商品房改造拆除合同范本

商品房改造拆除合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______建筑装饰工程有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（固定电话）

合同简介：

鉴于甲方为一家专业的房地产开发公司，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力；乙方为一家专业的建筑装饰工程公司，具备专业的房屋改造拆除技术及丰富的施工经验。为了充分发挥双方优势，实现互利共赢，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的商品房改造拆除项目达成以下合作协议。

一、合作背景

甲方拟对位于______省______市______区______路的商品房项目进行改造拆除，以适应市场需求和提升项目品质。为确保改造拆除工程的顺利进行，甲方决定委托乙方承担本次改造拆除工程的施工任务。

二、合作前提条件

1.乙方具备合法有效的营业执照、资质证书等相关手续，具备承担本合同项下工程的能力；

2.乙方拥有专业的技术团队和丰富的施工经验，能够保证工程质量和进度；

3.乙方同意按照甲方的要求和本合同约定完成改造拆除工程；

4.甲乙双方就合同条款达成一致，签订本合同。

三、合作范围

乙方根据甲方提供的图纸和施工要求，对甲方指定的商品房进行改造拆除，包括但不限于：

1.拆除原有建筑结构；

2.清理拆除现场；

3.按照甲方要求进行建筑垃圾的分类堆放及外运；

4.完成甲方交办的其他相关工作。

四、合作期限

自本合同签订之日起，乙方应在______个工作日内完成改造拆除工程。

五、合同金额及支付方式

1.合同总价款为人民币______元整（大写：______元整）；

2.甲方在合同签订后______个工作日内，向乙方支付合同总价款的______%作为预付款；

3.工程进度达到______%时，甲方支付合同总价款的______%；

4.工程验收合格后，甲方支付合同总价款的______%；

5.剩余合同总价款的______%作为质保金，质保期结束后，若无质量问题，甲方支付给乙方。

六、双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.提供改造拆除工程的图纸、技术要求和施工标准；

2.对乙方施工过程进行监督、检查，并提出整改要求；

3.按合同约定支付合同款项；

4.配合乙方办理相关施工手续。

乙方权利与义务：

1.严格按照甲方提供的图纸、技术要求和施工标准进行施工；

2.确保工程质量和进度，按时完成施工任务；

3.妥善处理建筑垃圾，确保施工现场环境卫生；

4.及时向甲方报告工程进度和存在的问题；

5.对工程质量和安全负责。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方对指定的商品房进行改造拆除，以实现甲方房地产项目的品质提升和市场适应性。具体内容包括但不限于：拆除原有建筑结构、清理拆除现场、建筑垃圾的分类堆放及外运、完成甲方交办的其他相关工作。

第二条定义

1.商品房改造拆除工程：指甲方指定的、位于______省______市______区______路的商品房，按照甲方提供的图纸和施工要求进行的拆除及清理工作。

2.质保期：指甲方根据本合同约定，对乙方完成的改造拆除工程的质量保证期限，自工程验收合格之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定和甲方提供的图纸、技术要求进行施工；

（2）有权对乙方的施工过程进行监督、检查，并提出整改要求；

（3）有权要求乙方按时完成施工任务，确保工程质量和进度。

2.义务：

（1）提供改造拆除工程的图纸、技术要求和施工标准；

（2）按时支付合同款项；

（3）配合乙方办理相关施工手续；

（4）在合同约定的质保期内，对乙方完成的工程进行质量验收。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）有权按照甲方提供的图纸、技术要求和施工标准进行施工；

（2）有权要求甲方按时支付合同款项；

（3）有权要求甲方提供必要的施工配合。

2.义务：

（1）严格按照甲方提供的图纸、技术要求和施工标准进行施工；

（2）确保工程质量和进度，按时完成施工任务；

（3）妥善处理建筑垃圾，确保施工现场环境卫生；

（4）及时向甲方报告工程进度和存在的问题；

（5）在质保期内，对工程质量和安全负责，如有质量问题，乙方应无条件进行修复；

（6）遵守国家及地方的相关法律法规，确保施工过程中的安全和环保。

第四条价格与支付条件

本合同的总价为人民币______元整。支付方式及时间如下：

1.甲方在合同签订后______个工作日内，向乙方支付合同总价款的______%作为预付款；

2.工程进度达到______%时，甲方支付合同总价款的______%；

3.工程验收合格后，甲方支付合同总价款的______%；

4.剩余合同总价款的______%作为质保金，质保期结束后，若无质量问题，甲方支付给乙方。

第五条履行期限

本合同自签订之日起生效，有效期为______个月。关键时间节点如下：

1.乙方应在合同签订后______个工作日内开始施工；

2.乙方应在______个工作日内完成改造拆除工程；

3.甲方应在工程验收合格后______个工作日内支付剩余款项。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的______%作为违约金；

2.甲方未按约定提供施工图纸、技术要求等相关资料的，导致乙方无法按时施工的，甲方应承担由此给乙方造成的损失；

3.甲方未按约定配合乙方办理相关施工手续的，导致工程进度延误的，甲方应承担相应责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间完成工程的，每逾期一日，应向甲方支付逾期工程总价的______%作为违约金；

2.乙方施工过程中，因管理不善导致工程质量和安全问题的，乙方应承担修复费用及甲方因此产生的损失；

3.乙方未按约定妥善处理建筑垃圾，导致环境污染的，乙方应承担相应的法律责任；

4.乙方在质保期内，如出现质量问题，应无条件进行修复，否则甲方有权从质保金中扣除相应费用；

5.乙方违反国家及地方相关法律法规，造成安全事故的，应承担相应法律责任。

甲乙双方应严格遵守本合同的约定，确保合同顺利履行。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还需承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响一方的合同履行义务将暂时中止，且不视为违约。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并将影响减至最小。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应协商解决，包括但不限于延长履行期限、部分或全部免除责任、解除合同等。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.若双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过传真或电子邮件方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同的规定，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）甲方提供的改造拆