商业用地承包租赁合同范本

商业用地承包租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______商业地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码______，邮政编码______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______商贸有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码______，邮政编码______

合同简介：

鉴于甲方是一家具备商业地产开发资质的公司，拥有位于______（具体位置）的商业用地，现拟将该商业用地承包租赁给乙方；乙方是一家专业从事商业运营的企业，具备丰富的商业用地开发、运营经验，有意承包租赁甲方的商业用地。

双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方将商业用地承包租赁给乙方一事达成以下合同条款，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有合法的商业用地使用权，且该商业用地符合国家及地方的商业规划要求，具备开展商业活动的各项条件。

2.乙方具备承包租赁商业用地的资金、技术和人才实力，且在商业用地开发、运营方面具有丰富的经验和良好的业绩。

3.双方同意按照本合同的约定，共同合作，实现商业用地的价值最大化。

二、合同目的

甲方同意将商业用地承包租赁给乙方，乙方负责对该商业用地进行开发、建设、运营，并按约定向甲方支付承包租赁费用。

三、承包租赁范围

乙方承包租赁的商业用地位于______（具体位置），占地面积______平方米，具体范围以甲乙双方共同确认的图纸为准。

四、承包租赁期限

本合同承包租赁期限为______年，自合同签订之日起计算。租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。

五、承包租赁费用

1.承包租赁费用为每年人民币______元（大写：______元整），按年支付。

2.承包租赁费用每年调整一次，调整幅度不超过上一年度的______%。

3.乙方应在每年承包租赁期满前30日内支付下一年度的承包租赁费用。

六、双方权利与义务

（具体内容见后续章节）

七、违约责任

（具体内容见后续章节）

八、不可抗力

（具体内容见后续章节）

九、争议解决

（具体内容见后续章节）

十、其他条款

（具体内容见后续章节）

十一、附则

（具体内容见后续章节）

十二、签署

（具体内容见后续章节）

本合同范本旨在明确双方当事人的权利、义务和责任，保障双方的合法权益。甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自义务，共同推进商业用地的开发、建设和运营，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将商业用地承包租赁给乙方，乙方负责对该商业用地进行开发、建设、运营，实现商业价值的提升。具体内容包括：

1.乙方根据商业规划，对承包租赁的商业用地进行开发、建设和装修。

2.乙方负责商业用地的日常经营管理，包括招商、租赁、物业管理等。

3.乙方按照约定向甲方支付承包租赁费用，确保甲方合法权益。

第二条定义

1.商业用地：指甲方拥有的位于______（具体位置）的、用于商业活动的土地。

2.承包租赁：指甲方将商业用地使用权转让给乙方，乙方在租赁期限内享有使用权，并支付承包租赁费用的行为。

3.租赁期限：指本合同约定的乙方承包租赁商业用地的期限，自合同签订之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权收取乙方按时支付的承包租赁费用。

（2）甲方有权对乙方在商业用地的开发、建设和运营情况进行监督，确保乙方遵守合同约定。

2.义务：

（1）甲方应确保商业用地使用权合法有效，无权属争议。

（2）甲方应协助乙方办理与商业用地开发、建设、运营相关的各项手续。

（3）甲方应在租赁期限内保持商业用地的稳定，不得擅自变更租赁范围。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权在承包租赁范围内自主开展商业活动。

（2）乙方有权要求甲方协助办理与商业用地开发、建设、运营相关的各项手续。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定及时支付承包租赁费用。

（2）乙方应按照国家及地方的法律法规，对商业用地进行合法开发、建设和运营。

（3）乙方应保持商业用地的环境卫生，确保消防安全、物业管理等方面符合规定。

（4）乙方在租赁期满或合同提前终止时，应将商业用地及附属设施恢复原状，或按照甲方要求进行修复。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照本合同约定的承包租赁费用向甲方支付。承包租赁费用为每年人民币______元（大写：______元整），按年支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付承包租赁费用。

3.支付时间：乙方应在每年承包租赁期满前30日内支付下一年度的承包租赁费用。首次支付时间为合同签订后30日内。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至______年______月______日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同签订后30日内支付首期承包租赁费用。

（2）乙方应在每年承包租赁期满前30日内支付下一年度的承包租赁费用。

（3）租赁期满后，如双方同意续租，应在租赁期满前30日内签订书面续租合同。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按约定提供商业用地或商业用地存在权属争议等影响乙方正常经营的情况，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.甲方违反合同约定，擅自变更租赁范围或提前解除合同，应向乙方支付相当于当年承包租赁费用______%的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付承包租赁费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×______%。

2.乙方违反合同约定，擅自改变商业用地用途或进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于当年承包租赁费用______%的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.乙方在租赁期满或合同提前终止时，未按约定将商业用地及附属设施恢复原状或修复至甲方要求，甲方有权要求乙方承担修复费用，并支付相当于修复费用______%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行本合同的情况。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

（2）在不可抗力事件发生期间，受影响的一方应采取措施减轻损失，并在合理期限内恢复履行合同。

（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行的，受影响的一方在提供证明材料后，可免除相应责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中的合理费用按照仲裁裁决承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信或快递方式送达对方的，视为有效通知。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方共同同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权提前终止本合同：

（1）对方严重违反合同约定，经催告后仍未改正的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同的；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分履行的。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定办理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件