苏州二手房合同范本

苏州二手房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：苏州瑞祥置业有限公司

地址：苏州市工业园区星海街123号

法定代表人：李明

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于苏州市工业园区星海街123号的二手住宅物业（以下简称“该物业”），乙方有意购买该物业作为自用居住；双方为明确各自的权利与义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在本次房产交易过程中的权利、义务及责任，确保交易的安全、顺利进行。双方声明在签订本合同前，已充分了解并认可对方的身份信息、物业状况及相关法律法规，自愿达成以下协议：

（1）甲方保证其对所出售的该物业拥有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响本次交易的情形。

（2）乙方确认已充分了解该物业的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、用途、配套设施、土地使用权等，并自愿承担购买该物业的风险。

（3）双方同意按照本合同的约定，完成房产交易及相关手续，确保交易的合法性、有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其拥有的该物业，乙方支付相应的购房款并取得该物业的所有权。具体内容包括但不限于：物业的交付、权属转移、税费承担、物业瑕疵担保、违约责任等与本次房产交易相关的一切事宜。

第二条定义

1.物业：指甲方拥有的位于苏州市工业园区星海街123号的二手住宅物业。

2.交易价格：指甲方出售该物业给乙方所约定的总价款。

3.交付日：指甲方将物业实际交付给乙方的日期。

4.权属转移：指甲方将该物业的所有权及相关权益转移给乙方的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

a.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

b.甲方应保证其对所出售的物业拥有合法、完整、无争议的所有权，且物业不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响本次交易的情形。

c.甲方应按照约定的时间、地点将该物业交付给乙方，并协助乙方办理权属转移登记手续。

d.甲方应如实告知乙方物业的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、用途、配套设施、土地使用权等。

e.甲方在交付日前应保证物业的正常使用，不得擅自改变房屋结构或拆除房屋内的固定设施。

f.甲方应承担因物业瑕疵导致的责任，包括但不限于质量问题、产权纠纷等。

2.乙方的权利与义务

a.乙方有权按照本合同约定支付购房款，取得该物业的所有权。

b.乙方应按照约定的时间、地点支付购房款，并配合甲方办理权属转移登记手续。

c.乙方有权要求甲方如实告知物业的实际情况，并对物业进行实地查看。

d.乙方在接收物业后，应依法合理使用，并承担物业的维护、保养责任。

e.乙方在发现物业存在瑕疵时，有权要求甲方承担相应的责任。

f.乙方应遵守我国相关法律法规，确保本次交易的合法性。

第四条价格与支付条件

双方同意，该物业的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

1.乙方应在本合同签订之日起【】日内，支付购房款的【】%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.乙方应在办理权属转移登记手续前，支付剩余的购房款，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

支付方式为银行转账，乙方应将购房款转入甲方指定的以下账户：

账户名称：【】

账号：【】

开户行：【】

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】日内，将物业交付给乙方。

3.双方应在物业交付之日起【】日内，共同办理权属转移登记手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未按约定时间、地点交付物业的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【】%。

b.甲方隐瞒物业瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.甲方在权属转移登记过程中，因自身原因导致登记失败的，应承担违约责任，并向乙方支付违约金。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定时间、金额支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的【】%。

b.乙方在权属转移登记过程中，无正当理由拖延或拒绝办理登记手续的，应向甲方支付违约金。

c.乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途或破坏房屋结构的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方应严格遵守合同约定，如一方违约，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。违约方支付的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方还有权要求违约方继续承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对履行合同造成的影响，决定是否暂停履行本合同的部分或全部义务。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行成为不必要的，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应尽力采取措施减少损失，并及时通知对方。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件持续发生，一方有权要求解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交苏州仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方在仲裁期间，应继续履行本合同中未涉及的条款，除非仲裁裁决或法律规定可以暂停履行。

4.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁委员会另有裁定的除外。

5.本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、文件和诉讼文书等，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址有变更，应立即通知对方。未通知对方而造成的送达失败，原发送方不承担任何责任。

a.甲方指定的地址为：苏州市工业园区星海街123号。

b.乙方指定的地址为：【乙方地址】。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的条款。

3.合同终止条件：在以下情况下，本合同自动终止：

a.双方完成合同约定的所有义务，物业所有权转移完毕。

b.双方经协商一致，书面同意终止本合同。

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，且双方未能就变更或解除合同达成一致。

4.本合同的终止不影响双方在终止前所享有的权利和应承担的责任。

第十条附则

1.本合同的附件包括但不限于：

a.物业平面图。

b.物业交付清单。

c.付