苏州市楼房买卖合同范本

苏州市楼房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：苏州瑞景房地产开发有限公司

地址：江苏省苏州市工业园区星湖街328号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

甲方苏州瑞景房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）拟购买乙方苏州华宇房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）开发的位于苏州市的一处楼房。为明确双方在楼房买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.乙方为具备合法资质的房地产开发商，拥有苏州市XX路XX号地块的土地使用权及开发权，已依法取得相关政府部门颁发的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

2.乙方在苏州市XX路XX号地块开发的楼房项目已具备预售条件，并已取得《商品房预售许可证》。

3.甲方有意购买乙方开发的上述楼房项目中的部分楼房，乙方同意出售。

4.双方同意按照本合同约定的条款和条件，进行楼房买卖。

本合同范本旨在规范双方在楼房买卖过程中的行为，确保双方合法权益的实现。双方在签订本合同前，已充分了解并认可对方的资质、信誉及楼房项目的相关情况，自愿达成以下条款：……

（以下为合同正文部分，包括双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等）

第一条合同目的与范围

本合同的目的是甲方购买乙方开发的位于苏州市XX路XX号地块的楼房，乙方同意出售并提供相应的产权转移服务。合同范围包括但不限于以下内容：楼房的销售、产权转移、相关手续的办理、售后服务等。

第二条定义

1.楼房：指甲方购买的位于苏州市XX路XX号地块的楼房，包括楼房的主体结构、附属设施及配套设施。

2.产权转移：指甲方购买楼房后，乙方依法将楼房所有权及相关土地使用权从乙方名下转移到甲方名下的过程。

3.商品房预售许可证：指甲方出售楼房所需的政府批准文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a.甲方有权按照本合同的约定购买乙方开发的楼房。

b.甲方应在合同约定的支付期限内，向乙方支付楼房购买款项。

c.甲方有权要求乙方提供楼房的产权证明、预售许可证等相关文件。

d.甲方应配合乙方办理产权转移手续，提供必要的资料和协助。

e.甲方有权对购买的楼房进行验收，乙方应确保楼房质量符合国家标准。

2.乙方的权力和义务：

a.乙方有义务按照本合同的约定出售楼房，并保证楼房的产权清晰、无争议。

b.乙方应在合同约定的期限内，将楼房产权及相关土地使用权转移至甲方名下。

c.乙方应向甲方提供商品房预售许可证等相关文件，确保楼房销售合法合规。

d.乙方负责办理产权转移手续，并承担相应的税费。

e.乙方应确保楼房质量，按照国家标准提供售后服务，解决甲方在使用过程中遇到的问题。

f.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款项，并在甲方违约时采取相应的法律措施。

（以下为合同其他条款，包括价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等）

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方购买乙方开发的楼房的总价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。支付方式如下：

1.甲方应于本合同签订之日起【】日内，向乙方支付购房定金人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.甲方应于【】年【】月【】日前，向乙方支付剩余购房款人民币【】元整（大写：【】元整）。

3.甲方支付购房款时，应将款项汇入乙方指定的以下账户：

账户名称：【】

账号：【】

开户行：【】

4.乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应在合同生效后【】日内，将楼房产权及相关土地使用权转移至甲方名下。

3.甲方应在合同约定的支付期限内，将购房款支付给乙方。

4.双方应在合同约定的期限内，共同办理产权转移手续。

第六条违约责任

1.甲方未按照本合同约定的支付期限支付购房款，逾期超过【】日的，乙方有权解除合同。甲方已支付的定金，乙方不予退还。

2.甲方未按照本合同约定的支付期限支付购房款，逾期但未超过【】日的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为逾期付款金额的【】%。

3.乙方未按照本合同约定办理产权转移手续，逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还已收定金。

4.乙方未按照本合同约定办理产权转移手续，逾期但未超过【】日的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为逾期产权转移金额的【】%。

5.双方在合同履行过程中，如一方违反合同约定的其他义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.违约方在支付违约金后，仍应履行合同约定的义务。如违约方未能按期履行合同义务，另一方有权依法申请强制执行。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方根据本条规定，可部分或全部免除违约责任。

4.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后【】日内，向对方提供相关证明，证明其因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行。

5.双方应积极采取措施减轻不可抗力事件造成的影响，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交苏州仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用按照仲裁委员会的规定承担，除仲裁裁决另有规定外，双方各自承担己方因仲裁产生的费用。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

6.本合同项下的争议解决方式不排除法律规定的其他救济途径，如诉讼等。但双方在争议解决过程中，应遵守本合同约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通知视为已送达的日期，以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并以书面形式作出。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：如发生以下情况，一方有权书面通知另一方终止本合同：

a.对方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；

b.不可抗力事件持续发生，致使合同无法实现目的；

c.双方协商一致终止本合同。

4.合同终止不影响双方已经产生的权利义务，也不影响双方依据本合同约定追究对方违约责任的权利。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于楼房的平面图、装修标准、设备清单等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订