房地产市场报告 -武汉市场月报2023.05

易居企业集团·克而瑞武汉房地产市场月报2023年5月2345月企业动态：美好锦程被启动预重整、蓝光发展公司摘牌退市；研口、黄陂两区召开土地招商推介会美好锦程被启动预重整、蓝光发展公司摘牌退市本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有易居企业集团·克而瑞5月多条轨道交通线路工程建设取得新进展：地铁19号线预计年底通车，5号线二期全线电通，12号线国博中心南站主体19号线年底通车，花山终于将迎来地铁近日，伴随着刀盘越来越近的旋转轰鸣声，“汉光10号"盾构机破壁而出。历经9个月的昼夜奋战，武汉地铁19号线项目武东站至鼓架山站区间实现右线安全贯通(下称“武鼓区间”),项目建设获得突破性进展，为实现年底全线通车运行目标奠定坚实基础。目前，19号线共7站，主体结构均已完工，进入全面装修施工阶段；单线区间共12个，其中9个同时，19号线是首条从光谷直达武汉火车站的快速轨道交通线路，设计时速高，运行时间短，建成后将极大方便光谷地区到武汉火车站的交通出行地铁5号线二期全线电通具备了电力供应条件，为后续全线列车“热滑”和"综合联调”奠定了基础。截至目前，工程已顺利完成“12号线国博中心南站主体结构完工5月13日，武汉地铁12号线国博中心南站地下三层盖挖段顺利封底，标志着车站主体结构全面完成。这座车站深约33米，相当于11层楼高，面积相当于5个标准足球场，建成后可与6号线、16号线换乘。5月13日下午3时，武汉地铁12号线国博中心南站最后一块底板混凝土浇筑完成。武汉地铁12号线全长59.9公里，设站37座，是亚洲最长地铁环线，与线易居企业集团·克而瑞5月武汉配套设施建设积极推进：江夏永旺一期竣工，研口新增高品质三级综合医院，武汉甘露山文创城与热雪奇迹达成江夏永旺一期竣工5月24日，鸟瞰江夏永旺·美联商业综合体项目，目前项目一期竣工，预计2023年年底投入使用。它开业后，将成为武汉商业新地标。项目位于武汉市江夏区文化大道与四环交界处，目前竣工验收的是一期项目永旺梦乐城，地上最高4层，建筑面积约20万平方米，拥有专卖店数量超260家，整个永旺项目规划4700多个停车位。二期为商业板块，三期为酒店板块。据永旺梦乐城(中国)网站介绍，武汉市已开业的3家购物中心均位于长江西侧，江夏永旺梦乐城将成为位于长江东侧武昌区域的首店。该项目坐落于武昌地区的南部，位于南北主干道文化大道与武汉市四环线的交叉口，是极具广域集客的位置区域。该项目具有4000台超大规模停车区域，将成为江夏区最大规模的商业设施。研口再添高品质三级综合医院武汉市研口区与华中科技大学同济医学院附属同济医院举行“同济汉江湾、共筑健康城”战略合作签约仪式，标志着武汉同济汉江湾医院建设进入新发展阶段，研口区西部将新增一家高品质三级综合医院。武汉同济汉江湾医院位于研口区古田片区，医院面积为7万平方米，拟设置床位800张，按照三级医院标准进行建设。目前项目主体结构已封顶，预计今年底完工，2024年投入使用。此次签约，同济医院将与武汉同济汉江湾医院共同打造高品质综合医院、高水平技术培训平台、高能级产业研发基地，形成特色鲜明、专业互补、错位发展、有序竞争的医疗发展格局。按照“大专科、小综合”的热雪奇迹与湖北武汉黄陂甘露山文创城达成运营签约5月22日消息，日前，湖北武汉甘露山文创城与热雪奇迹围绕雪世界项目达成运营合作签约。此次签约标志着甘露山雪世界由前期建设转向后期运营筹备阶段。据了解，位于武汉黄陂区的甘露山文创城是省市重点打造的生态、文化、旅游产业价值高地，涵盖冰雪综合体、冰雪文娱小镇、宋式水镇商街及民宿酒店等多个业态。其核心项目热雪奇迹滑本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有楼市观察|房企排行榜·商品住宅易居企业集团·克而瑞2023年1-5月TOP1-3房企的市占与去年同期相比明显下降，头部房企竞争愈发激烈，全口径方面武汉城建集团以98.44亿元继续领跑，其次为中建三局、武汉城投排名销售金额(亿元)排名销售金额(亿元)排名销售金额(亿元)1武汉城建集团1武汉城建集团1武汉城建集团2中建三局地产2华润置地2中建三局地产3武汉城投3中建三局地产3华润置地4华润置地4万科地产4华发股份5湖北联投5保利集团5武汉城投6龙湖集团6龙湖集团6保利集团7保利集团7华发股份7电建地产8华发股份8招商蛇口8湖北联投99金地集团9数据统计说明：1、全口径榜将企业所有项目计入销售，反映企业城市布局和项目拓展能力；3、统计数据为商品住宅成交数据；4、统计范围为武汉市行政辖区内房地产项目；5、时间跨度：2023年1月1日到2023年5月31日。