商业步行街用地转让

商业步行街用地转让合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章转让方与受让方的基本情况2.1转让方基本情况2.2受让方基本情况第三章转让标的3.1用地基本情况3.2用地转让的权益内容第四章转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式与支付时间第五章用地转让的程序与时间安排5.1转让程序5.2转让时间安排第六章用地使用与开发条件6.1用地使用条件6.2用地开发条件第七章合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十章合同的签署与备案10.1合同签署的时间与地点10.2合同备案的时间与地点第十一章附则11.1合同附件11.2合同的生效与解除第十二章其他约定12.1用地转让相关的税费承担12.2用地转让后的权益保障第十三章保密条款13.1保密信息的范围与内容13.2保密信息的期限与例外第十四章完整协议14.1合同的完整性与修改权14.2对第三方的约束力合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指转让方将其商业步行街用地使用权依法转让给受让方的合同。1.1.2本合同用语的含义：（一）转让方：指具有商业步行街用地使用权并依法将其转让给他人的一方。（二）受让方：指依法受让商业步行街用地使用权的一方。1.1.3本合同的成立与生效：本合同自双方签字盖章之日起成立，并自合同备案之日起生效。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自双方签字盖章之日起成立，并自合同备案之日起生效。第二章转让方与受让方的基本情况2.1转让方基本情况转让方名称：住所地：法定代表人：2.2受让方基本情况受让方名称：住所地：法定代表人：第三章转让标的3.1用地基本情况用地位置：用地面积：用地性质：3.2用地转让的权益内容3.2.1转让方同意将上述用地使用权依法转让给受让方。3.2.2受让方同意按照本合同的约定使用和开发上述用地。第四章转让价格与支付方式4.1转让价格用地转让价格为人民币（大写）：4.2支付方式与支付时间受让方应按照本合同约定的价格，分期向转让方支付用地转让费用。具体支付方式及时间如下：（一）支付方式：（二）支付时间：第五章用地转让的程序与时间安排5.1转让程序（一）双方签订本合同。（二）双方按照约定办理用地使用权转让手续。（三）双方办理用地使用权转让登记手续。5.2转让时间安排用地转让手续办理完毕的时间为：第六章用地使用与开发条件6.1用地使用条件受让方应当按照约定的用途使用用地，并符合当地城市规划要求。6.2用地开发条件受让方在进行用地开发时，应符合国家及地方有关法律法规的规定，并确保用地开发的安全与质量。第七章合同的变更与终止7.1合同变更的条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止的条件本合同在下列情况下终止：（一）双方协商一致解除本合同；（二）合同约定的用地使用权期限届满；（三）法律、法规规定的其他终止条件。第八章违约责任8.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿因此给受让方造成的损失。8.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿因此给转让方造成的损失。第九章争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第十章合同的签署与备案10.1合同签署的时间与地点本合同于____年____月____日，在____（地点）由双方签字盖章。10.2合同备案的时间与地点本合同的备案时间为____年____月____日，备案地点为____（地点）。第十一章附则11.1合同附件本合同附件包括：（一）用地使用权证；（二）用地规划许可证；（三）其他相关文件。11.2合同的生效与解除本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。除非合同双方达成书面一致意见，否则本合同不得解除。第十二章其他约定12.1用地转让相关的税费承担双方应按照法律法规的规定，承担用地转让相关的税费。12.2用地转让后的权益保障转让方应保证受让方在用地使用权转让后，能够合法、顺畅地使用和开发用地。第十三章保密条款13.1保密信息的范围与内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和机密信息，包括但不限于经营策略、客户名单、财务数据等。13.2保密信息的期限与例外双方应对保密信息予以保密，保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。除非依法应当向行政机关、司法机关提供信息外，否则不得向任何第三方披露。第十四章完整协议14.1合同的完整性与修改权本合同及其附件构成双方之间关于用地转让的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2对第三方的约束力本合同对双方具有法律约束力，对双方之外的第三方不具有约束力。合同签字页：转让方（盖章）：受让方（盖章）：签字：（转让方代表）（受让方代表）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方义务甲方应在合同生效后，按照约定的时间和方式，将商业步行街用地使用权转让给乙方。甲方应保证用地的合法性和有效性，确保用地使用权能够顺利过户至乙方名下。2.甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，不得将用地使用权再次转让给第三方，不得设定任何形式的抵押、担保等权利负担。3.甲方责任如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。4.甲方决策权在合同履行过程中，甲方可根据实际情况调整用地开发计划，但应确保乙方的合法权益不受损害。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方义务乙方应按照约定的价格和支付方式，向甲方支付用地转让费用。乙方应合法使用和开发用地，符合当地城市规划要求。2.乙方承诺乙方承诺在合同有效期内，按照约定的用途使用用地，不得擅自改变用地性质和规划。3.乙方责任如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.乙方决策权在合同履行过程中，乙方可根据实际情况调整用地开发计划，但应确保甲方的合法权益不受损害。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介义务第三方中介应按照约定，为甲方和乙方提供专业的居间服务，确保合同的顺利履行。第三方中介应保守合同双方的商业秘密，不得泄露相关信息。2.第三方中介承诺第三方中介承诺在合同有效期内，不得干预甲乙双方的正常交易，不得收取任何形式的额外费用。3.第三方中介责任如因第三方中介原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。4.第三方中介决策权在合同履行过程中，第三方中介应按照甲乙双方的指示，协助办理用地使用权转让手续，提供相关咨询服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.用地使用权证2.用地规划许可证3.商业步行街用地转让合同4.支付凭证5.用地过户证明6.用地开发计划7.城市规划要求相关文件8.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间将用地使用权转让给乙方未保证用地合法性和有效性未经乙方同意，设定抵押、担保等权利负担2.乙方违约行为未按约定价格和支付方式向甲方支付转让费用未按约定用途使用和开发用地擅自改变用地性质和规划3.第三方中介违约行为干预甲乙双方的正常交易收取额外费用未保守合同双方的商业秘密三、法律名词及解释：1.商业步行街用地使用权：指依法取得的在商业步行街区域进行建设、经营和管理的权利。2.转让费用：指甲方将其商业步行街用地使用权转让给乙方所收取的费用。3.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。4.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的义务，实现合同目的的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.用地使用权过户问题遇到问题：用地使用权过户手续复杂，时间长。解决办法：提前准备相关文件，咨询专业人士，确保过户手续顺利进行。2.支付转让费用问题遇到问题：乙方支付转让费用不及时。解决办法：约定明确的支付时间和方式，设置付款期限，按时支付。3.用地开发不符合规划问题遇到问题：