保障各类物权公开课教案教学设计课件案例试卷

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第一课我们学习了如何在生活中学民法用民法，如何对待民事权利与义务，及如何积极维护人身权利。这节课我们学习如何依法有效保护财产权第二课依法有效保护财产权

2.1保障各类物权议题一：定分止争——所有权探究一战国时期的《商君书》里有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。”野地里只有一只兔子，可能引来上百人追逐；市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿。这是为什么？是因为其所有权未被人拥有,谁抓到,其所有权就属于谁。由此可见,市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认,这就是定分止争。1.财产制度规范各类民事主体的财产关系(2)地位：(3)意义：①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。基础性法律制度(1)含义:是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。思考：我国是如何保护财产权的？我国宪法和法律明确规定：①保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。

②社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。③公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。(1)含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。2.财产权①含义：是权利人依法对特定的物享有

直接支配和排他的权利。物包括动产与不动产。②种类：包括所有权、他物权（用益物权和担保物权）(3)物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定,不得任意创设。(2)物权不动产:是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。房子、树木。动产:是指不动产以外的物。存折、书籍、床、汽车书籍物思考：怎样才能取得不动产、动产所有权呢？动产不动产教材手机自行车学校的房子房子下面的土地校园的树木仓库里的木材下列物品哪些是动产？哪些是不动产？√√√√√√√3.所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。（1）含义：（2）分类：依据主体不同所有权国家所有文物、河流、矿藏等集体所有私人所有农村土地等房子、车子等

除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。2、所有权：（1）内涵：所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。权能含义举例联系占有是指对财产的实际管领或控制老王购得商品房一套，房屋已交付给他控制所有权是包括占有、使用、收益和处分在内的完整权利体系。这四项权利可以完全由物的所有权人行使，有时也可以与所有权人相分离。使用是指权利主体对财产的运用，以便发挥财产的使用价值老王将此套房装修后自住或出租收益是指通过财产的占有、使用等方式取得经济效益老王收取出租房屋的租金处分是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置。老王将此房出售、出租、抵押、赠与等（4）所有权的基本内容①占有：对于财产的实际管领或控制。所有人的占有受法律保护，不得非法侵犯。对于动产，除非有相反证明，占有某物即是判定占有人享有该物所有权的标准。②使用：是权利主体对财产的运用，以便发挥财产的使用价值。拥有物的目的一般是使用。所有权人可以自己使用，可以授权他人使用，这些都是所有权人行使使用权的行为。③收益：是通过财产的占有、使用等方式取得的经济效益。收益通常与使用相联系，但是处分财产也可以带来收益。收益也包括孳息。孳息分为天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果树结果等属于天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金属于法定孳息。④处分：指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置。处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权，如运输的货物，如果发生紧急情况，承运人也可以依法进行处分。(3)法律保护:①民法典规定了物权平等保护原则。②我国实行社会主义市场经济,保障一切市场主体平等法律地位和发展权利。③国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。②动产所有权的取得方式：

应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。（4）取得方式①不动产所有权的取得方式：

应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。【思考】所有的动产是不是只要完成交付就可以取得其所有权?提示:是的。对于动产,所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。（1）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）特别提醒：善意取得：第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。遗失物的善意取得：第三百一十二条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

第三百一十四条拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。

第三百一十五条有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。

第三百一十六条拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

第三百一十七条权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。

权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。

拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。

第三百一十八条遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。

第三百一十九条拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照适用拾得遗失物的有关规定。法律另有规定的，依照其规定。赵某因急需资金,通过书面协议将自己的某品牌汽车以15万元的低价转让给周某约定15天之后交付。但在交付之前,赵某又将该车以20万元的价格转让给不知情的蒋某,并办理了过户登记手续。根据我国法律，在这种情况下,该汽车的所有权属于(

)A.蒋某

B.周某

C.赵某

D.三人共有典例示范[解析]本案中,机动车虽然属于动产,但由于价值较大,其产权的取得、变更通常也需要依法办理产权登记。在本案中,蒋某在不知情的情况下购得该车并办理了过户登记手续,所以该车的所有权应该属于蒋某，A正确。A4、共有财产①含义:在生活中,可能由多人对同一财产享有所有权,从而形成共有关系。

②形式:a.以家庭为例,每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产,整个家庭则有共有财产;b.夫妻之间也存在夫妻共有财产;c.几个人合伙从事经营活动,可能形成合伙人的共有财产。Ⅱ议题导引

