2024年不动产抵押借款合同（三篇）

第6页共6页2024年不动产抵押借款合同抵押人声明与保证：1、抵押人具备完全的民事权利能力和行为能力，能够以其名义履行本协议的义务并承担民事责任。2、抵押人签署和执行本协议是其真实意愿的体现，不存在任何法律瑕疵。3、在签署和执行本协议过程中，抵押人向债权人提供的所有文件、资料和信息均真实、准确、完整和有效。4、抵押人对抵押物拥有充分的处置权。如抵押物为共有财产，其处置已获得所有必要的同意。5、抵押物不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押或监管，且不存在任何争议、诉讼（仲裁）情况。七、抵押人的责任：1、如抵押物出现损坏或价值明显减少的可能，抵押人应及时通知抵押权人，并根据其要求提供新的担保。2、抵押人应承担与抵押物相关的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修和保养费用。3、抵押人应合理使用并妥善管理抵押物，不得以非正常方式使用，应定期维修保养以保持抵押物的完好，并按抵押权人的要求办理保险。4、未经抵押权人书面同意，抵押人不得有任何可能减损抵押物价值的行为，不得以转让、赠与、出租、设定担保物权等方式处分抵押物。5、抵押人应配合抵押权人对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情况进行检查。6、乙方应按照甲方的要求，为质押财产购买财产保险，并将保险单交由甲方保管。保险期限应超过主合同约定的期限。如主合同经双方同意延长，甲方应办理延长保险期限的手续。如保险财产遭受意外损失，所得赔偿金应由甲方在x银行办理专项存款，并将存款单交由乙方保管。7、在本合同有效期内，如需转让抵押物，须经甲方书面同意，并将转让所得款项交由x银行办理专项存款。八、以下情况发生时，抵押人应立即书面通知抵押权人：1、抵押物的安全或完好性可能受到不利影响；2、抵押物权属出现争议；3、抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施；4、抵押权受到或可能受到第三方的侵害。九、出现以下任一情况，甲方有权依法定方式处置抵押财产：1、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行；2、债务人死亡且无继承人或继承人放弃继承；3、债务人被宣告解散或破产。处置抵押物所得价款不足以清偿债务的，甲方有权进一步追索；若价款偿还债务后有剩余，甲方应退还给乙方。十、抵押人应协助抵押权人实现抵押权，不得设置任何障碍。x十一、抵押物的详细信息：不动产：乙方将□单独拥有/□与x（共有人）共同拥有的位于x的房产；建筑面积x平方米；产权证号为：x；作为抵押，担保乙方向甲方借款的本金、违约金及可能产生的实现抵押权的费用。该房产评估价值为人民币____元整，已向x抵押借款人民币____元整，履行期限自____年____月____日至____年____月____日，并已通知该抵押权人作为第二次抵押。动产：乙方将其与x（共有人）拥有的抵押物：x，规格：x，数量：x，账面价格：x（大写）元整。x九、违约责任（违约金）：如乙方逾期归还甲方借款，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）x元整，（小写：x）。甲方有权每日按当日银行贷款利率的x倍计算逾期利息。如逾期到x日后仍无法履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物，处置所得用于清偿借款本金、违约金、利息及相关处置费用等。如有余款，则退还给乙方。十、争议解决：本协议下的争议应通过以下第x种方式解决，争议期间，各方应继续履行未涉及争议的条款：（1）向抵押人所在地有管辖权的法院提起诉讼；（2）由x仲裁委员会根据申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。十一、协议生效：本协议自甲、乙双方签字并自借款发放之日及抵押登记完成后生效。十二、本协议正本共x份，抵押人和抵押权人各执x份，抵押物公证、登记部门各留存x份。十三、抵押人已充分阅读上述条款，抵押权人已应抵押人的要求对相关内容进行了说明，抵押人对所有内容无异议。抵押权人（签字）：_____盖2024年不动产抵押借款合同（二）抵押人：_____抵押权人：_____鉴于____年____月____日签订的_____(主合同)的履行，抵押人(甲方)愿意以其有权处分的房地产作为抵押。抵押权人(乙方)在充分了解房地产权属状况及使用与管理现状后，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房产连同其占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方遵循平等、自愿原则，就以下房地产抵押事宜订立本协议，共同遵守。1.甲方用于抵押的房地产位于____区_____街(路、小区)____号____栋____单元_____层_____户号，房屋建筑面积为_____m2，占地面积为_____m2。2.