房地产抵押银行合同范本

房地产抵押银行合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX银行股份有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方是一家具备合法资质的房地产开发企业，拥有位于XX省XX市XX区XX地块的房地产项目，现拟将该项目的部分房产进行抵押，以获取贷款资金支持项目开发；

鉴于乙方是一家依照我国法律、法规设立的商业银行，具备丰富的贷款业务经验和专业的金融服务团队，有能力为甲方提供贷款服务；

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方将其名下房地产抵押给乙方，乙方提供贷款事宜达成以下协议，以共同遵守。

一、背景与前提条件

1.甲方为顺利推进房地产项目的开发，需筹集资金用于项目施工、材料采购、人员工资等支出；

2.甲方愿意以其名下位于XX省XX市XX区XX地块的房地产作为抵押物，向乙方申请贷款；

3.乙方同意在审核甲方提供的抵押物和相关资料后，按照本合同的约定向甲方提供贷款服务；

4.双方确认，本合同项下的贷款仅用于甲方房地产项目的开发，不得挪作他用。

二、定义

1.抵押物：指甲方名下位于XX省XX市XX区XX地块的房地产，包括但不限于土地使用权、地上建筑物及其附属设施；

2.贷款：指甲方根据本合同约定，向乙方申请的用于房地产项目开发的资金；

3.贷款期限：指甲方根据本合同约定的还款计划，按时偿还贷款本息的期限。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同范本旨在明确双方在房地产抵押贷款过程中的权利与义务，为双方合作提供法律依据。请双方在签署前仔细阅读本合同各项条款，并在充分理解的基础上予以签署。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于确立甲方将其名下房地产抵押给乙方，以获取乙方提供的贷款支持甲方房地产项目开发的合作关系。具体内容包括：甲方向乙方提供抵押物，乙方根据抵押物的价值及甲方的信用状况提供贷款；双方约定贷款的金额、期限、利率、还款方式等条款；明确双方在贷款期间的权利与义务，以及贷款偿还完毕后的抵押物解除抵押手续等事项。

第二条定义

1.贷款本金：指甲方根据本合同约定，从乙方获得的贷款金额。

2.贷款利息：指甲方按照本合同约定的利率，支付给乙方的贷款费用。

3.还款日：指甲方按照本合同约定的还款计划，应向乙方偿还贷款本息的日期。

4.抵押登记：指甲方将抵押物在相关政府部门进行登记，以确保乙方对抵押物享有优先受偿权的法律行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权按照本合同约定向乙方申请贷款，并有权获得乙方提供的金融服务。

2.甲方应按照本合同约定，将其名下房地产抵押给乙方，并协助乙方办理抵押登记手续。

3.甲方应按照本合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。

4.甲方不得擅自改变抵押物的用途，不得损害抵押物的价值。

5.甲方应在贷款期间保持抵押物的保险有效，保险费用由甲方承担。

6.甲方有权在贷款偿还完毕后，要求乙方办理抵押物的解除抵押手续。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权审查甲方提供的抵押物和相关资料，并决定是否同意提供贷款。

2.乙方应按照本合同约定，向甲方提供贷款服务，并在抵押登记完成后将贷款发放给甲方。

3.乙方有权要求甲方按时足额偿还贷款本息，并在甲方违约时采取相应的救济措施。

4.乙方应依法办理抵押登记手续，确保其对抵押物享有优先受偿权。

5.乙方在甲方履行还款义务的前提下，不得干预甲方对抵押物的正常使用。

6.乙方在贷款期间，应遵守我国法律法规，保护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.贷款金额：甲方向乙方申请的贷款金额为人民币XX万元整。

2.贷款利率：本合同项下的贷款利率为中国人民银行规定的同期同档次基准利率上浮XX%，具体利率在贷款发放时确定。

3.支付方式：乙方在抵押登记完成后，将贷款金额一次性划转至甲方指定的银行账户。

4.支付时间：乙方在抵押登记完成后的5个工作日内，将贷款发放给甲方。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，至甲方偿还完毕贷款本息之日起终止。

2.贷款期限：本合同项下的贷款期限为XX年，自贷款发放之日起计算。

3.还款计划：甲方应按照本合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。如无特殊约定，甲方应在每个还款日偿还相应期数的贷款本息。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按本合同约定的还款计划按时足额偿还贷款本息的，应向乙方支付逾期违约金，违约金计算方法为：逾期本金×逾期天数×万分之五。

2.甲方擅自改变抵押物用途、损害抵押物价值或未按约定办理抵押物保险的，乙方有权要求甲方立即改正，并有权提前收回贷款。

3.甲方违反本合同其他约定，导致乙方权益受损的，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定发放贷款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：应发放贷款金额×逾期天数×万分之五。

2.乙方在甲方履行还款义务的情况下，无故干涉甲方对抵押物的正常使用的，应承担相应的违约责任。

3.乙方违反本合同其他约定，导致甲方权益受损的，应承担相应的违约责任。

双方同意，如一方违约，另一方有权要求违约方支付相应的违约金，并赔偿因其违约行为给对方造成的损失。双方还应遵守我国法律法规关于违约责任的相关规定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.责任免除：由于不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力克服不可抗力的影响，继续履行合同义务。如果不可抗力事件持续发生，影响一方履行合同的能力，双方应协商确定是否继续履行合同或终止合同。

3.后果：因不可抗力事件导致的合同履行障碍或延迟履行，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担赔偿责任。但受影响的一方应尽快通知对方，并提供必要的证明文件，以便双方共同评估不可抗力事件对合同履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决，争取达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方同意将争议提交至双方共同选择的调解机构进行调解。

3.仲裁：如调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.诉讼：如仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人送达对方指定的地址。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式明确记载，作为本合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权提前终止本合同：

a.对方严重违反本合同，经催告后仍未改正的；

b.对方发生破产、清算、解散等情形的；

c.根据法律规定或出现不可抗力事件，导致合同无法继续履行的。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括但不限于抵押物权属证明、