2024年商品房屋租赁管理与租赁合同模板

2024年商品房屋租赁管理与租赁合同模板合同编号：__________________甲方（出租方）：________________身份证号：__________________联系电话：__________________通讯地址：__________________乙方（承租方）：________________身份证号：__________________联系电话：__________________通讯地址：__________________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：__________________，房屋结构：________，房屋面积：________平方米。1.2甲方保证所出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证在租赁期间无产权纠纷。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。同等条件下，乙方有优先租赁权。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.3乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为违约金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构，不得损害公共利益和他人权益。5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修。因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。六、合同的变更与解除6.1在租赁期内，甲乙双方应共同遵守本合同各项条款，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。6.2如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，合同自行终止。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供房屋或乙方未按约定支付租金，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方的身份真实，核对身份证信息。2.明确房屋的地址、结构和面积，确保甲方拥有完全产权。3.确认租赁期限，以及租赁期满后的续租条款。4.注意租金的支付方式和时间，以及逾期支付的违约责任。5.确认押金的金额和退还条件。6.规定房屋使用和维修的责任划分。7.明确合同的变更与解除条件。8.规定违约责任及相应的赔偿金。9.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.详细记录合同双方的个人信息，进行实名认证。2.实地查看房屋状况，确保合同描述与实际相符。3.在合同中明确租赁期限，设置合理的续租机制。4.定期提醒乙方按时支付租金，并规定清晰的违约条款。5.押金条款要明确，确保退还流程的透明。法律名词解释：甲方：指出租房屋的所有权人，即出租方。乙方：指租赁房屋的使用人，即承租方。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。实际使用人：指实际占有、使用房屋的人，可能与乙方不同。产权纠纷：指因房屋所有权归属不明确而引起的争议。1.有小朋友的家庭租户场合：如果乙方家里有小朋友，可能会担心家具电器对孩子不安全。补充条款：甲方应确保房屋内的家具、电器等物品符合儿童安全标准，并在租赁期间定期检查维护。2.养宠物的租户场合：乙方如果养了宠物，可能会担心宠物对房屋的损害或邻里关系。补充条款：乙方承诺只饲养____种宠物，并负责宠物的行为管理，确保不损害房屋及不干扰邻里。3.需要在家办公的租户场合：乙方可能需要在家里设立一个小型办公室。补充条款：甲方同意乙方在房屋内设置办公区域，并保证网络畅通，乙方应保证办公活动不干扰邻里。附件列表：1.房屋产权证明复印件：确保甲方有权出租房屋。2.房屋平面图：标注房屋的结构和面积。3.家具、电器清单：列明甲方提供的家具电器及其状态。4.宠物照片和种类说明：如果乙方有宠物，需要提供这一附件。5.维修记录表：记录房屋及附属设施的维修情况。当咱们遇到一些特别的情况，合同可能就得加点儿料，来适应咱们的实际需要。比如：如果租户家里有小朋友，得确保屋里的东西都是安全的，可以在合同里加一条，让房东定期检查一下。如果租户有宠物，得提前说好宠物的种类和怎么管理，避免以后有纠纷。如果租户要在家办公，得跟房东商量好，能不能在家设个办公室，不