2024年商品房买卖(预售)合同

2024年商品房买卖（预售）合同合同编号：____________甲方（出卖人）：____________统一社会信用代码：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：______________乙方（买受人）：____________身份证号码：______________地址：____________________联系电话：______________第一条项目基本情况1.1本项目土地使用权证号为：________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日。1.2项目名称：________，坐落位置：________________。1.3甲方预售许可证号为：________，预售面积为：________平方米。第二条商品房情况2.1乙方所购商品房为（号楼）______层______号，该商品房建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米，分摊共有面积为______平方米。2.2该商品房用途为住宅/商业/办公，房屋结构为钢混/砖混结构。2.3甲方承诺该商品房符合国家及当地政府关于工程质量、安全、环保等方面的规定。第三条商品房价格及支付方式3.1该商品房总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，支付定金人民币____元；（2）______年______月______日前，支付首付款人民币____元；①一次性付款，于______年______月______日前支付；②按揭付款，具体事宜双方另行约定。第四条交付及验收4.1甲方应按照合同约定，于______年______月______日前将该商品房交付乙方。（1）符合合同约定的质量要求；（2）具备水、电、气等基本生活设施；（3）具备基本生活所需的附属设施及公共设施。4.3乙方应在接到甲方交房通知后____日内对商品房进行验收，如有质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付之日起____日内，协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证。5.2办理产权登记所需费用按照国家及当地政府规定由甲乙双方各自承担。第六条违约责任6.1甲方逾期交房的，应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×合同总价×0.1%。6.2乙方未按约定支付房款的，应按日向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×未付款金额×0.1%。6.3甲乙双方因不可抗力导致无法履行合同的，可根据实际情况部分或全部免除违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：____签订日期：______________乙方（签名）：____________签订日期：______________注意事项：1.权利义务明确：合同应清晰界定甲乙双方的权利和义务，避免模糊不清导致纠纷。2.费用承担：明确办理产权登记等相关手续的费用承担方，避免后期争议。3.违约责任：详细规定双方违约情形及违约金的计算方式，保障合同的严肃性。4.交付标准：对商品房的交付标准做出具体约定，确保乙方权益。5.争议解决：约定争议解决的方式和地点，便于纠纷的解决。解决办法：1.细化合同条款：在合同中对各项条款进行详细规定，确保双方权益。2.法律咨询：在签订合同前，双方可进行法律咨询，确保合同的合法性。3.审慎审查：签订合同前，双方应认真审查对方的资质、信用等情况。4.保留证据：双方应保留与合同相关的所有凭证和沟通记录，以备不时之需。法律名词解释：预售许可证：指房地产开发企业在进行商品房预售前，依法取得的政府审批文件，证明其具备预售条件。商品房：指房地产开发企业依法建设的，用于出售的房屋。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的房款，通常占总房款的一定比例。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同不能履行或部分履行。特殊应用场合及合同补充条款：1.特殊场合：乙方购买商品房用于特殊用途，如开设早教中心、医疗诊所等。补充条款：若乙方购买商品房用于特殊用途，甲方应确保该商品房满足乙方特定用途的相关要求，并在交付前完成相应的装修和设施配置。第九条特殊用途房屋交付9.1鉴于乙方购买商品房用于______（特殊用途），甲方同意按照乙方提供的装修和设施配置要求进行施工。9.2甲方应确保房屋交付时符合乙方特殊用途的需求，包括但不限于______（具体要求）。2.特殊场合：乙方为外籍人士，对房屋交易流程不熟悉。补充条款：针对外籍人士，甲方应提供额外的咨询服务，帮助乙方了解和完成房屋交易流程。第十条咨询服务10.1鉴于乙方为外籍人士，甲方同意提供房屋交易流程的咨询服务。10.2甲方应协助乙方了解相关法律法规，并在必要时提供翻译服务。1.商品房预售许可证复印件2.项目土地使用权证复印件3.商品房平面图及户型图4.甲方营业执照复印件5.乙方身份证复印件（或护照复印件）6.房屋质量保证书7.房屋使用说明书8.付款计划表9.装修和设施配置要求（如适用）1.商品房预售许可证的复印件，证明房子可以卖。2.土地使用证的复印件，证明这块地的使用情况。3.房子的平面图和户型图，方便咱们了解房子的结构。4