招商 营运 合同范本

招商营运合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY营运管理有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的联系方式

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业的商业地产公司，拥有丰富的商业地产资源及招商运营经验，为提高旗下商业项目的经营效益，甲方拟将其所持有的商业物业出租给乙方，并委托乙方进行招商及运营管理；

鉴于乙方具备卓越的商业项目运营能力，专业的招商团队以及丰富的市场资源，甲方认为乙方具备实现甲方商业物业价值最大化的能力；

双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下合同条款，以共同推进项目的顺利进行，实现双方的合作共赢。

背景及前提条件：

1.甲方拥有具备合法出租条件的商业物业，物业位置优越，交通便利，具备良好的商业发展潜力；

2.乙方具备专业的招商及运营管理能力，能够为甲方提供全面的招商、运营服务，提升甲方商业物业的市场竞争力；

3.双方同意按照本合同约定，甲方将商业物业出租给乙方，并委托乙方进行招商及运营管理，乙方承诺按照约定向甲方支付租金及履行其他合同义务。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利义务，确保双方按照约定履行合同，共同推进项目发展，实现合作共赢。以下为双方具体合同条款，敬请遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其所拥有的商业物业出租给乙方，并委托乙方进行招商及运营管理，以提高甲方商业物业的经营效益，实现双方的合作共赢。具体内容包括：

1.乙方负责甲方商业物业的招商工作，包括但不限于招租、招商策划、品牌引进等；

2.乙方负责甲方商业物业的日常运营管理，包括但不限于物业管理、市场营销、客户服务等；

3.甲方提供具备合法出租条件的商业物业，并协助乙方开展招商及运营工作。

第二条定义

1.商业物业：指甲方拥有合法产权，位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业建筑及其附属设施；

2.招商：指乙方通过各种渠道，引进符合甲方商业物业定位的商家，完成租赁事宜；

3.运营管理：指甲方委托乙方对商业物业进行日常经营管理，包括物业管理、市场营销、客户服务等；

4.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁商业物业的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金；

（2）甲方有权监督乙方按照合同约定履行招商及运营管理义务；

（3）甲方有权要求乙方提供定期的工作报告，包括招商进度、运营状况等。

2.义务：

（1）甲方应提供具备合法出租条件的商业物业，确保乙方正常开展招商及运营工作；

（2）甲方应协助乙方办理相关政府部门审批手续，为乙方提供必要的支持；

（3）甲方应在合同期内保持商业物业的产权清晰，不得擅自转让或设定他项权利；

（4）甲方应按照合同约定向乙方支付招商及运营管理费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取招商及运营管理费用；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的商业物业信息，以便更好地开展招商及运营工作；

（3）乙方有权根据市场情况，调整招商策略和运营计划。

2.义务：

（1）乙方应按照甲方的要求，积极开展招商工作，确保商业物业的出租率；

（2）乙方应负责商业物业的日常运营管理，确保物业的正常运作；

（3）乙方应定期向甲方报告招商及运营工作情况，接受甲方的监督；

（4）乙方应按照合同约定支付租金及其他相关费用；

（5）乙方在合同期内应遵守相关法律法规，确保招商及运营工作的合法性。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照甲方商业物业的面积、位置、市场行情等因素，与甲方协商确定租金标准。租金标准每三年调整一次，具体调整幅度由双方协商确定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金，甲方提供正规发票。

3.支付时间：乙方应按照季度向甲方支付租金，每个季度前5个工作日内支付完毕。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，除非双方提前终止或续约。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后三个月内完成招商工作；

（2）乙方应按照合同约定，每季度前5个工作日内支付租金；

（3）合同期满前三个月，双方应就续约事宜进行协商。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定提供具备合法出租条件的商业物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

2.甲方擅自转让或设定他项权利，导致乙方无法正常开展招商及运营工作，乙方有权要求甲方承担违约责任；

3.甲方未按照约定向乙方支付招商及运营管理费用，应承担逾期支付的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定完成招商工作，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

2.乙方未按照约定支付租金，应承担逾期支付的违约金；

3.乙方违反合同约定，导致商业物业无法正常运营，应承担相应的赔偿责任；

4.乙方在合同期内擅自变更招商策略和运营计划，导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。

违约金的计算方式由双方协商确定，并在合同附件中详细列明。双方应按照约定履行合同，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。同时，守约方有权选择继续履行合同或终止合同，并要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力减轻不可抗力造成的损失。受不可抗力影响的一方在履行合同受到影响的时间不计入合同履行期限，且在此期间不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地所在的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍须继续履行。

6.除非双方另有约定，仲裁费用、律师费等因解决争议产生的费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，并在送达之日起视为已通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方协商一致签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行合同能力；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过六个月。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定办理合同解除后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于：

（1）商业物业平面图及设施清单；

（2）招商及运营管理费用支付标准；

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