：定金支付时间为房产买卖合同签订之日起3个工作日内；剩余房款支付时间为房产过户手续办理完毕之日起5个工作日内。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。

2.甲方应在合同有效期内积极配合乙方完成房产销售及过户等相关手续。

3.乙方应在合同有效期内，积极寻找购房客户，并确保在合同到期前完成房产交易。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定履行配合办理房产过户等手续的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

2.甲方在合同有效期内自行或委托其他第三方出售该房产的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。

3.甲方提供的房产信息不真实、不准确，导致房产交易失败的，应承担相应的法律责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定履行中介服务职责，导致房产交易失败的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

2.乙方泄露甲方及购房客户的个人信息，导致甲方或购房客户损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.乙方在合同有效期内未能完成房产交易的，应退还已收取的中介服务费。

双方同意，如发生违约行为，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因其违约所造成的损失。违约金不足以弥补损失的，守约方还有权要求违约方支付赔偿金。同时，守约方有权选择继续履行合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力影响，继续履行合同义务。如果不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过____个月，双方均有权选择解除合同。合同解除后，双方互不承担违约责任，但已发生的费用按照实际发生情况合理分担。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.若一方拒绝仲裁或仲裁裁决后一方不执行的，另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决的费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按照责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。如通过快递或挂号信方式送达，送达日期以邮戳为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致并以书面形式确认，构成合同附件。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同条款，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，丧失履约能力；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产买卖合同、房产过户相关文件等，均为合同组成部分。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

签署：