2024年个人住房抵押借款合同经典版（四篇）

第3页共3页2024年个人住房抵押借款合同经典版甲方（出借方、抵押权人），身份证号：乙方（借款方），身份证号：丙方（抵押方），身份证号：鉴于相关法律、法规，各方在平等、自愿的条件下，为明确责任，确保信用，经充分协商一致，特订立本合同，并承诺共同遵守执行。借款条款第一条借款金额：甲方同意根据乙方的申请提供借款。第二条借款用途：乙方必须将借款用于特定目的，不得挪作他用。第三条借款利率：具体利率将在本合同的后续部分详细说明。第四条借款期限：自____年____月____日至____年____月____日。实际放款日期与上述日期不符时，以实际放款日期为准。乙方收到借款后应出具借据，该借据作为本合同附件，具有同等法律效力。第五条借款偿还：利息按月结算，应在每月初支付。本金应在借款到期日结算，同时乙方应归还借据。如延期还款，乙方应按日支付滞纳金。第六条在以下情况发生时，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方在规定期限内偿还部分或全部借款本息，且无需对行使此权利引起的任何损失负责：（一）乙方违反借款条款的任何规定；（二）抵押人、抵押物发生变动或抵押人违反担保条款，导致甲方需提前履行义务或处分抵押物；（三）乙方出现其他可能影响归还甲方借款本息的行为。第七条本合同所有相关费用（包括抵押登记、公证等）均由乙方承担。抵押条款第八条抵押物为，抵押人同意以其剩余价值作为抵押，为本《借款合同》下的借款提供担保。第九条抵押担保范围包括借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其他所有费用，也包括因借款人违约给甲方造成的损失。第十条抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕时终止。第十一条抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得出租、出售、赠与抵押物，或以其他任何方式处置抵押物。第十二条抵押权人可凭经过公证的本《抵押借款合同》办理二次抵押登记并领取《它项权利证书》，如需抵押人到场，抵押人应予以配合。抵押物的《他项权利证书》或抵押登记证明由抵押权人保管。第十三条若“借款条款”因任何原因部分或全部无效，不影响“抵押条款”的效力，抵押人仍需按约定承担责任。第十四条如借款人自逾期天后无法按时还款，抵押权人有权变卖抵押物以减少损失。其他条款第十四条本合同自甲方、乙方、丙方签字盖章后生效。抵押条款自抵押登记完成之日起生效。第十五条若乙方违反本合同，乙方同意接受法院的强制执行。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_________年____月____日____年____月____日2024年个人住房抵押借款合同经典版（二）合同抵押人（甲方）：_____抵押权人（乙方）：_____鉴于甲方资金周转需求，特向乙方申请借款。经双方友好协商，达成以下协议：一、乙方向甲方提供借款金额为____元人民币（￥_____）。二、借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。三、甲方以其自有财产，即位于____市（县）____（小区）____栋____号____室的房产作为抵押物，具体信息如下：1.房屋座落：____市（县）____（小区）____栋____号____室2.房屋类型：_____3.房屋结构：_____4.建筑面积：_____5.抵押物价值：_____6.购房合同编号：_____7.房地产权证编号：_____（房屋详情复印件附后）甲方承诺于本合同签订后，前往____市____县房地产管理局办理抵押登记手续，即办理房屋他项权利证。乙方将在抵押登记手续完成后三天内，将全部借款资金支付给甲方。四、借款利率按照中国人民银行同期存款利率的3倍执行。五、甲方承诺在合同规定的期限内按期还本付息。如甲方未能履行此义务，乙方有权依法处置抵押物。六、抵押期限自本合同生效之日起至甲方完全履行本合同止。七、在抵押期间，甲方未经乙方同意，不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响。乙方一旦发现甲方有违反此条款的行为，将依法处置抵押物。八、违约责任：1.若乙方未能按照合同约定支付借款，导致甲方遭受经济损失，乙方应承担相应的违约责任。2.若甲方未能按照合同约定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，以抵偿借款本息。如有不足部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清全部借款本息。九、本合同自签订之日起，双方应前往____市____（县）公证处办理公证手续。相关抵押登记、公证等费用由乙方承担。十、本合同经____市____（县）公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书。如甲方到期不履行义务，乙方可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，直接向有管辖权的人民法院申请执行。十一、本合同一式三份，具有同等法律效力。甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。甲方：_____抵押人住址：_____联系电话：_____乙方：_____抵押权人住址：_____联系电话：_____签订日期：____年____月____日2024年个人住房抵押借款合同经典版（三）在出现以下情况时，监管破产，或乙方及/或作为法人的借款人遭遇解散、接管或破产：乙方及/或借款人的资产遭受或可能遭受扣押或没收；乙方未支付土地使用费或任何国家或地方行政部门征收的费用或税收。3.甲方将按照以下顺序处置该抵押物的全部款项：支付因处置抵押物产生的所有费用（包括但不限于交付接管人的费用及报酬）；支付乙方未缴纳的税款及乙方根据本合同应付的费用及杂费（包括但不限于保险费及修复抵押物的费用）；扣除借款人根据贷款合同欠甲方的贷款本金、应付利息及其他款项；支付其他相关费用。