住建委房屋买卖简单合同范本2024年

住建委房屋买卖简单合同范本2024年合同编号：____________甲方（卖方）：__________身份证号：____________住址：____________乙方（买方）：__________身份证号：____________住址：____________第一条房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于____（具体地址），房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____，房屋结构为____，建筑面积为____平方米。1.2甲方保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，房屋买卖总价为人民币____元（大写：____元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币____元；（3）余款人民币____元，乙方通过贷款方式支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方承诺在办理过户手续过程中，如实提供相关资料，确保房屋权属顺利转移。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）保证房屋质量符合国家标准；（2）按照约定时间交付房屋及附属设施、设备；（3）协助乙方办理过户手续；（4）承担房屋交付前的各项费用。4.2乙方权利与义务：（1）按照约定时间支付购房款；（2）对房屋进行合理使用；（3）承担房屋交付后的各项费用；（4）遵守物业管理规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按日计算，计算方式为房屋总价的____%。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按日计算，计算方式为房屋总价的____%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____________附件：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.其他相关资料注意事项：1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋不存在租赁、抵押、查封等影响交易的情况。2.明确交易价格：价格需双方协商一致，且应在合同中明确写明。3.支付方式及时间：双方应明确支付方式、支付时间点及金额。4.房屋交付与过户：约定房屋交付和过户的时间，明确双方的责任和义务。5.违约责任：明确违约情形及违约金的计算方式。6.争议解决方式：选择双方都能接受的争议解决方式。解决办法：1.审查房屋权属证明文件，进行产调。2.价格条款要明确、具体。3.设定合理的付款方式和时间，确保资金安全。4.约定交付和过户的具体日期，并留存相关证据。5.制定详细的违约责任条款，保障双方权益。6.选择便于执行的争议解决方式，例如仲裁或诉讼。法律名词解释：权属：指的是房地产所有权和其他物权的归属状态。定金：买卖双方为确保合同履行，由买方先行支付的一部分价款。首付款：房屋买卖合同中，买方首次支付的购房款，通常占总房款的一部分。逾期交付违约金：卖方未按合同约定时间交付房屋时，需按日向买方支付的违约金。逾期付款违约金：买方未按合同约定时间支付房款时，需按日向卖方支付的违约金。产调：指对房地产权属及相关情况进行调查，通常由房地产交易中心进行。物业管理：对小区内的房屋及配套设施、设备进行管理和服务的行为。场合一：卖方需要时间处理旧家具应用场合：如果卖方在交房前需要时间清理房屋内的旧家具和其他个人物品。补充条款：考虑到甲方需要时间清理房屋，甲乙双方协商同意，甲方可在房屋交付日期后额外拥有____天的时间来完成房屋内个人物品的搬离。在此期间，乙方不得干涉甲方的清理工作。场合二：买方需要装修房屋应用场合：如果买方在购买房屋后计划立即进行装修。补充条款：鉴于乙方计划在房屋交付后立即进行装修，甲方同意在交付房屋时，确保房屋内无遗留任何不可移动的固定设施，以便乙方顺利进行装修工作。场合三：房屋内有租客应用场合：如果房屋内尚有租客居住，需要在合同中明确租客的相关事宜。补充条款：甲乙双方确认，房屋内现有租客，租期至____年__月__日。自合同签订之日起，甲方应负责处理与租客的相关事宜，并确保租赁合同到期后，房屋能够顺利交付给乙方。附件列表：1.甲乙双方的身份证明复印件（确保信息是最新的）。2.房屋所有权证和土地使用权证的复印件（确认房屋权属清晰）。3.房屋平面图（如果有，帮助买方了解房屋结构）。4.物业管理合同或相关资料（了解物业管理情况）。5.当前房屋租赁合同复印件（如果房屋内有租客）。6.任何其他与房屋相关的文件，比如维修记录、水电费单等。附件这块儿，咱们得准备的东西包括：身份证复印件，确保信息是最新的。房产证和土地证的复印件