铜川市商品房买卖合同范本

铜川市商品房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：铜川市宏达房地产开发有限公司

地址：铜川市高新技术产业开发区宏达路88号

法定代表人：张华

联系方式：按照我国工商行政管理部门登记的通讯地址及联系方式

2.合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发、销售的企业，拥有合法的房地产开发资质，具备丰富的房地产开发经验；乙方作为有意购买铜川市商品房的消费者，对甲方的开发项目表示浓厚兴趣，并有意向购买甲方开发的商品房。

在此背景下，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的铜川市商品房事宜，达成如下合作协议：

一、甲方权利与义务

1.甲方应保证所售商品房具备合法的预售许可证，确保乙方购房权益不受侵害。

2.甲方负责向乙方提供商品房的详细信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、结构、装修标准等。

3.甲方应按合同约定向乙方交付符合约定品质的商品房，并承担商品房交付后的维修、保养等责任。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权了解甲方提供的商品房相关信息，并在了解清楚后决定是否购买。

2.乙方应按合同约定支付购房款，并承担购房过程中的税费等相关费用。

3.乙方应按照甲方提供的商品房使用说明，合理使用房屋，并遵守物业管理规定。

三、价格与支付条件

1.双方确认，乙方购买甲方开发的商品房，总价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.乙方支付购房款的方式如下：

（1）签订合同之日起7个工作日内，支付总房款的30%；

（2）剩余70%的房款，按照甲方提供的付款计划分期支付。

四、履行期限

1.甲方应在合同约定的交房时间内，将符合约定品质的商品房交付给乙方。

2.乙方应在合同约定的付款时间内，按照约定金额支付购房款。

五、违约责任

1.如甲方未能按照合同约定的时间、质量要求交付商品房，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并退还已支付的购房款。

2.如乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

2.遭受不可抗力的一方，应及时通知对方，并提供相关证明文件。

七、争议解决

双方因履行合同发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.合同签订后，双方应严格按照约定履行合同义务。

2.合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

九、附则

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：铜川市宏达房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：【乙方姓名】

甲方（买方/出租方/委托方）签字：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）签字：

签署日期：【年】年【月】月【日】日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的铜川市商品房出售给乙方，乙方支付相应的购房款。具体内容包括：甲方提供商品房的详细信息，确保房屋质量符合约定标准；乙方按照合同约定支付购房款，并在房屋交付后享有相应的使用权。

第二条定义

1.商品房：指甲方开发的位于铜川市，具备合法预售许可证的住宅房屋。

2.购房款：指甲方出售商品房所收取的款项，包括首付款、分期付款等。

3.交付：指甲方将符合约定品质的商品房及附属设施移交给乙方，并办理相关手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

（2）甲方应保证所售商品房符合国家相关法律法规和行业标准，不存在质量问题。

（3）甲方应在合同约定的交房时间内，将商品房交付给乙方。

（4）甲方负责提供房屋产权证书，协助乙方办理房屋过户等相关手续。

（5）甲方应在房屋交付后，承担商品房的维修、保养责任。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供商品房的详细信息，并在了解清楚后决定是否购买。

（2）乙方应按照合同约定支付购房款，并承担购房过程中的税费等相关费用。

（3）乙方在房屋交付后，有权要求甲方提供房屋质量保证书和使用说明书。

（4）乙方应合理使用房屋，遵守物业管理规定，不得损害公共利益。

（5）乙方有权要求甲方按照约定履行维修、保养义务，确保房屋正常使用。

双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用、平等自愿的原则，严格履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。如有争议，应按照合同约定的争议解决方式予以解决。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方购买甲方开发的商品房的总价款为人民币【】元整。支付方式如下：

1.乙方应在合同签订之日起7个工作日内，支付购房总价的30%作为首付款；

2.剩余70%的购房款，乙方应根据甲方提供的付款计划分阶段支付，具体支付时间节点如下：

a.签订合同后12个月内支付30%；

b.签订合同后24个月内支付40%。

支付方式为银行转账，转账时应注明款项用途为“购房款”。

第五条履行期限

1.甲方应在合同约定的交房时间内，即【年】年【月】月【日】日前，将符合约定品质的商品房交付给乙方。

2.乙方应在合同约定的付款时间内，按照上述第四条所述的支付条件完成购房款的支付。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.如甲方未能在约定的时间内交付符合约定品质的商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房总价的5%；

b.如甲方未能履行房屋交付后的维修、保养义务，乙方有权要求甲方承担相应的维修费用；

c.如甲方因自身原因导致无法履行合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于购房总价20%的违约赔偿金。

2.乙方违约：

a.如乙方未能在约定的时间内支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金金额为逾期付款部分的日万分之五；

b.如乙方在房屋交付后，违反物业管理规定，造成房屋及公共设施损坏，乙方应承担相应的赔偿责任；

c.如乙方因自身原因导致无法履行合同，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于购房总价10%的违约赔偿金。

双方应严格遵守合同约定，确保合同顺利履行。如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方同意，在不可抗力事件发生期间，受影响一方可以暂时停止履行合同义务，不承担因此而产生的违约责任。

3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.争议解决结果具有终局性，双方应无条件接受并执行。在争议解决期间，双方应保持克制，避免采取任何可能加剧争议的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式发送，发送日期以邮戳或电子邮件发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，双方均有权终止本合同：

a.不可抗力事件导致合同无法履行；

b.双方经协商一致同意终止合同；

c.一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，退还已付款项，互不追究对方的违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于