标准商业住房买卖协议

标准商业住房买卖协议合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋位置：____________________3.2房屋面积：____________________3.3房屋类型：____________________3.4房屋所有权证号：____________________3.5房屋现状：____________________四、交易价格及支付方式4.1买方同意以人民币（￥）________元整（大写：____________________元整）的价格购买卖方拥有的上述房屋。4.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。4.3买方未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款金额的____%支付滞纳金。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。5.2过户费用由____方承担。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部整洁，无遗留杂物。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金金额为违约部分房款的____%加上同期银行贷款利息。6.2因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分履行，双方应友好协商解决。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权调查报告3.房屋买卖合同草稿4.买方身份证明复印件5.卖方身份证明复印件6.支付凭证复印件7.过户手续办理指南8.房屋交接单9.房屋维修保养手册10.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。3.房屋权属问题：若房屋在过户过程中出现权属纠纷，导致过户，视为违约。4.房屋质量问题：若房屋在交付时存在重大质量问题，导致无法正常使用，视为违约。5.双方协商不一致：若双方在履行过程中发生争议，无法通过协商解决，视为违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有人，愿意将房屋出售给他人的当事人。2.买方：指愿意购买房屋并支付价款的当事人。3.房屋所有权：指房屋的所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：催告买方尽快支付房款，如仍不支付，可依法向人民法院提起诉讼。2.卖方逾期交付房屋：催告卖方尽快完成过户手续，如仍不履行，可依法向人民法院提起诉讼。3.房屋权属问题：在进行过户手续时，发现房屋存在权属纠纷，应及时聘请律师介入，保护自身合法权益。4.房屋质量问题：在交付时发现房屋存在质量问题，应及时与卖方沟通，要求维修或降低购房价格。5.双方协商不一致：在履行过程中发生争议，可先尝试协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的