数据统计说明：1、操盘榜以企业操盘为口径，反映企业的营销和操盘能力：3、统计数据为商品住宅成交数据；4、统计范围为武汉市行政辖区内房地产项目；5、时间跨度：2023年1月1日到2023年5月31日。数据统计说明：1、权益榜按企业股权占比计入项目业绩，反映企业的资金实力与投资能力；3、统计数据为商品住宅成交数据；4、统计范围为武汉市行政辖区内房地产项目；5、时间跨度：2023年1月1日到2023年5月31日。本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有土地市场|年度量价走势易居企业集团·克而瑞备注：数据统计口径为涉宅用地；本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有土地市场|供应结构远郊老城板块小体量住宅地加速出让：5月两宗涉宅地供应均位于四外环间的江夏纸坊板块，两宗地块相邻且体量均较小，周边多成熟老社区，综合配套成熟环线(万m²)二环内二三环间三四环间外环以外无涉宅土地供应1宗2宗3宗本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有土地市场|成交结构易居企业集团·克而瑞三四环为成交主力：首批一二场次共4宗涉宅用地全数成交，二三环、三四环、及外环以外均有涉及。三四环间占比67%,为涉宅地成交主力区域环线二环内三四环间2四外环间外环以外1无涉宅土地供应1宗2宗3宗本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有5月供应量同环比均下降，成交量同环比均上涨，城市均价有所回落：5月新增供应64万方，同环比分别下降35%和48%,主要是由于全市多数项目已于3-4月取证供应，库存充足，本月取证供应量降幅明显；5月成交139万方，同比增加73%,环比增加71%,主要受到五一假期&春季房交会双节点利好影响，同环比均呈现上涨趋势；市场均价受成交结构影响降至16250元/m²,环比下降10%。后市展望，房交会补贴政策结束后，6月房企亦将进入年中冲刺节点，预计市场将有阶段性的调整延续"弱复苏"形势。2023年5月武汉楼市指标供应量成交量库存量去化周期(12个月月均)(含装修)2023年1-5月2022年1-5月累计同比-14%-12%2022年5月2023年5月5月同比5月环比2023年4月2023年5月5月同比5月环比-12%-12%-10%-10%武汉市商品住宅供求走势(克而瑞监测)中心城区商品住宅供求走势(克而瑞监测)住宅市场|供求走势易居企业集团·克而瑞武汉市商品住宅供求走势(克而瑞监测)中心城区商品住宅供求走势(克而瑞监测)5月供应环比腰斩，成交环比价跌量涨：5月全市商品住宅新增供应64.4万m²,环比下降49%,推盘积极性紧缩；成交量138.6万m²,环比上涨71%,均价16250元/m²,受结构性波动环比下调10%00成交面积(万m')供应面积(万m²)22029 备连：供应为房警局统计的预售许可证数据；成交为克青璃监测数据，均价全部含精装部分；就汉市包含所有行改区，中心城区为就汉市别除新殖、蔡句、汉南、东西湖、黄波和江豆区本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有易居企业集团·克而瑞5月供求比大幅缩小，新房存量及去化周期受局部市场回暖影响持续好转：截止5月末，全市新房存量为1883万m²,比上月减少74万m²,去化周期(近12个月月均)降至18.3个月武汉市商品住宅存量走势(克而瑞监测)00备注：供应为房管局统计的预售许可证数据，成交为克而本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有2019年单盘平均月度认购：44套2020年单盘平均月度持销：37套2021年单盘平均月度持销：33套环比增加1套2022年单盘平均月度持销：17套5月单盘平均周度持销：20套本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有2019年单盘平均月度认购：44套2020年单盘平均月度持销：37套2021年单盘平均月度持销：33套环比增加1套2022年单盘平均月度持销：17套5月单盘平均周度持销：20套2019年单盘平均月度度来访：334次2020年单盘平均月度来访：233次2021年单盘平均月度亲访：281次2022年单盘平均月度来访：234次5月单盘平均月度来访：277次5月整体访购得以止跌，主要依赖首周表现，后几周出现一定下滑：访购环比微涨4%和5%,两项指标均超过22年水平，主要依托第1周五一&房交会双重利好热度较高，2-4周出现降温，整体市场热度保持今年常态水平 