2024年办公房屋租赁协议范本（二篇）

第9页共9页2024年办公房屋租赁协议范本1、为满足乙方的经营需求，甲方需在签署本合同后的____日之内对房屋进行如下改造：____。改造费用由（选择：甲方/乙方）承担。2、甲方允许（选择：是/否）乙方对房屋进行装修、装饰或增添新设施。其具体范围为：____。第七条双方的权利与义务一、甲方的权利与义务1.甲方确保租赁物具备合法的水电供应，满足本合同约定的标准。2.甲方需在交房前为乙方租赁部分单独安装水、电表，由乙方直接向供应方支付费用。3.甲方保证租赁物为合法建筑，未被政府或司法机关查封冻结，产权明确无争议，共有人（如有）同意出租，确保不会因产权问题影响（或存在影响可能）乙方对租赁物的使用。4.甲方确认已取得租赁物及附属场地、设施的全部合法出租权，无任何异议，且未设定任何形式的担保或抵押。5.甲方应确保租赁期内公共设施设备、公共通道持续正常运行和使用。否则，甲方应免除乙方的租金，若持续或累计达到____日，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。6.甲方承担涉及租赁物的所有税费，包括但不限于房产税、房屋维修基金、营业税、土地使用费和维修费用。二、乙方的权利与义务1.在租赁期间，乙方享有租赁物的占有、使用和收益权，但需按约定用途使用。2.乙方应确保其经营活动不会严重影响公共设施设备、公共通道的正常使用，否则甲方有权要求改正。3.乙方需自行承担因经营产生的水费、电费、通讯费、税费等所有费用，甲方对此不承担责任。第八条房屋修缮责任1.经甲方同意，乙方可对租赁物进行必要的装修、改善或增设设施，费用由乙方承担，但不得擅自改动房屋主体结构或承重结构。2.租赁期内，甲方应确保房屋处于适用和安全状态。乙方发现损坏应及时通知甲方修复。3.甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修，逾期乙方有权代为维修，费用由甲方承担。维修期间影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期。甲方不承担乙方装修、改善和增设设施的维修义务。4.因乙方使用不当或不合理使用导致的损坏或故障，乙方应负责维修或赔偿。若乙方拒绝维修或赔偿，甲方可代为维修，费用由乙方承担。5.对于因自然属性或合理使用造成的损耗，乙方无需承担责任。第九条房屋的交付验收及返还1.甲方应于____年____月____日将房屋交付乙方，乙方根据房屋装修及设施设备清单进行验收。2.租赁期满或合同解除后，乙方应按清单将房屋返还给甲方验收，双方应结清各自承担的费用。3.乙方添置的新物可自行收回，乙方装饰、装修部分的处理方式为（选择：乙方恢复原状/支付恢复原状费用/乙方放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿）。若选择甲方折价补偿，补偿金额由双方另行协商。第十条转租的约定1.甲方同意，乙方有权将部分或全部租赁物转租给第三方。2.乙方转租的，原租赁合同继续有效，第三方对租赁物造成的损失，由乙方负责赔偿。第十一条变更和解除合同的条件1.出现以下情况，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方需承担由此造成的损失：（1）租金累计拖欠2个月以上；（2）利用租赁房屋进行违法活动；（3）故意损坏租赁房屋及附属设施设备。2.发生以下情况，乙方有权解除合同：（1）甲方与他人签订房屋租赁合同；（2）房屋被司法机关或行政机关依法查封；（3）租赁房屋水电供应未达约定标准，影响乙方经营，且在____日内无法解决；（4）租赁房屋权属有争议；（5）租赁房屋违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定；（6）因甲方原因导致合同解除的，乙方已支付但未发生的租金，甲方应退还。3.乙方提前一个月通知甲方，可单方面解除本合同，违约金为一个月租金。2024年办公房屋租赁协议范本（二）本合同自____年____月____日起生效，甲方将出租房屋正式交付乙方使用，租赁期至____年____月____日止，届时甲方将收回房屋。乙方若发生以下情形之一，甲方有权立即终止合同并收回房屋：1.未经甲方同意，擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；2.利用承租房屋从事非法活动，损害公共利益的；3.拖欠租金累计达到_____个月或房屋空置达____个月的。合同期满，若甲方继续出租该房屋，乙方享有优先承租权。合同因期满而终止时，若乙方确因客观原因难以即时找到新居，可与甲方协商，酌情延长租赁期限。第三条租金及支付方式与税费双方商定月租金为_____元，乙方需在每月的____日前支付给甲方，采取先付后用的方式。甲方在收取租金时，必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的合法收租凭证，否则乙方有权拒付。租赁税费按双方约定的税率和标准缴纳，具体执行方式如下：1.根据税法和相关文件规定，税费由甲、乙双方各自承担相应比例；2.或由双方另行协商确定。第四条房屋修缮与装饰甲方负责房屋的定期检查和及时修缮，确保房屋处于良好使用状态。修缮范围和标准遵循城建部相关通知执行。房屋修缮的具体处理方式，双方可协商选择以下方式之一：1.甲方出资并组织施工；2.乙方在甲方允许的范围内先行垫支维修费用并组织施工，竣工后凭正式发票从租金中分期扣除；3.由乙方自行负责维修；4.双方另行协商确定。乙方在不影响房屋结构安全的前提下，可对房屋进行装饰，但需事先征得甲方同意。装饰物的工料费及租赁期满后的权属处理，由双方协商确定。第五条合同变更1.若甲方依法将房产所有权转移给第三方，本合同在无特别约定的情况下对新房主继续有效；2.甲方出售房屋时，需提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；3.乙方如需与第三人互换用房，应事先征得甲方同意。第六条违约责任1.甲方未按时交付符合要求的房屋，需赔偿乙方_____元；2.任何一方未履行第四条约定的相关条款，违约方需赔偿对方_____元；3.乙方逾期支付租金，除补交欠租外，还需按日支付租金的_____%作为违约金；4.甲方不得收取约定租金以外的费用，否则乙方有权拒付；5.乙方擅自转租房屋，甲方有权终止合同并要求乙方按日支付约定租金的_____%作为违约金；6.合同期满乙方未经同意继续使用房屋，需按日支付约定租金的_____%作为违约金，甲方保留终止合同的权利。上述违约赔偿事宜，将在合同签证机关的监督下执行。第七条免责条款1.因不可抗力导致的房屋损毁或乙方损失，双方互不承担责任；2.因市政建设需要拆除或改造租赁房屋，双方互不承担责任。合同因此终止时，租金按实际使用时间结算。第八条争议解决合同履行中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向房屋租赁管理机关申请调解；调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