房产质量保证攻略

房产质量保证攻略合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房产基本情况1.1甲方出售给乙方的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利义务纠纷。二、质量保证2.1甲方承诺该房产质量符合国家相关法律法规及建筑行业标准，不存在影响房屋结构安全及使用功能的质量问题。2.2甲方对该房产的装修及附属设施（包括但不限于水电、燃气、供暖、通讯、有线电视等）质量承担保证责任。2.3甲方保证在交付房产时，该房产及附属设施处于正常使用状态，如有损坏或故障，甲方应及时修复。三、质量保修3.2在保修期内，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内予以修复，否则乙方有权自行修复，所需费用由甲方承担。3.3保修期内，甲方提供的维修服务不得收取任何费用。四、质量问题的认定及处理4.1质量问题指影响房屋结构安全、使用功能、美观及违反了国家相关法律法规和建筑行业标准的问题。4.2乙方发现质量问题，应在交付房产后的____个月内提出，并提供相关证据。甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内予以答复。4.3甲方对质量问题的处理意见，乙方不服的，可以依法向有关部门申请鉴定，鉴定费用由提出方承担。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，应予以赔偿。5.2乙方未按约定时间支付购房款的，应支付滞纳金，具体标准按中国人民银行同期贷款基准利率执行。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至质量保修期满之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋结构安全检测报告4.房屋质量保修卡5.附属设施设备说明书及保修卡6.甲方公司资质证明文件7.乙方身份证明文件8.房屋交付确认书9.质量问题鉴定报告（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产存在严重影响使用功能、结构安全的问题。2.甲方未按约定提供质量保修服务，或维修服务未在规定时间内完成。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.甲方提供的房产信息与实际情况不符，造成乙方损失。5.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保护合同当事人合法权益的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理活动、保护当事人合法权益的法律规范总称。3.质量保修：指甲方对出售的房产及附属设施在保修期内提供的免费维修服务。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的行为。5.滞纳金：指乙方未按约定时间支付购房款，应支付的逾期违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现质量问题：甲方应及时修复，或乙方可以依法申请鉴定，并要求甲方承担鉴定费用。2.甲方未按约定时间交付房产：乙方可以要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.乙方未按约定时间支付购房款：甲方可以要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。4.甲方提供的房产信息与实际情况不符：乙方可以要求甲方承担相应的赔偿责任。5.质量保修服务未履行：乙方可以要求甲方履行保修义务，或自行维修并要求甲方承担维修费用。五、所有应用场景：1.房产买卖双方为自然人时，用于明确房产买卖过程中的质量保证及违约责任。2.房产买卖双方为公司或其他法人时，用于明确双方在房产买卖过程中的权利义务。3.房产为新建住宅时，用于确保甲方提供符