国有建设土地转让合同范本

国有建设土地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX国有资本运营有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通信地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通信地址）

合同简介：

鉴于甲方系依法成立的国有资本运营公司，拥有位于XX省XX市XX区面积为XX平方米的国有建设土地的使用权，以下简称“目标土地”；乙方系依法成立的房地产开发公司，具备房地产开发的资质和能力。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的目标土地转让给乙方开发建设事宜，达成以下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方为目标土地的合法使用权人，拥有完整的土地使用权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响土地使用权转让的情况。

2.乙方具备房地产开发资质，具备履行本合同的能力，且在签订本合同时，已充分了解目标土地的现状及相关法律法规要求。

3.双方同意，在遵循国家法律法规的前提下，通过友好协商，达成目标土地转让的合意。

二、定义

1.目标土地：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区，面积为XX平方米的国有建设土地。

2.土地使用权转让：指甲方将其拥有的目标土地的使用权依法转让给乙方，乙方取得目标土地的使用权，并按约定进行开发建设。

三、双方权利与义务

（具体内容见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容见后续条款）

五、履行期限

（具体内容见后续条款）

六、违约责任

（具体内容见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容见后续条款）

八、争议解决

（具体内容见后续条款）

九、其他条款

（具体内容见后续条款）

十、附则

（具体内容见后续条款）

十一、签署

（具体内容见后续条款）

本合同范本旨在明确双方在国有建设土地转让过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，促进合作顺利进行。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，共同推动项目开发建设。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方转让其拥有的目标土地的使用权，乙方负责对目标土地进行房地产开发建设。具体内容包括：甲方按照约定将目标土地的使用权转让给乙方；乙方按照国家法律法规和合同约定，对目标土地进行开发建设，并承担相应的投资风险。

第二条定义

1.目标土地：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区，面积为XX平方米的国有建设土地。

2.土地使用权转让：指甲方将其拥有的目标土地的使用权依法转让给乙方，乙方取得目标土地的使用权，并按约定进行开发建设。

3.房地产项目：指甲方转让土地使用权后，乙方在目标土地上进行的房地产开发建设项目。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照合同约定收取土地使用权转让款；

（2）监督乙方按照合同约定进行房地产项目开发建设；

（3）在合同约定的条件下，要求乙方承担违约责任。

2.甲方的义务：

（1）确保目标土地的权属清晰，无权属纠纷、抵押、查封等情况；

（2）按照合同约定向乙方转让目标土地的使用权；

（3）提供土地使用权转让所需的相关文件和资料；

（4）协助乙方办理土地使用权转让手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定取得目标土地的使用权；

（2）在合同约定的范围内，对目标土地进行房地产开发建设；

（3）在合同约定的条件下，要求甲方承担违约责任。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定支付土地使用权转让款；

（2）按照国家法律法规和合同约定进行房地产项目开发建设；

（3）确保房地产项目的质量、安全和环保要求；

（4）办理土地使用权转让手续，并承担相关费用；

（5）在房地产项目开发建设过程中，遵守相关法律法规，确保项目顺利进行。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行，共同推进房地产项目开发建设，实现合同目的。如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，目标土地的使用权转让价格为人民币XX元整。乙方应按照以下支付条件向甲方支付土地使用权转让款：

1.本合同签订之日起30日内，乙方向甲方支付土地使用权转让款的50%；

2.剩余50%的土地使用权转让款，乙应在办理完土地使用权转让手续之日起60日内支付。

支付方式为银行转账，甲方应在收到款项后出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后60日内，完成目标土地的权属证明、土地使用权转让等相关手续的办理。

3.乙方应在取得目标土地使用权后180日内，开始房地产项目的开发建设。

4.双方应按照合同约定的时间节点，完成各自的权利义务。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间办理土地使用权转让手续的，应向乙方支付违约金，违约金为土地使用权转让款的5%。

2.甲方提供的土地使用权存在权属纠纷、抵押、查封等情况，导致乙方无法正常进行房地产项目开发建设的，甲方应承担违约责任，向乙方支付土地使用权转让款的10%作为赔偿。

3.甲方未按约定提供土地使用权转让所需的相关文件和资料的，应承担因此而产生的乙方额外费用。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付土地使用权转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的5%。

2.乙方未按约定时间开始房地产项目开发建设的，应向甲方支付违约金，违约金为土地使用权转让款的5%。

3.乙方在房地产项目开发建设过程中，违反国家法律法规、合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.乙方未按约定完成房地产项目开发建设的，应承担因此而产生的甲方损失。

双方应严格遵守合同约定，如有违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不负违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商采取措施，减少损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送至本合同约定的通信地址，即视为有效送达。

2.合同变更：双方同意，本合同的任何变更均需以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）合同履行完毕；

（2）双方达成书面协议，同意终止本合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方根据本合同约定解除合同。

4.法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权转让相关文件、房地产项目开发建设方案等，均为本合同不可分割的一部分。

2.本