保证书在购房合同中的作用

保证书在购房合同中的作用合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，为确保交易安全，特订立本保证书，具体内容如下：第一条房屋基本情况甲方保证所出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______，土地使用权证号为_______。房屋的规划用途为_______，甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。第二条房屋交付及质量保证（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修及设施齐全，能够满足正常居住需求；（3）房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。2.甲方在交付房屋时应向乙方出示相关权属证明及质量合格证明文件。第三条房屋价格及支付方式1.双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付房价款的方式为：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于本合同签订之日起_______日内支付；（2）剩余款项：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方指定的付款方式在_______年_______月_______日前支付。第四条违约责任1.如甲方未按本合同约定的时间、质量标准交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数。2.如乙方未按本合同约定的时间支付房价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×日违约金比例×违约天数。第五条争议解决本合同在履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至_______仲裁委员会仲裁，或依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋质量合格证明复印件5.甲乙双方身份证明复印件6.付款凭证复印件7.交付确认书复印件8.房屋验收报告复印件9.相关法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、质量标准交付房屋的，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价款的，视为违约。3.甲方未如实告知乙方房屋实际情况的，视为违约。4.乙方未按约定用途使用房屋的，视为违约。5.其他违反本合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：指国家不动产登记机构依法对不动产权利进行登记，颁发的证明不动产权利归属的法律文件。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。4.违约金：指违约方按照约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.交付：指甲方将房屋以及相关配套设施、设备移交给乙方的行为。6.质量合格：指房屋及其附属设施符合国家关于建筑质量的相关标准和规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金；乙方有权要求延长合同履行期限。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金；甲方有权要求乙方立即支付房价款。3.房屋质量问题：解决办法：甲方应在质量保证期内修复质量问题；如甲方不履行修复义务，乙方有权委托第三方修复，并有权要求甲方承担修复费用。4.房屋权属纠纷：解决办法：甲乙双方应积极配合解决权属纠纷，如有需要，可寻求专业律师的帮助。5.法律法规变化：解决办法：甲乙双方应遵循新的法律法规，按照法律法规的规定调整合同内容。五、所有应用场景：1.房屋买卖合同签订前，明确房屋基本情况及交易条件。2.双方在合同中约定违约责任，保障合同履行。3.双方在合同中约定房屋交付及质量保证，确保房屋交付符合约定标准。4.