老人卖二手房买卖合同范本

老人卖二手房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张某

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：张某（身份证号：110XXXX123456789）

联系方式：XX市XX区XX路XX号（固定电话号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李某

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：李某（身份证号：110XXXX123456789）

联系方式：XX市XX区XX路XX号（固定电话号码）

合同简介：

鉴于甲方自愿购买乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的二手房（以下简称“该房产”），乙方同意将该房产出售给甲方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，就甲方购买乙方房产事宜，达成如下协议：

一、双方确认，本合同签订的前提条件是：

1.乙方保证其对出售的该房产拥有完全、合法的所有权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响甲方权益的问题。

2.甲方已充分了解该房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、用途、周边环境、配套设施等，并自愿购买该房产。

二、双方在签订本合同前，已充分了解并确认以下事项：

1.双方具备完全的民事行为能力，有权签订并履行本合同。

2.双方签订本合同的意思表示真实，不存在任何欺诈、胁迫等情形。

3.双方已就本合同的条款进行充分协商，并对合同内容达成一致意见。

三、本合同签订后，双方应按照合同约定全面履行各自的义务，确保房产交易顺利进行。

四、本合同所涉及的房产交易价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项，均按照以下条款执行。

五、双方同意，本合同的签订、履行、变更、解除和终止，均适用中华人民共和国法律法规的规定。

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下为具体合同条款，双方应严格遵守并履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方拥有的该房产进行买卖，确保甲方获得该房产的合法所有权，乙方获得相应的房款。具体内容包括但不限于：房产的买卖、产权过户、税费承担、支付方式、交付房产及附属设施、双方的权利义务等与房产交易相关的一切事宜。

第二条定义

1.本合同所述的“该房产”指位于XX市XX区XX路XX号的二手房，包括房屋及其所占用的土地、附属设施等。

2.“房产交易价格”指甲方购买该房产应支付给乙方的总金额。

3.“产权过户”指甲乙双方按照国家法律法规的规定，将该房产的所有权从乙方转移至甲方的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同的约定购买该房产，并获得该房产的合法所有权。

2.甲方应按照本合同的约定支付房产交易价格，并承担相应的税费。

3.甲方有权要求乙方按照约定时间、地点交付房产及附属设施，并协助甲方办理产权过户手续。

4.甲方应遵守国家法律法规，不得侵犯乙方的合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定出售该房产，并收取房产交易价格。

2.乙方应保证其对出售的该房产拥有完全、合法的所有权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响甲方权益的问题。

3.乙方应在合同约定的期限内，将该房产及附属设施交付给甲方，并协助甲方办理产权过户手续。

4.乙方应如实告知甲方该房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、用途、周边环境、配套设施等。

5.乙方应承担因出售该房产而产生的税费，除非双方另有约定。

6.乙方应遵守国家法律法规，不得侵犯甲方的合法权益。

双方在履行本合同时，应遵循诚实信用原则，全面履行各自的义务，确保房产交易顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商，确定该房产的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付房款：

1.甲方在本合同签订之日起【】日内，向乙方支付购房定金人民币【】元整（大写：【】元整）；

2.甲方在办理产权过户手续前，向乙方支付剩余房款人民币【】元整（大写：【】元整），支付方式为银行转账，账户信息如下：

收款人姓名：李某

收款账号：XX银行XX分行XX支行，账号【】

支付时间：办理产权过户手续前。

3.甲方支付定金和剩余房款后，乙方应出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.乙方应在合同生效后【】日内，将房产及附属设施交付给甲方。

3.甲乙双方应在房产交付之日起【】日内，共同办理产权过户手续。

4.若因不可抗力等特殊情况导致履行期限延长，双方应另行协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房产交易价格的【】%。

2.甲方未按约定时间支付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

3.乙方未按约定时间交付房产或未协助甲方办理产权过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

4.任何一方违反合同约定，造成对方损失的，除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任。

5.若因不可抗力等特殊情况导致一方无法履行合同，该方应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据实际情况部分或全部免除违约责任。

6.双方应遵守合同约定，如发生违约行为，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可以根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任。

3.双方应共同努力减少不可抗力事件带来的损失。在不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。

4.如不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行或履行已无意义，双方有权协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至【】市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至【】市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.双方在争议解决过程中所发生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知与送达

a.本合同项下的任何通知、文件、要求或其他通信均应以书面形式进行。

b.通知应以挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。

c.通知自发送之日起【】个工作日后视为送达。

2.合同变更

a.本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认。

b.合同变更不影响合同其他条款的效力。

3.终止条件

a.双方协商一致，可以提前终止本合同。

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行已无意义，双方可以终止合同。

c.一方严重违约，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合