茶坊合同范本

茶坊合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：广州市白云区茶香阁茶坊

地址：广州市白云区XX路XX号

法定代表人：李华

联系方式：广州市白云区XX路XX号，邮编：510000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：广州市天河区品茗轩茶坊

地址：广州市天河区XX路XX号

法定代表人：张强

联系方式：广州市天河区XX路XX号，邮编：510000

合同简介：

鉴于甲方拥有丰富的茶坊经营经验，为拓展业务，拟将位于广州市白云区的茶香阁茶坊部分区域出租给乙方经营茶艺业务；乙方在茶艺行业具备一定的市场知名度和客户资源，有意承租甲方的茶坊部分区域以开展业务。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就茶坊租赁事宜达成如下合同：

一、甲方同意将茶香阁茶坊的部分区域（以下简称“租赁区域”）出租给乙方，乙方承租该租赁区域用于开展茶艺业务。

二、本合同项下的租赁期限为叁年，自双方签署合同之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

三、双方应按照国家相关法律法规的规定，办理租赁合同登记手续，确保合同的合法性和有效性。

四、双方在签订本合同前，已充分了解对方的资质、信誉、经营状况等情况，确认对方具备履行本合同的能力。

五、本合同签订后，双方应严格遵守合同条款，履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。

六、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方将茶香阁茶坊的部分区域出租给乙方，供乙方从事茶艺及相关业务活动。具体内容包括：甲方提供租赁区域给乙方使用，乙方负责租赁区域内的经营活动，包括但不限于茶叶销售、茶艺表演、茶文化讲座等，同时乙方须确保其经营活动符合国家法律法规及甲方茶坊的整体经营理念。

第二条定义

1.租赁区域：指甲方出租给乙方用于开展茶艺业务的茶香阁茶坊部分区域。

2.租赁期限：指本合同约定的叁年期限，自合同签署之日起计算。

3.补充协议：指在本合同基础上，双方针对未尽事宜另行签订的书面协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务

a)甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。

b)甲方应在租赁期限内保证租赁区域的使用权，不得无故收回或转租给第三方。

c)甲方负责租赁区域的基础设施建设和维护，确保租赁区域的安全、卫生、通风等基本条件。

d)甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守国家法律法规及甲方茶坊的经营规定。

e)甲方应承担租赁区域在租赁期间的物业管理、税费等相关费用。

2.乙方的权利和义务

a)乙方有权在租赁期限内正常开展茶艺业务，依法获取经营收益。

b)乙方应按照本合同约定及时支付租金及其他相关费用。

c)乙方负责租赁区域内的日常经营管理，包括员工招聘、培训、服务质量管理等。

d)乙方应遵守国家法律法规、甲方茶坊的经营规定，确保租赁区域内的经营活动合法、合规。

e)乙方有权对租赁区域内进行适当装修和布置，但需事先取得甲方同意，且不得破坏租赁区域的原有结构。

f)乙方应在租赁期满或合同提前终止后，将租赁区域恢复原状，并办理相关交接手续。如有损失或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方应按每月人民币【】元的租金标准向甲方支付租赁区域的租金。租金支付方式为银行转账，乙方须在每月的第5个工作日前将当月租金足额支付至甲方指定的银行账户。

2.租赁期限内的水、电、物业管理等费用由乙方承担，乙方应按实际使用情况及时缴纳相关费用。

3.如乙方逾期支付租金或费用，每逾期一日，乙方应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。

4.双方在合同履行过程中产生的其他费用，按照实际情况由双方协商承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为叁年。

2.租赁期限届满前三个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.若乙方需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并承担违约责任。

4.合同终止或解除后，乙方应在甲方规定的时间内办理租赁区域交接手续。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金：

a)甲方未按约定提供租赁区域或提供的租赁区域不符合合同约定。

b)甲方在租赁期限内无故收回租赁区域或转租给第三方。

c)甲方违反合同约定，未履行维修、保养等义务。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金：

a)乙方逾期支付租金或费用，经甲方催告后仍不支付的。

b)乙方擅自改变租赁区域的使用用途或结构。

c)乙方违反国家法律法规、甲方茶坊的经营规定，导致甲方茶坊声誉受损或遭受行政处罚。

4.违约金的具体数额由双方协商确定，并在补充协议中予以明确。

5.违约方在承担违约责任的同时，应赔偿对方因此遭受的全部损失。如损失赔偿不足以弥补实际损失，违约方还需承担差额部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否暂停履行合同或部分履行合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方未能恢复履行，另一方有权解除合同，并要求赔偿因解除合同而产生的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交广州市白云区茶艺行业协会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交广州市白云区仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担。

6.在争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍须继续履行。双方应遵守诚实信用原则，维护对方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮箱或直接送达等方式发送至对方指定的地址。送达日期以邮戳或电子邮箱发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签署后生效。任何口头协议均不构成对本合同的修改或补充。

3.终止条件：如发生以下情况，一方有权书面通知另一方解除本合同：

a)对方严重违反本合同的约定，且未能及时改正。

b)对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同的履行。

c)双方协商一致，决定提前终止本合同。

4.合同终止或解除后，双方应按照本合同约定办理交接手续，结清各项费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附