唐山房产买卖协议

唐山房产买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于唐山市__________区__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋面积为：__________平方米。1.2乙方购买的房产为上述房屋的全部权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、配套设施使用权等。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）按揭贷款：乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交按揭贷款申请，并按照银行的要求提供相关资料。贷款银行审批通过后，乙方应按照银行的要求办理相关贷款手续。（2）一次性付款：乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。三、房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产进行验收，确认房产及配套设施无瑕疵。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理房产过户手续。过户过程中产生的一切费用，由乙方承担。3.3房地产登记机构办理过户手续完成后，甲方应将房产所有权、土地使用权等相关权益转让给乙方。四、违约责任4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2本协议签订后，甲方不得以任何理由拒绝交付房产或妨碍乙方办理房产过户手续。如有违约，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3本协议签订后，乙方应按约定时间支付房款。如有违约，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋维修基金缴纳证明6.买卖双方身份证明7.贷款银行同意贷款证明（如有）8.房产过户申请表9.房产过户税费计算书10.其他与房产交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方拒绝交付房产或妨碍乙方办理房产过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方未按约定时间将房产交付给乙方，视为违约。4.乙方未按约定时间办理房产过户手续，视为违约。5.甲方提供的房产存在重大质量问题，未经乙方同意擅自更换，视为违约。6.乙方未按约定方式支付房款，如未按时偿还贷款，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋所有权、土地使用权等相关权益的人。2.乙方：指房屋的购买方，购买甲方房屋并支付房款的人。3.房产所有权：指房屋的所有权，包括房屋本身及其附属设施和土地使用权。4.土地使用权：指国家授予的使用土地的权利。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现质量问题：解决办法：甲方应承担维修责任，修复质量问题，直至符合约定的质量标准。2.乙方拖延支付房款：解决办法：催告乙方按时支付房款，逾期未支付的，按照约定支付违约金。3.房产过户过程中遇到阻碍：解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，咨询专业人士，确保过户手续顺利进行。4.贷款银行审批不通过：解决办法：乙方应重新选择贷款银行，或改为一次性付款方式。5.房产过户税费计算有误：解决办法：核对税费计算公式，咨询税务部门，确保税费计算正确。五、所有