2024年北京市区公寓房屋租赁合同经典版（三篇）

第7页共7页2024年北京市区公寓房屋租赁合同经典版7-1、乙方不得将该房屋的部分或全部转租给他人，或以铺位形式转租，也不得将租赁权同时转给两位或以上的承租人。7-2、如乙方需转租该房屋，所签订的转租合同应遵循以下规定：（1）转租合同的终止日期不得晚于本合同的终止日期；（2）在转租期间，乙方除履行转租合同中的权利和义务外，还需继续履行本合同中的所有义务；（3）若本合同发生变更、解除或终止，转租合同也应相应调整、解除或终止。7-3、乙方进行转租时，需取得本合同甲方的书面同意，并按当地法规办理登记备案手续，以确保转租合同的效力。7-4、在乙方转租房屋的情况下，甲方有权从转租租金中获取收益，具体收益比例由甲乙双方另签书面协议确定。8-1、租赁期内，非以下情况之一，不得变更或解除本合同：（1）双方因特殊原因，经协商一致，甲方同意提前收回，或乙方同意提前退租部分或全部房屋的；（2）因不可抗力导致的设施运行中断，如水电煤气供应，且中断期超过天数，严重影响乙方正常使用房屋的；（3）乙方违反合同规定，经甲方提出后天内未改正的；（4）因不可抗力因素导致房屋及其附属设施损坏，合同无法继续履行的；（5）租赁期内，房屋因政府批准的动迁、司法或行政限制房地产权利，或其他法律禁止的情况。8-2、变更或解除合同的，提出方应书面通知对方。因变更或解除合同造成损失的，除8-1款第（4）、第（5）项可免除责任外，应由责任方负责赔偿。9-1、租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方赔偿因此造成的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自转租、转让、转借或调换使用房屋的；（2）未经甲方书面同意，擅自改动房屋结构或损坏房屋，且在甲方书面通知的限定时间内未纠正和修复的；（3）擅自改变租赁用途，或利用房屋进行违法活动的；（4）逾期支付租金累计达到月以上的；（5）因乙方原因，出现法律、法规允许甲方收回房屋的其他情况。9-2、乙方逾期支付水、电、煤气等费用，每逾期一天，应按逾期费用的%支付滞纳金。逾期达到个月以上的，甲方有权采取停止供应或使用的措施，由此产生的一切后果由乙方自行承担。9-3、租赁期内，未经甲方同意，乙方中途擅自退租的，预付租金不予退还，若预付租金不足以抵偿甲方损失，乙方还需赔偿。9-4、租赁期满，乙方应按期归还房屋。逾期归还的，每逾期一天，乙方应支付原日租金倍的违约金。10-1、甲方未按约定时间交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，应按月租金的%向乙方支付违约金。逾期达到天，视为甲方违约。除支付违约金外，若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需负责赔偿。10-2、租赁期内，因甲方未及时履行维修、养护责任导致房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10-3、租赁期内，非第九条第1款规定的情况，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，应按月租金的倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵偿乙方损失，甲方还需负责赔偿。10-4、本合同签署后，甲方未按规定向房地产管理部门办理登记、领取《房屋租赁证》的，甲方应承担所有责任。11-1、本合同自甲乙双方签署之日起的15天内，甲方应代表双方按本地规定向上海市、区（县）房地产交易管理部门办理登记。11-2、本合同经登记并取得《房屋租赁证》后生效。合同生效后，涉及变更、终止本合同的，甲方应在15天内代表双方办理变更、终止登记手续。11-3、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款应符合国家和上海市有关房屋租赁管理规定。补充条款及附件视为本合同不可分割的一部分。甲方：乙方：____年____月____日2024年北京市区公寓房屋租赁合同经典版（二）出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条租赁期限一、房屋租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。甲方应于____年____月____日前，将房屋按约定条件交付给乙方。房屋经甲乙双方交验签字盖章，并移交房门钥匙后，视为交付完成。二、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，并结清各自应当承担的费用。三、若乙方有意继续承租，应提前一个月向甲方提出续租要求。经双方协商一致后，重新签订房屋租赁合同。第二条租金及押金一、租金标准为每月____元，房屋押金为____元。待合同期满或因特殊情况导致合同结束，乙方退租后，甲方应返还押金。二、租金支付方式为现金，每月____日前支付。第三条房屋维护及维修一、甲方应确保房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。乙方应遵守国家法律法规以及房屋所在小区的物业管理规约。二、租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。具体包括但不限于：1.因自然属性或合理使用导致的房屋及其附属物品、设备设施损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方在接到乙方通知后，应及时进行维修。2.