遗嘱继承房产的合同范本

遗嘱继承房产的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张三

地址：中华人民共和国某省某市某区某路某号

法定代表人/负责人：张三

联系方式：中华人民共和国境内有效通讯地址及联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李四

地址：中华人民共和国某省某市某区某路某号

法定代表人/负责人：李四

联系方式：中华人民共和国境内有效通讯地址及联系方式

合同简介：

鉴于甲方张三系遗嘱继承人，根据被继承人王五的遗嘱，甲方依法继承了位于中华人民共和国某省某市某区某路某号的房产（以下简称“该房产”）；

鉴于乙方李四有意购买该房产，并同意按照甲方的条件和要求支付相应价款；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买该房产事宜，达成如下协议：

一、双方同意，本合同项下的房产交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括该房产的所有权转移及过户费用等。

二、乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

1.本合同签订之日起【】日内，乙方向甲方支付人民币【】元作为购房定金；

2.定金支付之日起【】日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币【】元。

三、甲方应在收到全部购房款后【】日内，将房产所有权转移给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

四、双方应依法履行相关税费缴纳义务，具体税费承担方式按照国家相关政策执行。

五、甲乙双方应共同遵守以下权利与义务：

1.甲方应保证该房产不存在任何权属争议、抵押、查封等影响过户的情况；

2.甲方应确保该房产在交易过程中保持现状，不得擅自拆除、改建、出租或转让；

3.乙方应按照约定支付购房款，并配合甲方办理房产过户手续；

4.乙方在购买该房产后，应依法使用、管理、维护该房产，不得损害他人合法权益。

六、如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

八、其他条款：

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

2.本合同一经签订，双方应严格履行，如一方违约，应承担相应的违约责任。

九、附则：

本合同及其附件、补充协议等，均为本合同不可分割的一部分。

十、签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章或签字）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章或签字）

签订日期：【年】年【月】月【日】日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其通过遗嘱继承的房产，乙方支付相应价款购买该房产。具体内容包括但不限于房产所有权的转移、过户手续的办理、购房款的支付、双方的权利与义务等与本次房产交易相关的一切事宜。

第二条定义

1."遗嘱继承房产"：指甲方根据被继承人王五的遗嘱，依法继承的位于中华人民共和国某省某市某区某路某号的房产。

2."房产交易价格"：指甲方同意出售、乙方同意购买的该房产的总价款，包括但不限于房产所有权转移及过户费用等。

3."过户手续"：指甲方协助乙方办理将该房产所有权从甲方转移至乙方的相关法律手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

a.甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房款。

b.甲方应在约定的期限内，将该房产的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

c.甲方应保证该房产不存在任何权属争议、抵押、查封等影响过户的情况，如有，甲方应负责解决。

d.甲方应保证提供的房产资料真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

e.甲方应在房产交易过程中，保持房产现状，不得擅自进行拆除、改建、出租或转让等行为。

2.乙方的权力与义务：

a.乙方有权在支付购房款后，按照合同约定取得该房产的所有权。

b.乙方应在约定的期限内，向甲方支付购房款，并配合甲方办理房产过户手续。

c.乙方应依法缴纳与房产交易相关的税费，并承担因购买该房产而产生的其他费用。

d.乙方在购买该房产后，应依法使用、管理、维护该房产，不得从事违法活动。

e.乙方如在合同签订后发现甲方提供的房产存在重大瑕疵或权属争议，有权要求甲方解决或终止合同。

第四条价格与支付条件

本合同项下房产的交易价格为人民币【】元整，乙方向甲方支付方式如下：

1.乙方在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付购房定金人民币【】元；

2.乙方在定金支付之日起【】日内，向甲方支付剩余购房款人民币【】元；

3.乙方支付定金及购房款，应通过银行转账等有迹可循的方式进行，确保资金安全；

4.甲方在收到乙方支付的购房款后，应及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为【】年；

2.乙方支付购房定金的期限为本合同签订之日起【】日内；

3.乙方支付剩余购房款的期限为定金支付之日起【】日内；

4.甲方应在收到全部购房款后【】日内，协助乙方办理房产过户手续。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a.如甲方未按约定将房产所有权转移给乙方，乙方有权要求甲方继续履行合同，并支付违约金人民币【】元；

b.如因甲方原因导致房产过户手续不能按期完成，甲方应承担由此产生的全部费用，并支付违约金人民币【】元；

c.如甲方提供的房产存在权属争议、抵押、查封等影响过户的情况，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还已收到的定金，并支付违约金人民币【】元；

d.如甲方擅自改变房产现状，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金人民币【】元。

2.乙方违约情形及后果：

a.如乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币【】元；

b.如乙方未按约定时间办理房产过户手续，导致过户延迟，乙方应承担由此产生的全部费用，并支付违约金人民币【】元；

c.如乙方在购买房产后，未依法使用、管理、维护房产，导致房产价值受损，乙方应承担相应的赔偿责任；

d.如乙方在合同有效期内擅自解除合同，应向甲方支付违约金人民币【】元。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力对合同履行的影响程度，双方协商决定以下处理方式：

a.暂停合同履行，待不可抗力事件消除后恢复履行；

b.对合同履行期限进行相应调整；

c.解除合同，双方互不承担违约责任。

3.受不可抗力影响的一方在尽力减少损失的前提下，不承担因不可抗力导致的违约责任。但如一方未及时通知对方，或在不可抗力事件发生后未采取合理措施减轻损失，则应自行承担相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解；

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力；

5.如果双方未在仲裁裁决书送达之日起【】日内履行仲裁裁决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；

6.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。双方同意，通过邮寄、快递或电子邮件等方式送达的通知、要求、文件等具有法律效力。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字（盖章）确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可以终止：

a.双方履行完毕合同全部义务；

b.双方协商一致终止合同；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

d.一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定处理终止后的相关事宜，包括但不限于退还已付款项、办理房产过户手续等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证复印件、被继