公寓阁楼买卖合同范本

公寓阁楼买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY物业管理有限责任公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方系一家具有独立法人资格的房地产开发公司，拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的公寓阁楼（以下简称“阁楼”）的所有权；鉴于乙方系一家具有独立法人资格的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和良好的商业信誉；双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的阁楼出售给乙方，乙方购买该阁楼事宜，达成以下协议：

一、甲方声明与保证：

1.甲方系阁楼的合法所有权人，拥有完全的处分权，且阁楼不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权益。

2.甲方保证所提供的阁楼产权清晰，不存在任何抵押、查封等权利限制。

二、乙方声明与保证：

1.乙方具备购买阁楼的资格，且购买阁楼的意思表示真实、合法、有效。

2.乙方在购买阁楼过程中，遵守国家的法律法规，不得有欺诈、胁迫等不正当行为。

三、本合同签订的前提条件：

1.甲乙双方已充分了解阁楼的位置、面积、结构、用途、配套设施等情况，并对阁楼的价格、支付方式、履行期限等事宜达成一致。

2.甲乙双方在签订本合同前，已充分了解国家的相关法律法规，确保本合同的签订和履行符合法律规定。

四、双方同意，本合同签订后，甲乙双方按照合同约定履行各自的义务，确保阁楼买卖事宜顺利进行。

本合同范本旨在明确双方在阁楼买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，维护交易安全。以下各章节内容将详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，敬请双方予以遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其拥有的阁楼，乙方支付阁楼购买款并取得阁楼的所有权。具体内容包括但不限于阁楼的交付、权属转移、价款支付、双方在交易过程中的权利义务等事项。

第二条定义

1.阁楼：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的公寓阁楼，包括其室内附属设施和结构部分。

2.购买款：指甲方根据本合同约定向乙方支付的阁楼购买价格。

3.交付：指甲方将阁楼实际控制权转移给乙方，使乙方能够占有、使用阁楼的行为。

4.权属转移：指甲方将阁楼的产权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照本合同约定收取阁楼购买款。

2.甲方应在合同约定的履行期限内将阁楼交付给乙方，并协助乙方办理权属转移手续。

3.甲方保证在交付阁楼时，阁楼符合约定的使用状态，不存在重大质量问题。

4.甲方应在合同约定的期限内，配合乙方完成相关政府部门规定的过户手续。

5.甲方在合同履行期间，不得将阁楼出售、赠与、抵押或以其他方式处置给第三方。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照本合同约定支付阁楼购买款，并取得阁楼的所有权。

2.乙方应在合同约定的期限内，支付阁楼购买款，并配合甲方办理权属转移手续。

3.乙方在接收阁楼时，有权要求甲方提供阁楼的相关资料，包括但不限于产权证明、验收合格证明等。

4.乙方在合同履行期间，应遵守国家法律法规，合法使用阁楼，不得擅自改变阁楼的用途和结构。

5.乙方在合同约定的期限内，有权要求甲方协助办理阁楼的过户手续，确保阁楼产权的顺利转移。

双方在履行合同过程中，应遵守诚实信用原则，确保阁楼买卖合同的顺利进行。如一方违反本合同约定，导致合同无法履行或给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定阁楼购买款为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.乙方应在本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币XX万元作为定金，定金支付至甲方指定的账户。

2.剩余购买款人民币XX万元，乙方应在不迟于阁楼交付之日，即合同约定的权属转移手续办理完毕之日起10个工作日内支付给甲方。

3.支付方式为银行转账，甲方应在收到款项后3个工作日内出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。

2.甲方应在合同生效后30日内，完成阁楼的交付工作。

3.乙方应在阁楼交付之日起30日内，完成剩余购买款的支付。

4.双方应在阁楼交付之日起60日内，共同办理完成阁楼的权属转移手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.若甲方未能按合同约定时间交付阁楼，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为阁楼购买款的5%。

2.若甲方在合同履行过程中，隐瞒阁楼存在的重大质量问题或权属纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为阁楼购买款的10%。

3.若甲方在合同履行过程中，擅自将阁楼出售、赠与、抵押或以其他方式处置给第三方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为阁楼购买款的10%。

二、乙方的违约责任：

1.若乙方未能按合同约定时间支付阁楼购买款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为阁楼购买款的5%。

2.若乙方在合同履行过程中，未按照约定配合甲方办理权属转移手续，导致合同无法正常履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为阁楼购买款的5%。

3.若乙方在合同履行过程中，违反国家法律法规，导致阁楼买卖合同无法继续履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为阁楼购买款的10%。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条款约定承担相应的违约责任。同时，违约方还应承担因违约给对方造成的实际损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件发生后的合理期限内，未能履行或延迟履行合同义务的，不负违约责任。

3.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件结束后，及时恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，双方同意选择以下争议解决方式：

（1）提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁；

（2）向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

3.仲裁或诉讼的裁决、判决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.争议解决过程中产生的费用，按照仲裁或诉讼结果由败诉方承担。如双方部分胜诉，按照责任比例分担费用。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方通讯地址，除非一方提前书面通知变更地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方协商一致并签字盖章后生效。

3.终止条件：若一方明确表示不履行合同，或因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止本合同。合同终止不影响双方已经发生的权利义务。

4.保密条款：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，不得泄露给第三方。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分：

附件1：阁楼平面图

附件2：阁楼产权证复印件

附件3：支付凭证样本

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

签署：

甲方