根据主合同，甲乙双方确认债务人为_____，抵押期限自____年____月_____至____年____月_____。3.经过房地产评估机构评估，该房地产价值为人民币_____(大写)，_____(小写)。双方确认，乙方债权标的额(本金)为_____(大写)，_____(小写)，抵押率为百分之_____。4.甲方保证对上述房地产拥有清晰的产权。如发生产权纠纷或债权债务，甲方将负责解决，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方应予赔偿。5.乙方保证按主合同履行义务，如因乙方延误造成损失，乙方需承担赔偿责任。6.抵押房地产现由_____使用。甲方在抵押期间负责房地产的维修和养护，确保其完好无损，并接受乙方的检查监督。若因使用不当导致毁损，乙方有权要求恢复原状或提供替代的抵押房地产，若无法满足上述条件，乙方有权要求债务人提前偿还本息。7.抵押期间，甲方未经乙方书面同意，不得转让、买卖、租赁抵押房地产，不得再次设定抵押。上述行为未经乙方同意，均视为无效。8.若甲方发生分立、合并，变更后的主体将承担或分别承担本合同规定的义务。若甲方被宣告解散或破产，乙方有权要求提前处置抵押房地产。9.未经甲方同意，乙方不得擅自变更主合同条款或延长履行期限，否则甲方有权解除本合同。10.本合同生效后，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。需变更或解除本合同时，应达成书面协议。在协议达成前，本合同条款持续有效。11.在执行本合同过程中发生争议，甲乙双方应通过协商解决，或共同申请仲裁机构调解或仲裁。协商无果或无法达成仲裁意向时，可向人民法院提起诉讼。抵押人：_____抵押权人：_________年____月____日2024年不动产抵押借款合同（三）自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条抵押物的清点、暂管与保险1.清点：本合同生效后五天内，甲、乙双方应共同对抵押物的数量、质量进行清点检查，并编制详细清单。清单经双方核实无误后，签名并加盖公章以确认。2.暂管：抵押物由甲方暂行保管，并需确保完整无损。与此相关的所有仓储及其他管理费用均由甲方承担。3.保险：合同生效后五天内，甲方须为抵押物向保险公司投保仓库财产保险，并将保险权益转让给乙方。若因不可抗力导致抵押物受损，乙方有权直接从保险公司获得全额赔偿金，作为部分欠款偿还。第四条抵押物在抵押期限内的销售与监督1.抵押物的销售工作仍由甲方负责，销售所得款项须直接汇入乙方指定的银行账户，作为偿还欠款本息的资金来源之一。2.甲方在签订供销合同时，应明确注明款项汇入乙方指定的_____银行_____分行_____账户。发货前，甲方应提前三个工作日将销售合同提交乙方审核。对于在外地签订的销售合同，甲方应及时将合同副本或影印件提交乙方审定后方可发货。3.甲方每月应向乙方提供详细的财务计划、物资库存、财务会计报表及相关经济资料。乙方在必要时有权对抵押物的库存、销售情况及相关账目进行检查，甲方应提供必要的协助。第五条甲方的义务及违约责任1.甲方应确保对抵押物拥有合法所有权。若因所有权问题引发纠纷并导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。2.合同签订后，甲方应将与抵押物相关的所有原始单证、票据移交给乙方。3.甲方应妥善保管抵押物，防止遗失或损坏。若因故意或过失导致抵押物损坏，甲方应在十五天内提供新的抵押物。4.未经乙方同意，甲方不得擅自转让、出售、再抵押或以其他方式处置抵押物。若违反此规定，乙方有权立即接管抵押物，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后三天内将抵押物交付乙方，逾期不交者，乙方有权依法向____人民法院申请强制执行，并由甲方承担因此给乙方造成的经济损失。5.若甲方违反本合同第四条第二项之规定，其处分抵押物的行为将被视为无效，乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。第六条抵押物的处分、处分方式和还款项的使用顺序1.合同期满，若甲方未能偿还全部欠款本息，乙方有权向____人民法院申请对抵押物进行处分。2.抵押物的处分方式和程序将由____人民法院依法裁定。3.抵押物的价格将由____市物价局进行评估。4.处分抵押物所得的款项将按照以下顺序使用：首先支付处分抵押物的相关费用；其次缴纳抵押物的税金；再次偿还欠乙方的贷款本金和利息。若有余额，应全额退还甲方。若处分抵押物所得的款项仍不足以偿还全部欠款本息，乙方有权依据原借款合同继续向债务人追索。第七条其它1.本合同经甲、乙双方法定代表人签字并加盖公章后，须经____市公证处公证方可生效，公证费用由甲方承担。2.若甲方因实际困难无法如期偿还贷款本息并要求延长抵押期限，须向乙方提出书面申请。经乙方审查同意并签订补充协议后，可延长抵押期限。补充协议将作为本合同的附件。3.本合同系经____市公证处依法赋予强制执行力的债权文书。若任何一方不履行合同义务，对方可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十六条之规定，直接向____人民法院申请强制执行。4.