2024年个人售房合同协范本

2024年个人售房合同协范本合同编号：____________甲方（卖方）：身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________一、房产基本信息1.该房产产权清晰，无任何权属纠纷，具体信息如下：房屋所有权证号：____________土地使用权证号：____________建筑面积：_______平方米房屋结构：_______房屋用途：_______二、房产交易价格及支付方式2.甲乙双方确认，该房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。3.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后，甲乙双方应共同办理房产过户手续。（2）剩余房款人民币￥_______，乙方向甲方支付时间为办理房产过户手续当日。三、房产交付及过户4.甲方应确保该房产在本合同签订之日起_______日内交付给乙方，交付时该房产应符合合同附件所列明的设施及现状。5.甲方负责办理房产过户手续，乙方应积极配合。过户费用按照国家规定各自承担。四、权利与义务6.甲方保证该房产不存在任何质量问题，如有隐瞒，甲方应承担相应的法律责任。7.乙方应按照约定时间支付房款，如有逾期，每逾期一日，乙方应支付违约金人民币￥_______。8.该房产过户后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、通讯等相关更名手续。五、违约责任9.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。10.非因不可抗力因素，甲方擅自解除合同，应双倍返还乙方已支付的定金；乙方擅自解除合同，已支付的定金不予退还。六、争议解决11.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定12.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：房产现状及设施清单1.房屋内部设施：____________2.房屋外部设施：____________3.家用电器：____________4.其他设施：____________注意事项：1.确认房产的权属清晰，无纠纷。2.明确房产交易价格及支付方式。3.规定房产交付及过户的时间节点。4.明确双方的权利与义务。5.设定违约责任及违约金的计算方式。6.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房产证、土地使用权证等相关法律文件，确保房产权属无瑕疵。2.在合同中详细列明交易价格、支付方式及时间。3.设定合理的交付和过户期限，并约定双方应提供的必要协助。4.列明双方的权利和义务，保障双方的合法权益。5.明确违约责任，合理规定违约金，以约束双方履行合同。6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属：指的是房地产的所有权、使用权等法律上的权利归属。定金：买卖双方在合同中约定，买方为保证合同履行而先行支付的一定数额的钱款。过户：将房产的所有权从卖方转移到买方的法律行为。违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的钱款。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害等，因不可抗力导致违约的，可免除违约责任。场合1：卖方房产有租客补充条款：甲方负责在过户前与租客协商解决租赁问题。若租客愿意继续租住，乙方同意接收租客，并遵守原租赁合同条款。场合2：房产涉及遗产分配补充条款：考虑到该房产涉及甲方家庭成员的遗产分配，甲乙双方确认：甲方已取得所有相关权利人的同意，有权出售该房产。甲方应提供遗产分配的相关法律文件，确保房产过户无法律障碍。场合3：房产附带特殊设施补充条款：鉴于该房产含有特殊设施（如游泳池、健身房等），甲乙双方约定：交付房产时，甲方应保证特殊设施的正常使用。特殊设施的维护费用由乙方承担。1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房产现状照片6.特殊设施使用说明及维护手册（如有）7.租赁合同复印件（如有）8.遗产分配相关法律文件（如有）1.房产的那个小红本本（房产证）复印件。2.土地使用的那张证明复印件。3.卖方身份证复印件，用来确认身份的。4.买方身份证复印件，也是确认身份用的。5.房子现在