保障用房委托管理合同范本

保障用房委托管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××置业有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张××

联系方式：该公司注册登记的官方通讯地址及电话

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于×××省×××市×××区×××路×××号的保障性住房项目（以下简称“该项目”），且甲方有意向委托乙方对该项目进行专业的管理和运营；同时，乙方作为一家具备丰富经验和专业素养的房地产管理公司，拥有优秀的团队和成熟的管理体系，能够为甲方提供优质的保障用房委托管理服务。

为了明确双方的权利和义务，确保项目的顺利运营，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下协议：

一、甲方委托乙方管理的保障性住房项目基本情况

1.项目名称：×××保障性住房项目

2.项目地址：×××省×××市×××区×××路×××号

3.项目规模：总面积×××平方米，共×××套住房

二、合作背景与前提条件

1.甲方具备保障性住房项目的合法产权，且有权对该项目进行委托管理。

2.乙方具备房地产管理的资质，具备丰富的管理经验和良好的信誉。

3.甲乙双方均认同保障性住房项目的公益性质，承诺按照国家相关政策法规，确保项目的顺利运营，为住房困难家庭提供优质的居住环境。

在此基础上，甲乙双方就保障用房委托管理事宜达成以下协议：

（以下内容将继续编写双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分，以确保合同的完整性、实用性和关联性。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对×××保障性住房项目进行专业管理，确保项目的顺利运营，为住房困难家庭提供优质的居住环境。具体内容包括：物业管理、房屋维修、设施设备维护、安全保障、环境卫生、公共秩序维护等与保障性住房项目运营相关的事宜。

第二条定义

1.保障性住房项目：指甲方拥有的位于×××省×××市×××区×××路×××号的住房项目，以下简称“该项目”。

2.委托管理：指甲方将保障性住房项目的物业管理及相关事务委托给乙方负责的行为。

3.双方：指甲方和乙方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a.甲方有权对乙方的管理工作进行监督、检查和指导，确保乙方按照合同约定履行职责。

b.甲方应向乙方提供保障性住房项目的相关资料，包括但不限于房屋产权证、项目审批文件、设计图纸等。

c.甲方负责提供项目运营所需的资金，保证乙方正常开展管理工作。

d.甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付管理服务费用。

e.甲方应协助乙方处理与项目有关的政府相关部门的沟通协调工作。

2.乙方的权力和义务

a.乙方有权按照合同约定，对保障性住房项目进行物业管理，包括但不限于房屋维修、设施设备维护、安全保障等。

b.乙方应建立健全项目管理制度，确保项目运营的顺利进行。

c.乙方应定期向甲方报告项目运营情况，包括财务管理、维修工程、安全保障等方面的工作。

d.乙方负责对项目内的违法违规行为进行制止，并及时报告甲方及相关部门。

e.乙方应按照国家法律法规和政策要求，确保保障性住房项目的公益性质，为住房困难家庭提供优质服务。

f.乙方在合同期内，不得将甲方委托的管理事项转委托给第三方。

g.乙方应在合同约定的期限内，完成甲方委托的各项管理任务，并接受甲方的考核。

（以下内容将继续编写价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分，以完善整个合同范本。）

第四条价格与支付条件

1.乙方向甲方提供的保障性住房项目管理服务的费用为人民币×××元/平方米·月（大写：人民币×××元整），具体金额根据项目实际面积计算。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付管理服务费用。

3.支付时间：甲方应在每个季度结束后15个工作日内，向乙方支付上一季度的管理服务费用。

4.如遇特殊情况导致费用调整，甲乙双方应协商确定新的费用标准，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为三年。

2.合同期满后，如双方同意续约，应提前三个月签订书面续约协议。

3.本合同履行期间，如甲方提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方；如乙方提前解除合同，应提前六个月书面通知甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a.甲方未按约定时间支付管理服务费用的，每逾期一日，应支付逾期付款部分千分之五的违约金。

b.甲方违反合同约定，无故解除合同或无故拒绝乙方续约要求的，应支付给乙方相当于合同未履行部分管理服务费用总额的30%作为违约金。

2.乙方违约情形及后果：

a.乙方未按合同约定提供管理服务，或管理服务质量不符合约定要求的，应按实际损失向甲方支付赔偿金。

b.乙方未经甲方同意，将委托管理事项转委托给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同未履行部分管理服务费用总额的30%作为违约金。

c.乙方违反合同约定，提前解除合同的，应支付给甲方相当于合同未履行部分管理服务费用总额的30%作为违约金。

3.双方在合同履行过程中，如发生其他违约行为，应按照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他补救措施。受不可抗力影响的一方在不可抗力事件持续期间，免除履行合同的责任，但应尽最大努力减少损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至×××仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁地点为×××市，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发出的通知，自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致并采用书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

b.对方发生破产、清算、解散等情形，丧失履行合同能力；

c.不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方协商一致解除合同。

4.合同的解除或终止不影响双方在合同解除或终止前已经产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同组成部分：

附件1：保障性住房项目基本情况表

附件2：物业管理服务内容与标