正确有效租房合同范本

正确有效租房合同范本1.甲方（出租方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话号码_______（请注意，以下所有联系信息均为法律有效联系方式，任何一方变更联系方式，需及时通知对方。）

2.乙方（承租方）：

名称：_______科技有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：固定电话号码_______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的房产，该房产具备合法出租条件，并愿意将该房产出租给乙方使用；鉴于乙方需租赁甲方所述房产以满足办公需求，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，就甲方出租房产给乙方使用一事，达成以下合同条款：

一、甲方应保证其对出租的房产享有合法的出租权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题，否则因此给乙方造成损失的，甲方应承担相应的法律责任。

二、乙方承租甲方的房产，仅限于办公用途，未经甲方书面同意，乙方不得改变房产的使用用途，不得将房产转租、转让、抵押或以其他方式处置。

三、双方确认，本合同签订前，甲方已向乙方详细介绍了出租房产的相关情况，包括但不限于房产的位置、面积、结构、装修、设施设备等，乙方对出租房产的情况已充分了解并满意。

四、本合同签订后，乙方应按照约定用途合法使用房产，按时足额支付租金及各项费用，甲方应保证房产的正常使用，并履行相应的维修、保养义务。

五、双方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，遵循诚信原则，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下为合同正文，包括但不限于双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的房产出租给乙方使用，乙方支付租金并按照约定的用途使用房产。具体内容包括：甲方提供符合约定条件的房产供乙方办公使用；乙方按时足额支付租金，并遵守甲方的管理规定，确保房产的正常维护和使用。

第二条定义

1.房产：指甲方拥有并出租给乙方的位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的房产。

2.租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的房产使用费用。

3.履行期限：指甲方提供房产供乙方使用，乙方支付租金的时间段。

4.违约：指甲方或乙方在本合同履行过程中，未能按照合同约定全面或部分履行其义务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方的权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。

（2）甲方有权要求乙方按照约定用途使用房产，并遵守甲方制定的管理规定。

（3）甲方有权在合同到期或提前解除合同时，要求乙方搬离房产。

2.甲方的义务：

（1）甲方应保证房产符合约定的出租条件，并承担房产的维修、保养责任。

（2）甲方应在合同履行期间，确保房产的使用权不受第三方干扰。

（3）甲方应在合同到期或提前解除合同时，协助乙方办理相关手续。

二、乙方的权利和义务

1.乙方的权利：

（1）乙方有权按照本合同约定使用房产。

（2）乙方有权要求甲方按照约定提供房产的维修、保养服务。

（3）乙方有权在合同到期或提前解除合同时，要求甲方退还已支付的租金和押金。

2.乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金。

（2）乙方应按照约定用途使用房产，遵守甲方的管理规定，不得擅自改变房产用途。

（3）乙方应合理使用房产，确保房产的完好，如有损坏，乙方应承担修复费用。

（4）合同到期或提前解除合同时，乙方应按照甲方要求，将房产恢复原状并办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，乙方向甲方支付的租金为每月人民币______元整（大写：____________________元整），租金支付周期为每月一次。

2.支付方式：乙方通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付租金。

3.支付时间：乙方应在每月的第5个工作日前将当月租金支付至甲方指定的账户或直接支付给甲方。如乙方未按时支付租金，甲方有权按照迟延支付租金的金额收取滞纳金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效之日起的5个工作日内支付首期租金。

（2）合同到期前一个月，双方应就合同续约事宜进行协商。

（3）合同到期或提前解除合同时，乙方应在5个工作日内将房产归还甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）如甲方未能按约定提供房产供乙方使用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当月租金的______%。

（2）如甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用房产，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

（1）如乙方未按时足额支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为迟延支付租金的______%。

（2）如乙方擅自改变房产用途、转租、转让、抵押或以其他方式处置房产，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的______倍。

（3）如乙方违反合同约定，造成房产损坏，乙方应承担修复费用，并支付相应的违约金。

（4）如乙方在合同到期或提前解除合同时，未按照甲方要求将房产恢复原状，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.双方同意，违约金和赔偿金不足以弥补对方损失的，违约方应承担补足责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方在本合同项下的义务将暂时中止，不视为违约。双方应就不可抗力事件造成的后果进行友好协商，合理分担因不可抗力事件导致的风险和损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼过程中，双方继续履行本合同，除非一方提出解除合同并获得法院支持。

5.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式送达对方指定的联系地址或邮箱。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权提前终止本合同：

（1）对方严重违反本合同条款，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履约能力；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同终止后，双方应按本合同约定办理相关手续，结清各项费用。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产平面图、设施设备清单等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份