2024年商品房买卖合同的范本

2024年商品房买卖合同的范本合同编号：________________甲方（卖方）：________________统一社会信用代码：____________地址：________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（买方）：________________身份证号码：____________地址：________________联系电话：____________鉴于甲方系依法成立的房地产开发企业，具有商品房开发及销售资质；乙方愿意购买甲方的商品房。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经协商一致，订立本合同，以共同遵守。第一条商品房基本情况1.2商品房规划用途：住宅/办公/商用，建筑面积：____________平方米，其中套内面积：____________平方米，分摊共有面积：____________平方米。1.3商品房建筑结构：钢混/砖混/框架，层数：____层，户型：____室____厅____卫。1.4商品房土地使用权性质：国有出让/国有划拨，土地使用年限：自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付甲方人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元作为定金；（2）____年____月____日前，乙方向甲方支付首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元；（3）剩余房款乙方通过银行按揭贷款方式支付，贷款金额及还款期限按照甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同执行。第三条交付期限及条件3.1甲方应按照合同约定，将该商品房及其附属设施交付给乙方。3.2商品房交付时间为____年____月____日前。如遇不可抗力因素导致延期交付，甲方应在发生之日起____日内通知乙方，并出具相关证明。3.3商品房交付条件：（1）甲方已取得该商品房的建筑工程验收合格证明；（2）甲方已取得该商品房的规划验收合格证明；（3）甲方已取得该商品房的消防验收合格证明；（4）甲方已取得该商品房的环保验收合格证明。第四条产权转移4.1甲方应保证该商品房权属清晰，无抵押、查封等权利限制。4.2甲方应在商品房交付后____日内，与乙方共同向不动产登记机构申请办理该商品房的产权转移登记手续。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，延期交付商品房的，应按日向乙方支付已付房款____%的违约金。5.2乙方未按本合同约定支付房款的，应按日向甲方支付应付未付款项____%的违约金。5.3甲乙双方因不可抗力因素导致无法履行本合同的，互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：______签订日期：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________附件：____________（如有）注意事项：1.权利清晰：确保商品房无抵押、查封等权利限制，避免产权纠纷。2.交付条件：明确商品房交付的具体条件和时间，以及不可抗力因素下的延期交付处理方式。3.价格与支付：确认商品房的总价及支付方式，包括定金、首付款和贷款等细节。4.违约责任：明确双方违约的责任和违约金的计算方式。5.争议解决：约定解决争议的方式和管辖法院。解决办法：1.权利清晰：在签订合同前进行权属调查，确保无权利瑕疵。2.交付条件：在合同中详细列明交付条件，并约定验收标准。3.价格与支付：明确支付时间节点和金额，对支付方式进行详细约定。4.违约责任：设定合理的违约金比例，保障双方权益。5.争议解决：优先选择协商解决，协商不成时选择诉讼解决，并明确管辖法院。法律名词解释：商品房：指房地产开发企业开发建设并用于销售的房屋。国有出让：指国家将土地使用权有偿出让给土地使用权人的行为。定金：合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。首付款：购房者在购买房屋时，首次支付的房款，通常占总房款的一定比例。违约金：合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。产权转移登记：指将房屋所有权从一方转移至另一方，并依法在不动产登记机构进行登记的行为。适用场合与合同补充条款：1.特殊场合：如果乙方是孕妇，可能需要提前入住补充条款：鉴于乙方特殊情况，甲方同意在商品房达到安全入住条件后，允许乙方提前入住，具体入住时间由双方协商确定。2.特殊场合：乙方购买商品房用于经营用途补充条款：乙方购买商品房主要用于商业经营，甲方应协助乙方办理相关营业执照等相关手续，并确保商品房符合商业经营需求。3.特殊场合：甲方提供精装修服务补充条款：甲方提供精装修服务，装修标准及材料品牌应符合双方约定的要求。装修完成后，甲方应提供空气质量检测报告，确保室内环境安全。1.附件一：房子的具体平面图和布局图——这样你可以清楚地知道你的家将来长啥样。2.附件二：装修材料清单和品牌——保证你家的装修质量和你的期待是一样的。3.附件三：环境检测报告——确保你的新家是个健康的地方。4.附件四：物业管理的相关规定——了解将来你住的地方怎么管理，有哪些服务。附件列表：1.房屋平面图：用于确认房屋的具体布局和面积。1.提前入住条款：针对孕妇