2024年上海房屋租赁合同经典版（三篇）

第15页共15页2024年上海房屋租赁合同经典版为确立本租赁协议，以下条款需双方共同遵守。1、除非甲方在本合同补充条款中明确同意乙方转租，否则在租赁期内，乙方需事先获得甲方的书面同意，方可将房屋部分或全部转租给第三方。但需注意，同一居住空间不得分割转租。2、乙方进行转租时，应与受租方订立书面转租合同，并依规向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案手续。3、在租赁期内，乙方需事先取得甲方书面同意，方可将房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换。转让或交换后，房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同，继续履行本合同。4、在租赁期内，如甲方需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。5、本合同终止的条件甲、乙双方同意，租赁期内出现以下情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回。(二)该房屋因社会公共利益被依法征用。(三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围。(四)该房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋。(五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。6、解除本合同的条件甲、乙双方同意，出现以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付月租金的倍数作为违约金；如违约金不足以弥补一方损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分：(一)甲方未按约定时间交付房屋，经乙方催告后日内仍未交付。(二)甲方交付的房屋不符合合同约定，导致租赁目的无法实现，或交付的房屋存在缺陷，影响乙方安全。(三)乙方未经甲方同意改变房屋用途，导致房屋损坏。(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏。(五)乙方未经许可转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋。(六)乙方逾期支付租金累计超过月的。(七)其他未尽事宜。7、违约责任(一)房屋交付时存在缺陷，甲方应在交付之日起的日内修复，逾期未修复的，甲方同意减少租金并调整租金条款。(二)因甲方未告知乙方房屋出租前已抵押或产权受限，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。(三)租赁期间，甲方未及时履行维修、养护责任，导致房屋损坏，造成乙方损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。(四)租赁期间，非本合同规定的情况，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，应按提前收回天数的租金的倍数向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿。(五)乙方未经甲方书面同意或超出书面同意范围和要求装修房屋或增设附属设施的，甲方有权要求乙方(恢复原状/赔偿损失)。(六)租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，应按提前退租天数的租金的倍数向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。8、其他条款(一)租赁期间，甲方需抵押房屋，应书面告知乙方，并承诺在协议折价、变卖房屋前日书面征询乙方购买意见。(二)本合同自双方签字/签章后生效。生效后日内，由甲方负责向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取租赁登记备案证明。合同变更、终止的，由(甲方/乙方)在变更、终止之日起的日内向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理租赁登记备案或变更、终止登记备案的，由甲方承担一切法律责任。(三)本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件与本合同具有同等效力。(四)甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本租房合同规定索赔。(五)甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应先通过协商解决；协商不成的，双方同意选择以下第种方式解决：(六)提交仲裁委员会仲裁；(七)依法向人民法院提起诉讼。9、本合同连同附件2024年上海房屋租赁合同经典版（二）1、乙方需按照合同约定的总租金的百分比向甲方支付违约金。若违约金不足以补偿甲方的损失，乙方有责任进一步赔偿，直至甲方的全部损失得到弥补。2、未经甲方书面许可，乙方不得将房屋转租或转借他人，不得擅自改动房屋结构或损坏房屋，不得改变租赁用途进行违法活动，也不得累计拖欠租金超过个月以上。3、租赁期间，乙方逾期支付本应由其承担的费用，每逾期一天，乙方须按费用总额的百分比支付滞纳金。4、如乙方未经甲方同意中途退租，应按总租金的百分比支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还需承担赔偿责任。5、乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方应按日租金的倍数支付滞纳金。租赁期满后，如乙方逾期归还房屋，每逾期一天，应支付原日租金倍数的滞纳金，并承担因逾期归还造成的损失。第十三条免责条款1、如因不可抗力导致合同无法履行或产生损失，甲乙双方均不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造租赁房屋，导致双方损失的，互不承担责任。3、因上述原因终止合同，租金按实际使用时间计算，不足整月的按日计算，多退少补。4、不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。第十四条未尽事宜经甲乙双方协商一致，可制定补充条款，补充条款与附件同具法律效力，为本合同组成部分。第十五条争议解决如因本合同产生争议，双方应先尝试协商或申请调解。协商或调解无果时，可选择以下第种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁。2、向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条其他约定事项1、2、第十七条本合同自甲乙双方签字(章)后生效。合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_____身份证号(或营业执照号)：身份证号：_____电话：_____电话：_____传真：__________传真：_____地址：_____地址：_____编码：_____编码：_____房产证号：房地产经纪机构资质证书号码：签约代表：签约日期：年____月____日签约日期：____年____月____日签约地点：_____设施、设备清单本清单作为(甲方)与(乙方)签订的编号为的房屋租赁合同附件，列明甲方提供的设施、设备如下：1、燃气管道2、暖气管道3、热水管道4、燃气热水器（型号：）5、电热水器（型号：）6、空调（型号及数量：）7、家具（型号及数量：）8、电器（型号及数量：）9、水表读数：电表读数：燃气表读数：10、装修状况：11、其它设施、设备：甲方：_____乙方：_____签约日期：____年____月____日签约地点2024年上海房屋租赁合同经典版（三）第十一项条款阐明甲方违约责任1.若甲方无法提供本合同所规定的房屋而解除合同，应支付乙方租金总额的百分比作为违约金。除违约金外，甲方还需赔偿超出违约金数额的损失。2.若乙方要求继续履行合同，甲方每逾期交付房屋一日，须支付日租金的倍数作为滞纳金，并承担由此造成的损失。3.如因甲方疏忽维修义务或情况紧急，乙方代为维修，甲方应承担乙方的费用或抵扣租金，以乙方提供的有效凭证为准。4.若甲方提前收回房屋，违反合同规定，应支付总租金的百分比作为违约金。若违约金不足以补偿乙方损失，甲方还需承担赔偿责任。5.若因甲方的房屋权属问题或非法出租导致合同无效，甲方需赔偿乙方的损失。第十二条规定乙方违约责任1.租赁期间，若乙方出现以下行为，甲方有权终止合同并收回房屋。乙方应支付总租金的百分比作为违约金，若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还需负责赔偿直至弥补全部损失。(1)未经甲方书面同意，转租或转借房屋；(2)未经甲方书面同意，改动房屋结构或损坏房屋；(3)改变租赁用途或利用房屋进行违法行为；(4)拖欠租金累计达到或超过个月。2.租赁期内，乙方逾期支付应由其承担的费用，每逾期一天，需按费用总额的百分比支付滞纳金。3.未经甲方同意，乙方中途擅自退租，应支付总租金的百分比作为违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失，乙方还需承担赔偿责任。4.乙方逾期支付租金，每逾期一日，按日租金的倍数支付滞纳金。5.租赁期满，乙方未按期归还房屋，每逾期一日，应支付原日租金倍数的滞纳金，并承担因逾期归还造成的损失。第十三条免责条款1.因不可抗力导致合同无法履行或造成损失，甲乙双方互不承担责任。2.因国家政策需要拆除或改造租赁房屋，导致双方损失的，互不承担责任。3.因上述原因终止合同，租金按实际使用时间计算，不足整月按天数计算，多退少补。4.不可抗力指“无法预见、无法避免且无法克服的客观情况”。第十四条补充条款本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订补充条款，补充条款与附件与本合同具有同等法律效力。第十五条争议解决合同项下产生的争议，双方应先协商或申请调解。协商或调解不成的，可选择以下第种方式解决：1.提请仲裁委员会仲裁。2.向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条其他约定事项1.2.第十七条合同生效本合同自双方签字（章）后生效。第十八条合同份数本合同及附件共一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。委托代理人：_____法定代表人：_____