在支付上述款项后，如有余额，甲方应将剩余款项转交给乙方。4.当甲方行使本合同规定的抵押物处置权时，须向乙方或该抵押物的合法占有人发出书面通知。自书面通知发出之日起____日内，乙方或其他占有人应立即无条件交出该抵押物。第十二条抵押物的使用1.若抵押物由乙方使用，乙方必须合理使用，不得将抵押物用于或允许用于保险条款禁止或排除的任何方式或目的；2.未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行实质性结构改造。但因违反本条款进行的改造所产生的任何增加物，将自动成为本合同的抵押物。第十三条下列任一情况发生时，甲方有权处置抵押物以实现抵押权、停止发放贷款合同项下的贷款或提前收回已发放的贷款本息：1.乙方被宣告破产或解散；2.乙方违反本合同约定的义务或发生其他严重违约行为；3.在贷款合同履行期间，借款人改变贷款用途、陷入或即将陷入重大诉讼(或仲裁)程序、发生其他足以影响偿债能力或缺乏偿债诚意的行为，导致甲方贷款债权落空。第十四条若乙方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押、已设定抵押等情况而给甲方造成损失，乙方应支付贷款合同项下贷款金额的%作为违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还需赔偿不足部分。甲方有权直接从乙方在甲方的存款账户中扣抵违约金和赔偿金。第十五条抵押期间，经甲方书面同意，乙方可转让抵押房产。乙方转让抵押物所得的价款应优先用于向甲方提前偿还所担保的债权。第十六条至第二十四条的内容保持不变。第二十五条双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，应提交鞍山仲裁委员会仲裁。第二十六条其他约定事项保持不变。第二十七条本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙双方各持一份，另一份提交抵押登记管理部门备案。第二十八条本合同自办理抵押登记手续之日起生效，由甲、乙双方签字盖章。甲方：(公章)抵押登记机关：法定代表人：(签章)经办人：(签章)____年____月____日____年____月____日乙方：(签章)委托代理人：(签章)____年____月____日2024年个人住房抵押借款合同经典版（四）____%的利息部分，鉴于借款人已实际支付，出借人无需进行返还。第五条贷款拨付甲方委托乙方在住房抵押登记获得登记部门认可（乙方将确定认可标准）之日起的五个营业日内，将全部贷款连同甲方自筹资金，以甲方购房款名义，通过转账方式划转至丙方的销售商品房存款账户。第六条贷款偿还贷款本金与利息采用按月等额还款方式。自贷款发放次月起，每月进行本息偿付。依据等额还款公式计算每月应还本息额，采取去零进元方式确定每月还款金额，直至最后一次本息结清。（1）首期（合同签订时）每月应还本息额为：人民币（大写）_____元整。（2）自第二期起，每月应还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率进行计算，具体以乙方书面通知为准，如有变动将相应调整分期每月还款额。甲方须办理银行储蓄卡或信用卡，并委托乙方以自动转账方式扣划本息。甲方应在每月____日前将当月应还本息足额存入储蓄卡或信用卡账户，确保乙方能够成功进行转账还款。若甲方提前全额偿还未到期贷款本金，乙方将不收取提前还款手续费，且不退还已按原合同利率收取的贷款利息。第七条贷款担保甲方以其购买的商品房作为本合同项下借款的抵押担保。甲、乙双方将签订《个人住房抵押合同》作为本合同的从合同，并共同向房地产登记部门办理房地产抵押登记。丙方作为本合同项下借款的阶段性连带责任保证人，在商品房竣工验收并交付甲方，且《房地产权证》和《房地产其他权利证明》交由乙方保管之前，若借款人连续三个月拖欠贷款本息、罚息及其他相关费用，丙方应在收到乙方发出的《履行担保责任通知书》后一个月内负责代为清偿。第八条保险甲方须办理全额抵押房地产的财产保险，并承担相关保险费用。甲方可委托乙方代为办理相关保险手续。在抵押期间，甲方不得中断保险。保险单应明确注明乙方为保险赔偿金的第一受益人，并由乙方保管保险单正本。第九条合同的变更和解除本合同一经生效，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更借款合同，须经甲、乙双方协商一致，并依法签订变更协议。如合同条款与新颁布的法律法规存在不符之处，原合同将依据法律法规进行相应调整。甲方如欲将本合同项下的权利、义务转让给第三方，应事先取得乙、丙方的书面同意。该转让行为在受让方与乙、丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。第十条甲、乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按照本合同约定发放贷款。甲方必须按照本合同规定按月偿还贷款，并在约定的借款期限内向乙方偿还全部贷款本息。第十一条违约责任若甲方未按合同约定偿还贷款本息，乙方将按日利率万分之_____对逾期本息计收罚息。若甲方连续六个月未能偿还贷款本息及相关费用，乙方有权终止合同并依法处分抵押物，并在不足清偿欠款的情况下，继续向甲方追偿。风险提示：为确保款项的回收，除约定违约金外，还可设置抵押作为借款的保障措施。若抵押涉及不动产，需按照相关规定办理登记手续，以确保其对抗第三人的效力。第十二条本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向乙方所在地的人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本合同中不涉及争议的条款仍需继续履行。风险提示：借款合同纠纷的诉讼时效为____年。如约定还款期限，则诉讼时效自借款到期次日起算；如有催讨行为，则自催讨次日起重新计算，但应保留催讨证据。若未约定还款期限，债权人可随时主张还款，不受两年诉讼时效限制；但自提出还款主张后两年内未继续主张的，视为超过诉讼时效，法