因乙方保管不当或不合理使用导致房屋及其附属物品、设备设施损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第四条转租未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租给他人。如乙方需转租，应事先征得甲方书面同意，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第五条合同解除一、经甲乙双方协商一致，可解除本合同。二、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。第六条其他约定事项本合同经双方签字后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。第七条违约金和违约责任一、若甲方在乙方未违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，应赔偿乙方违约金____元（押金除外）。二、若乙方在甲方未违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方应赔偿甲方违约金____元（押金不退）。第八条补充协议甲方出租屋仅适用于居住用途。若乙方在出租屋内从事违法活动，所产生的一切后果与甲方无关。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_________年____月____日____年____月____日2024年北京市区公寓房屋租赁合同经典版（三）合同条款修订第八条合同终止与解除条件8.1甲、乙双方在此明确，在租赁期内，若发生以下任一情形，本合同将自动终止，且双方均无需承担任何责任：（一）该房屋占用范围内的土地使用权依据法律法规被依法提前收回；（二）该房屋因社会公共利益需要被政府依法征用；（三）该房屋因城市建设规划需要被依法列入房屋拆迁许可范围；（四）租赁期间，该房屋因不可抗力因素导致严重毁损或灭失；（五）甲方已事先告知乙方，该房屋在出租前已设定抵押，并将在租赁期限内被依法处置；（六）其他双方协商一致的终止情形。8.2甲、乙双方进一步同意，在出现以下任一情形时，任一方均有权以书面形式通知对方解除本合同。违约方需按月租金的____倍向守约方支付违约金；若违约金不足以弥补守约方损失，违约方还需承担差额部分的赔偿责任：（一）甲方未按时交付房屋，且在乙方催告后____日内仍未履行交付义务的；（二）甲方交付的房屋不符合合同约定，导致乙方租赁目的无法实现，或房屋存在安全隐患；（三）乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途，导致房屋损坏；（四）乙方原因导致房屋主体结构受损；（五）乙方擅自转租、转让承租权或交换承租房屋；（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租面积低于法定标准；（七）乙方逾期支付租金累计超过____个月。第九条违约责任9.1若房屋在交付时即存在缺陷，甲方应在交付之日起____日内负责修复。逾期未修复的，乙方有权减少租金或调整租金条款。9.2因甲方未在本合同中明确告知乙方房屋出租前的抵押状态或产权转移限制，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。9.3租赁期间，甲方未履行维修、养护责任，导致房屋损坏并造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应依法承担赔偿责任。9.4非合同规定情况下，甲方擅自解除合同并提前收回房屋的，应按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需继续赔偿。9.5乙方未经甲方书面同意或超出同意范围装修房屋或增设附属设施的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。9.6非合同规定情况下，乙方擅自提前退租的，应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。违约金不足部分，乙方需另行支付。甲方可从租赁保证金中抵扣，不足部分由乙方承担。第十条争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律法规。10.2双方因执行本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择以下第____种方式解决：（一）提交昆明市仲裁委员会仲裁；（二）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应书面告知乙方，并承诺在房屋折价、变卖前____日内书面征询乙方购买意向。11.2本合同自双方签字（或签字并满足特定条件后）生效。双方应在合同生效后____日内，共同前往房屋所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案手续，并领取租赁合同登记备案证明。因甲方原因导致登记备案延误，影响乙方居住登记的，乙方可单独办理租赁信息记载。11.3合同登记备案后，任何变更或终止均需及时向原受理机构办理相关手续。因甲方原因导致未办理或未及时办理变更、终止登记的，所产生的法律后果由甲方承担。11.4本合同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充条款。补充条款与本合同具有同等法律效力。本合同及其补充条款中的手写文字与打印文字具有同等效力。11.5双方签署本合同时，已充分理解并接受各自的权利、义务与责任，并承诺严格遵守合同条款。任何一方违约，另一方均有权依据本合