2024年二手房购房定金合同协议书范本

2024年二手房购房定金合同协议书范本合同编号：_______________________甲方（卖方）：____________________身份证号：______________________地址：__________________________乙方（买方）：____________________身份证号：______________________地址：__________________________一、房屋基本信息2.该房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。二、定金支付及性质1.乙方同意向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________________元整），作为购买该房屋的诚意金。2.定金支付方式为：_______（现金/转账等方式），定金支付时间为：_______3.定金支付后，甲乙双方应签订正式的房屋买卖合同。如双方签订正式合同，定金自动转为购房款。4.若因甲方原因导致正式合同无法签订，甲方应双倍返还定金给乙方。若因乙方原因导致正式合同无法签订，甲方有权不予返还定金。三、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方商定，该房屋成交价格为人民币_______元（大写：________________________元整）。2.乙方支付定金后，应在_______个工作日内与甲方签订正式的房屋买卖合同。（1）首付款：人民币_______元（大写：________________________元整），于正式合同签订后_______日内支付。（2）贷款金额：人民币_______元（大写：________________________元整），乙方应在正式合同签订后_______日内办理贷款手续。四、房屋交付及过户1.甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按约定时间将该房屋交付给乙方。2.甲方应在正式合同签订后_______日内，与乙方共同办理房屋过户手续。3.房屋过户所产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。2.甲方逾期交付房屋或逾期办理过户手续，每逾期一日，应支付房屋成交价格_______%的违约金。3.乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应支付房屋成交价格_______%的违约金。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.定金支付凭证复印件注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，乙方应充分了解房屋的权属情况，确保甲方是房屋的合法所有权人。一、注意事项及解决办法：1.权属审查：确保甲方提供的房产证和土地证真实有效，通过不动产登记部门进行核实。解决办法：进行房屋产权调查，要求甲方提供权属证明文件。法律名词解释：1.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。定金具有担保作用，支付定金一方违约，无权请求返还定金；接收定金一方违约，应双倍返还定金。2.房屋买卖合同：指房屋出卖人将房屋转移给买受人，买受人支付价款的合同。房屋过户：指房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为，通常伴随着房屋所有权证的变更。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。6.权属清晰：指房屋所有权、使用权等权利明确，无任何争议或法律障碍。7.贷款手续：指购房人向金融机构申请贷款，用于支付部分或全部购房款的程序。8.首付款：指购房人在购买房屋时，按照合同约定先行支付的一部分购房款，通常占总房款的一定比例。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：甲方的房屋有租客在租期内。补充条款：甲方应确保租赁合同在房屋过户前结束，或乙方同意接收现有租约。若乙方接收租约，甲方需提供租客的联系方式和租赁合同副本。2.特殊情况：甲乙双方中的一方或双方需要办理贷款。补充条款：若任何一方因贷款问题导致无法按期支付房款，双方同意给予一定的宽限期。宽限期内，违约方不承担违约责任。3.特殊情况：房屋存在维修或翻新需求。补充条款：甲方应在过户前完成所有必要的维修工作，确保房屋质量符合乙方的接受标准。如有额外维修需求，双方协商解决。4.特殊情况：房屋附带家具或其他物品。补充条款：双方应明确列出随房屋附带的家具和物品清单，并约定其价值，作为交易的一部分。附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明甲方是房屋的合法所有者。2.土地使用权证复印件：证明甲方拥有该房屋所在土地的使用权。3.甲方身份证复印件：确认甲方的身份信息。4.乙方身份证复印件：确认乙方的身份信息。5.定金支付凭证复印件：证明乙方已按约定支付定金。6.房屋现状照片：记录房屋在交易前的实际状况。7.家具及物品清单：如房屋附带家具或其他物品，需列出清单并双方签