宅基地用地合同范本

宅基地用地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码_______-_______-_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______家庭农场

地址：中华人民共和国_______省_______市_______县_______镇_______村_______组

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码_______-_______-_______

合同简介：

背景及前提条件：甲方为合法取得农村集体土地建设用地的使用权，计划用于开发建设住宅项目。乙方拥有位于上述地址的宅基地使用权，且愿意将该宅基地使用权转让给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下合同条款，以共同遵守。

鉴于：

1.1甲方具备合法的开发建设资质，有权购买乙方拥有的宅基地使用权；

1.2乙方拥有完整的宅基地使用权，且不存在任何法律纠纷；

1.3双方已就宅基地使用权转让事宜进行了充分沟通，并对合同条款达成一致意见；

1.4本合同签订后，甲方将依法办理相关土地使用手续，确保项目的合法合规性。

本合同旨在明确双方在宅基地使用权转让过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到保障，为项目的顺利推进创造有利条件。以下为合同具体条款，双方应严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方合法取得乙方拥有的宅基地使用权，以进行住宅项目的开发建设。具体内容包括但不限于以下方面：

1.1乙方同意将位于上述地址的宅基地使用权转让给甲方；

1.2甲方负责办理土地使用权转让手续，确保项目合法合规；

1.3双方按照本合同约定的价格与支付条件进行交易；

1.4甲乙双方共同遵守合同条款，确保合同目的的实现。

第二条定义

在本合同中，以下关键术语作如下定义：

2.1宅基地使用权：指甲方根据国家法律法规，在土地上建设住宅及其附属设施的权利；

2.2住宅项目：指甲方计划在转让后的宅基地上进行的住宅及其附属设施的建设项目；

2.3转让价款：指甲方支付给乙方的购买宅基地使用权的费用。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

3.1甲方的权利：

（1）按照本合同约定，取得乙方拥有的宅基地使用权；

（2）在办理土地使用权转让手续期间，有权要求乙方提供必要的协助；

（3）在项目开发过程中，如遇特殊情况，有权与乙方协商变更合同条款。

3.2甲方的义务：

（1）按照本合同约定的价格与支付条件，按时支付转让价款；

（2）依法办理土地使用权转让手续，确保项目合法合规；

（3）在项目开发过程中，确保施工安全，遵守国家相关法律法规；

（4）按照合同约定，按时完成项目开发，交付乙方住宅及其附属设施。

乙方的权利与义务：

3.3乙方的权利：

（1）按照本合同约定，收取甲方支付的转让价款；

（2）在土地使用权转让过程中，有权要求甲方提供必要的协助；

（3）在项目开发完成后，有权要求甲方交付符合约定的住宅及其附属设施。

3.4乙方的义务：

（1）保证所拥有的宅基地使用权合法、有效，不存在任何法律纠纷；

（2）按照合同约定，协助甲方办理土地使用权转让手续；

（3）在项目开发过程中，如遇特殊情况，应积极配合甲方协商解决；

（4）在合同约定的履行期限内，不得擅自变更或撤销合同。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确认宅基地使用权转让价款为人民币_______元整（大写：____________________元整）。支付方式如下：

4.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方支付转让价款的_______%作为定金；

4.2甲方应在办理土地使用权转让手续完成之日起_______个工作日内，向乙方支付剩余的转让价款；

4.3支付方式为银行转账，乙方应提供以下账户信息：

账户名称：_______

开户银行：_______

银行账号：_______

4.4乙方收到甲方支付的转让价款后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。以下为关键时间节点：

5.1甲方支付定金的时间：合同签订之日起_______个工作日内；

5.2甲方支付剩余转让价款的时间：土地使用权转让手续完成之日起_______个工作日内；

5.3甲方完成项目开发并交付乙方住宅及其附属设施的时间：合同有效期内。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

（1）甲方未按照约定时间支付定金或转让价款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的_______%作为违约金；

（2）甲方未按照约定完成项目开发并交付乙方住宅及其附属设施的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金；

（3）甲方违反合同规定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约：

（1）乙方未按照约定提供合法、有效的宅基地使用权的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的_______%作为违约金；

（2）乙方在土地使用权转让过程中，隐瞒事实真相或提供虚假材料，导致合同无法履行或给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；

（3）乙方违反合同规定，擅自变更或撤销合同的，应向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。

第七条不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行过程中，由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力对合同履行的影响程度，双方可协商采取以下措施：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后，恢复合同履行；

（2）延长合同履行期限；

（3）解除合同。

7.3发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方不承担违约责任。但应尽合理努力减轻不可抗力事件造成的影响，并尽快通知对方。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

8.2如协商不成，双方均可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解；

8.3若调解不成，任何一方均有权将争议提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁；

8.4若仲裁裁决不服，任何一方均可向合同签订地所在地的人民法院提起诉讼；

8.5在争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍应继续履行。双方应遵守争议解决结果，并承担相应法律责任。

第九条其他条款

9.1通知与送达：

（1）本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方；

（2）通知送达地址为双方在合同中注明的地址；

（3）如一方地址发生变更，应立即通知对方；

（4）通过挂号信或快递方式送达的通知，自发出之日起三个工作日后视为送达。

9.2合同变更：

（1）本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式确认；

（2）变更后的合同条款取代原合同相应条款，本合同其他条款继续有效。

9.3终止条件：

（1）合同履行完毕，双方达成一致，可以终止本合同；

（2）根据法律规定或本合同约定，一方有权解除合同的，可以终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，可以终止本合同。

第十条附则

10.1本合同附件包括但不限于土地使用权证、项目规划图、建筑设计图等，均为合同组成部分，具有同等法律效力。

10.2本合同未尽事宜，双方可另