房屋修复工程施工方案

房屋维修工程施工方案第一部分：工程概况本方案主要针对房屋工程的一般维修。主要维修项目有：(1)平屋面雨漏修复、瓦屋面漏水及破损修复；(2)外墙墙面破损修复（主要包括：面砖外墙、油漆外墙等）；(3)室内墙体开裂修复、由漏水造成的油漆脱落、吊顶损坏、地板损坏的维修）；(4)给排水管道损坏的维修；(5)室外下水管道损坏的修复；第二部分：主要项目施工方法一、屋面漏水修复平屋顶漏雨维修工程作法(1)、清除原有屋面防水层。(2)、情况一：在原有层面保温层上重新找平，待找平层干燥后铺设防水卷材（防水材料与原屋面一致），在防水层上采用1：3防水砂浆找平，最后浇筑混凝土。有伸缩缝则做伸缩缝处理。情况二：如防水层是外铺设的。先切除破损的防水卷材（每边各向外扩30cm）再将基层清理干净涂冷底油，再铺设防水卷材，铺设方向与原防水卷材铺设方向一致，最后将新旧卷材的搭接处处理好，卷材之间长边与短边的搭接均为10cm。阴阳角的附加层为3.3cm。如屋面大面积破损则建议做排气处理。具体施工方法：在原有层面保温层内增设50mm镀锌钢管排汽道，其横向间距为10m，管壁留6气孔，孔距40mm，呈梅花形布局，管壁外包裹排气的玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm。情况三：用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。(3)、做好成品的保护；铺好的卷材防水层上不得直接行走小车，如果运输需要应垫脚手板，通气口采取临时保护遮挡，防止阻塞和进入杂物。瓦屋面破损维修工程作法(1)、情况一：屋面瓦破损；拆除原屋面瓦，重新铺设屋面瓦。情况二：瓦屋面漏水根据实际情况找出漏水的原因。如是屋面漏水，先拆除屋面瓦，留出足够的工作空间，将屋面内积水清理干净，再切除原屋面防水层，每边向外扩30cm。防水层铺设做法同平屋顶漏雨维修工程作法。二、外墙面破损修复工程作法面砖外墙破损修复工程作法(1)、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。(2)、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。(3)、凿除破损的面砖，墙面的凸出部位剔凿平整，先洒水湿润再铺贴面砖。(4)、面砖铺贴要控制灰缝及表面平整度。涂料外墙破损修复工程作法(1)、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。(2)、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。(3)、凿除破损、起皮的涂料（如干挂石材外墙则要凿除干挂大理石、保温板及找平层）。(4)、基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料（墙纸的铺贴）。(5)、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。(6)、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。(7)、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛掸清理干净。(8)、进行第一道涂料的涂刷。第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。(9)、然后进行第二、三遍涂料的施工。(10)、外挂石材的铺设、保温板施工。三、室内破损修复工程作法室内墙面开裂、起皮修复工程作法原因分析：1、由于结构问题造成的墙体开裂。由于漏水、雨造成的墙面涂料脱落、起皮。维修做法：先搬移业主室内家具，地板用彩条布铺设，防止施工破坏室内环境。施工程序：基层清理→基层修补→刮腻子→修补打磨→腻子成活→刷面层涂料凿除原开裂处粉刷层并向两边扩30cm，如抹灰层也开裂则同时凿除。