住宅市场|新开盘走势易居企业集团·克而瑞5月共计开盘(含平推)25次，共计推出房源3537套，首日认购397套，整体去化率11%,环比下降2pct本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有易居企业集团·克而瑞6月全市新房市场预计供应73.78万方：供应主力为吴家山板块16.35万方，其次为四新板块6.55万方；主城区供应量高于图：2023年6月分板块预计供应量图：6月主/远城预计推量占比远城区30.35万m²30.35万m²主城区主城区43.43万m²6.00主城区远城区易居企业集团·克而瑞典型案例光谷创新天地——超百万方商住混合大盘光谷核心、配套丰富、瑞安品牌开发商本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有典型案例|光谷创新天地易居企业集团·克而瑞拿地背景与去化：P(2016)165号地块于2017年1月24日由武汉光谷创新天地房地产发展有限公司竞得，楼面价1790元/m²;项目于2018年首开，目前一期二期已交付，三期已售罄，四期R7-8地块在售140-189m²三四房245m²四房(2016)165号地块去化率21%均价23775元/m²(含3500精装)去化率48%开盘时间产品面积段推售套数(套)成交套数(套)成交均价(元/m³)去化率高层三房(3*2*2):140m²高层四房(4*2*3):189m³25626元/m²(含3500精装)小高层非标(3*2*2):132m²小高层三房(3*2*2):140m²826399元/m²(含3500精装)小高层四房(4*2*3):245m³23810元/m²(含3500精装)易居企业集团·克而瑞典型案例凯德淮海壹号——汉口二环内正地铁口楼盘外企开发商、低密改善型住宅产品、交通优势明显本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有拿地背景与去化情况：本案P(2022)006易居企业集团·克而瑞号地块于2022年3月31日竞价22轮达到出让指导价熔断，最终被凯德集团竞得，总成交23.1亿元，楼面均价15822元/m²,溢价率5%;项目于2023年4月开放营销中心，5月样板间开放，于2023年6月3日首开4号楼高层118-142m²三四房，成交价约29760元/m²(含4000精装)首开4#高层共95套，1.21万方均价29760元/m²(含4000精装)去化率4%拿地开盘时间产品面积段推售套数(套)成交套数(套)成交均价(元/m²)开盘当日去化率高层三房(3*2*2):118m高层三房(3*2*2):118m³高层四房(3*2*2):134m²954高层：29760/m²(含4000精装)4%高层四房(4*2*2):142m²本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有易居企业集团·克而瑞典型案例中粮祥云地铁小镇——央企精工，百万方TOD大盘国央企联袂开发、引入长春街分校，地铁小镇标杆本报告内容及相关服务的知识产权归易居·克而瑞所有易居企业集团·克而瑞拿地背景与首开去化：项目3宗地块，目前在建在售的是一期130号和二期004号地块，120号地块暂未动工。从2020年10月首开至2023年5月，已累计取证供应31万m²;高层入市精装，后期改毛坯销售，毛坯叠拼持续在售号首开27#30#叠拼加推16#高层(004号地块)号主力117-142m²叠拼高层：85-114m²三房2020年3月31日，P(2020)004号共36套，0.46万方成交均价15520元/m²(毛坯)当日去化率83%共88套，0.87万方成交均价约7500元/m²(毛坯)当日去化率8%物业类型开盘时间产品面积段推