甲继承其父遗产,一架古董级的钢琴和一间林中小屋。收藏家乙意欲购买此钢琴和小屋,为此三顾茅庐。甲深受感动,遂于2021年7月5日与乙签订了买卖合同。乙当即付清小屋款项并运走钢琴。合同约定双方于2021年7月10日办理房屋产权过户登记手续，届时乙应付清钢琴的款项。然而,天有不测风云,2021年7月9日夜降暴雨,引发泥石流,冲毁了该小屋。甲念及父恩,十分懊悔,向乙提出钢琴不卖了,要求退还。(1)甲向乙提出退还钢琴时,钢琴的所有权归谁?为什么?(2)2021年7月9日,天降暴雨之前,林中小屋的所有权归谁?为什么?案例分析提示：(1)归乙所有。钢琴属于动产,对于动产,一般来说,所有人按照转让财产所有权的意图,直接把财产交给对方占有,对方就取得了该财产的所有权。2021年7月5日,甲与乙签订买卖合同后,乙运走钢琴,交付已完成,钢琴的所有权转移。(2)归甲所有。林中小屋属于不动产,对于房屋等不动产,除法律另有规定的情形外,必须到不动产登记机构办理登记,才能取得所有权。不动产经产权过户登记，才发生所有权转移。甲与乙尚未办理产权过户登记，林中小屋的所有权没有发生改变。案例分析议题二：物尽其用

他物权1.含义：他物权是所有权之外的物权。三、他物权1、他物权（1）含义：所有权之外的物权。（2）类型：用益物权和担保物权。（3）实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。（4）意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。2、用益物权——使用价值（1）含义：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。（2）主要内容：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权。【注意】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。主要包括主体权利内涵法律保护土地承包经营权农民农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《土地承包法》核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。宅基地使用权农民关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地建设用地使用权权利人权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权【注意】

①土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。②宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。

③《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地；农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。

某村村民王某15年前因在外地经商,将自己的住房转让给同村村民李某。后因身体原因,想回老家建房定居、休养。对此,下列说法正确的是(

)①王某完全有权要求李某归还原宅基地所有权②李某仍然可以长期占有和使用王某的原宅基地③王某应向乡(镇)人民政府重新申请一块宅基地④当地县(区)人民政府应依法驳回王某的宅基地申请A.①②

B.①③

C.②④

D.③④典例示范C[解析]农村宅基地所有权属于村集体,①错误;按照法律规定,农村村民住宅用地，一户一宅,出卖住房后，再申请宅基地的,不予批准,③错误;②④正确且符合题意。探究：小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。⑴小汪家享有哪些财产权利?

⑵小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么?①商品房和农村老家的三间房的所有权②商品房的建设用地使用权③老家的宅基地使用权④土地承包经营权——所有权（1）小汪家享有哪些财产权利?（2）小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么?

法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。（用益物权）——他物权

第十四章居住权

第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。3、担保物权——交换价值（1）含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。包括抵押权、质权等。（2）主要内容：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。①抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（如房子按揭贷款）②质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。（如汽车抵押给别人）第十七章抵押权

第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

不动产抵押登记：

第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第十八章质权

第一节动产质权

第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

第四百二十七条设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。

第四百二十九条质权自出质人交付质押财产时设立。

第四百三十四条质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

第四百三十七条出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。

第二节权利质权

第四百四十条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：

（一）汇票、本票、支票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）现有的以及将有的应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。【注意】：抵押权和质押权的关系

(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质押权的对象通常是普通的动产。(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质押权中的债权人只需占有质押物即可。(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。第十九章留置权

第四百四十七条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

第四百四十八条债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

第四百五十一条留置权人负有妥善保管留置财产的义务；因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

第四百五十二条留置权人有权收取留置财产的孳息。

第四百五十四条债务人可以请求留置权人在债务履行期限届满后行使留置权；留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。

2021年4月,徐某向M公司购买价值20万元的灯具并于当天取走,以自己的轿车作抵押担保,约定2个月后付清所有价款。但2个月后,徐某仍未付款。据此,下列说法正确的是 (

) ①这两个月中徐某仍有权占有和使用该轿车②徐某如按时还清价款则可重新取得该轿车所有权③M公司无权将该轿车折价④M公司有权以该轿车拍卖的价款优先受偿A.①② B.③④ C.②③ D.①④ D典例示范[解析]抵押指的是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保,所以这两个月中徐某仍有权占有和使用该轿车,①正确;徐某如还清价款，则该轿车的所有权始终属于徐某,不是“重新取得”,②错误;2个月后,徐某仍未付款,债权人有权将该轿车折价或者拍卖,③错误;债务人不履行债务时，债权人有权将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿,④正确。a.土地承包经营权:是农民的一项重要的财产权。我国实行农村土地承包经营制度,法律保护农村土地承包关系的长期稳定。b.宅基地使用权:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。c.建设用地使用权:是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。在生活中,这项权利往往与房屋所有权相联系。《中华人民共和国民法典》第三百二十六条规定，用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。第三百二十七条规定，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法相关规定获得相应补偿。提示：只能依法享有占有、使用和收益，不能处分(2)担保物权:①含义:为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。②分类：包括抵押权、质权等。③法律规定：财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。④享有的权利：债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利,就是抵押权、质权。2.抵押权和质权的关系抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的;当事人通过协商一致,以某种财产作为债权担保时,就达成抵押合同或质押合同。抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用;质权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产,而质权的对象通常是动产。

提醒:

用益物权不是一种所有权,而是一种他物权，即权利人对他人所有物享有的以