基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体的凸出部位剔凿平整，再洒水湿润。铺设钢丝网片并进行基层抹灰的施工。基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满，用乳白胶粘贴一层玻璃纤维绷带，绷带宽度应不小于80mm，粘贴时应将绷带拉直、糊平。待绷带充分干燥后，分2-3次用腻子找平接缝，每一次间隔时间应不小于12h。满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛掸清理干净。喷浆应按先上后下的顺序，沿一个方向进行喷涂，喷涂时喷头离墙20-30cm为宜，移动速度要平稳，使涂层厚度均匀。第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。项次项目允许偏差检验方法1表面平整度3mm用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度3mm拉5m线、不足5m拉通线,用钢尺检查3接缝高低度1mm用钢尺检查和塞尺检查B、条形铝扣板吊顶本工程中卫生间顶棚采用100宽条形铝扣板（1）施工程序：测量放线→安装吊杆→安装轻钢龙骨→安装检查机电设备管道安装→检查检修道安装→安装扣卡式龙骨→安装铝扣板→安装风口灯具→调平验收。（2）施工要点1）测量放线。根据设计图纸的要求，弹标高线和龙骨布置线，检查机电管道满足设计要求。2）吊杆与轻钢龙骨安装。吊杆安装的间距取决于龙骨的布置，条形板天花主龙骨间距为1200mm，龙骨吊杆间距为800～1200mm，如遇设备管道时龙骨吊杆间距适当缩小。当吊杆与设备相遇时，不能将吊点设在设备支架上，应调整吊点构造或增设吊秆，以保证吊顶质量，调整吊点构造的主要方法为焊制角钢架。吊杆应通直并有足够的承载能力。吊杆与建筑结构固定采用板或梁上用膨胀螺栓固定角码，吊杆挂在角码上，吊杆下段有丝口，用螺母与轻钢龙骨吊件连接，卡式龙骨与轻钢龙骨的连接采用专用卡式龙骨吊件，扣板直接扣在卡式龙骨上。3）检查机电。检查天花上的通风、消防、电器线路是否安装好，是否已完成试压试、保温、防腐等工作和天花检修道是否已安装好。这些工作完成后，方可进行金属龙骨、铝扣板安装工作。4）整个龙骨调平后铝扣板安装。（3）铝扣板天花安装的注意事项1）吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。2）边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。3）全面校正龙骨架的位置及水平度。通常次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过lmm。校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧夹紧。检查安装好吊顶骨架，应牢固可靠。4）设备、灯饰应弹线开孔，这直接关系到天花装饰效果。风口、灯具等设备与天棚表面衔接要得体，安装要吻合。4）在检查孔、通风口、与墙面或柱面交接部位，板应用边龙骨封口。在检查孔部位牵涉到两面收口，应用两根边龙骨背靠背，拉铆钉固定，然后按预留口的尺寸围成框。（5）铝板吊顶验收标准项次项目允许偏差（MM）检验方法1表面平整度2用2M靠尺和塞尺检查2接缝直线度1.5拉5M线.不足5M拉通线,用钢尺检查3接缝高低度1用钢尺检查和塞尺检查C、矿棉板吊顶（1）施工工艺弹线→安装吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→起拱调平→安装矿棉板（2）施工方法1）根据图纸先在墙上、柱上弹出顶棚标高水平墨线，在顶板上画出吊顶布局，确定吊杆位置并与原预留吊杆焊接，如原吊筋位置不符或无预留吊筋时，采用M8膨胀螺栓在顶板上固定，吊杆采用φ8丝杆加工。2）根据吊顶标高安装主龙骨，基本定位后调节吊挂抄平（注意起拱量）；再根据板的规格确定次龙骨位置，次龙骨必须和主龙骨底面贴紧，安装垂直吊挂时应用钳夹紧，防止松紧不一。3）主龙骨间距一般为1000mm，龙骨接头要错开；吊杆的方向也要错开，避免主龙骨向一边倾斜。用吊杆上的螺栓上下调节，保证一定起拱度房间短向1/200，待水平度调好后再逐个拧紧螺帽，开孔位置需将大龙骨加固。4）施工过程中注意各工种之间配合，待顶棚内的风口、灯具、消防管线等施工完毕，并通过各种试验后方可安装面板。5）矿棉板安装：注意矿棉板的表面色泽，必须符合设计规范要求，矿棉板的几何尺寸进行核定，偏差在±1mm，安装时注意对缝尺寸，安装完后轻轻撕去其表面保护膜。（3）质量标准明龙骨吊顶工程安装的允许偏差：项次项目允许偏差（MM）检验方法矿棉板1表面平整度2用2M靠尺和塞尺检查2接缝直线度1.5拉5M线.不足5M拉通线,用钢尺检查3接缝高低度1用钢尺检查和塞尺检查注：材料的选择吊顶轻钢龙骨：石狮、闽泉石膏板：拉法基、泰山室内墙面砖损坏修复工程作法原因分析：墙面开裂造成墙面砖开裂损坏。修复做法：修复前先凿除损坏的面砖，基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体的凸出部位剔凿平整。1）基层处理先剔除墙柱体面上多余灰浆并清扫浮土，然后用清水打湿墙面，抹1：3水泥沙浆底层，其厚度约6毫米，要刮平、拍实、搓粗，最后做到基层表面平整而粗糙。2）挑选面砖施工前应对进场的面砖全部开箱检查，砖面应平整，边缘棱角整齐，不得缺损，并且表面不得有变色、起碱、砂浆流痕和显著光泽受损处。3）放线在底灰上可先弹出垂直与水平的十字坐标控制线，再根据采用的砖的排列形式，用砖的实际规格与墙面实际尺寸相结合，确定面砖出墙尺寸和缝的宽度，一般要求水平缝与窗台面在同一条水平线上。通过试排成功及确定后，弹出每块砖的竖缝和横缝，保证面砖的横平竖直、缝道均匀。（3）浸砖润墙这是保证装饰面质量的一个重要技术环节。釉面砖粘贴前应放入清水中浸泡2小时以上，然后取出量干至手按砖背无水迹时方可粘贴。（4）面砖粘贴这是釉面砖施工中的最重要工序。1）粘结砂浆配合比采用1：2（体积比）水泥砂浆。2）排砖：室内粘贴面砖的接缝宽度应按设计要求；卫生间300*600墙砖需留V型缝，此缝由厂家直接加工后送至现场；电梯厅墙面无设计要求，接缝宽度为l～1.5毫米，且横竖缝宽应一致，比较美观；3）粘结层厚度：在面砖背面满抹灰浆，四角刮成斜面，厚约5毫米左右，注意边角满浆；本工程中电梯厅所用墙面为600*600，因此面板粘贴前需在砖背开槽，挂铜丝后用云石胶固定，待墙砖粘贴就位后，将铜丝的另一端用钉固定在墙面上，起加固的作用。4）就位与固定：面砖就位后用木柄轻击砖面，使之与临面齐平，粘贴5～10块，用靠尺板检查表面平整，并用灰匙将缝拨直。阳角拼缝可用阳角条，保证接缝平直、密实；6）清缝勾缝a、清缝：扫光表面灰，用竹签划缝，并用棉丝拭净，粘完一面墙后，要将横竖缝划出来；b、勾缝：墙面釉面砖勾缝用白色水泥，待嵌缝材料硬化后再清洗表面。（5）墙砖的注意事项1）施工顺序由下往上分层粘贴，先粘墙面砖，后贴阴角及阳角，其次粘压顶，最后粘底座阴角。2）面砖粘贴20分钟内，切忌挪动或震动。3）按要求采用横平竖直通缝式粘贴方法；面砖横竖缝定必须保证在l-1.5MM范围之内，在质量检查时，要检查缝宽、缝直筹内容。4）突出物、管线穿过的部位支撑处，不得用碎砖粘贴，应用整砖套割吻合，突出墙面的边缘厚度应一致。5）施工中如发现有粘贴不密实的面砖，必须取下添灰重贴，不得在砖口处塞外，以免产生空鼓。（5）墙砖的验收标准项次项目允许偏差（MM）检验方法1立面垂直度2用2M垂直检测尺检查2表面平整度3用2M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5M线不足5M拉通线,用钢尺检查5接缝高低差0.5用钢尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢尺检查外窗映水修复工程作法原因分析：窗与墙体连接处密封胶脱落、空鼓；窗台倒水。修复作法：1、用砂浆补实空鼓处；重新注射结构密封胶。三、室外排水管道修复工程作法原因分析：1、排污管道坡度不够，倒反水；2、管道破裂；