土地出让合同范本解释一下

土地出让合同范本解释一下1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产开发有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：YY市YY区YY路YY号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区编号为XXXXXX的土地使用权，该土地用途为商业住宅开发，总占地面积XX亩，具备开发条件；乙方作为一家专业的房地产开发企业，具备丰富的房地产开发经验，有意购买该土地使用权进行商业住宅项目的开发。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出让土地使用权给乙方，乙方购买该土地使用权事宜，达成以下合同条款：

一、定义

1.1本合同所述“土地使用权”是指甲方拥有的位于XX省XX市XX区编号为XXXXXX的土地使用权。

1.2本合同所述“土地出让金”是指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买土地使用权的费用。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

鉴于以上合同简介，甲乙双方确认以下合同条款，并按照约定全面履行各自的权利与义务。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。如有未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

特此说明，以下为土地出让合同正文部分，敬请甲乙双方仔细阅读，充分了解各自的权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方依法将其拥有的土地使用权出让给乙方，乙方支付相应的土地出让金并按照约定进行商业住宅项目的开发。具体内容包括：（1）甲方出让土地使用权给乙方；（2）乙方支付土地出让金；（3）双方按照约定履行土地使用权转让手续；（4）乙方在受让土地使用权后，负责进行项目规划、设计、建设和销售；（5）双方就土地使用权出让过程中涉及的税费、审批等事项进行配合。

第二条定义

2.1土地使用权：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区编号为XXXXXX的土地使用权，包括该土地上的一切合法权益。

2.2土地出让金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买土地使用权的费用。

2.3商业住宅项目：指甲方出让土地使用权后，乙方开发的集商业、住宅于一体的综合性项目。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.1甲方应按本合同约定，向乙方出让土地使用权，并协助乙方办理土地使用权转让手续。

1.2甲方保证土地使用权不存在任何权属争议、抵押、查封等影响乙方权益的情况。

1.3甲方应在合同约定的期限内，将土地使用权转让给乙方，并提供必要的文件和资料。

1.4甲方有权按照合同约定收取土地出让金，并对乙方使用土地的情况进行监督。

1.5甲方应配合乙方办理项目相关的审批手续，协助解决土地使用权转让过程中出现的问题。

二、乙方的权利与义务

2.1乙方有权按照本合同约定，购买甲方出让的土地使用权。

2.2乙方应按照约定支付土地出让金，并在支付完毕后，享有土地使用权。

2.3乙方在受让土地使用权后，有权进行项目规划、设计、建设和销售，并承担相应费用。

2.4乙方应依法办理土地使用权转让手续，并确保项目符合国家法律法规和政策要求。

2.5乙方应在土地使用权转让后，按照约定及时开展项目开发工作，确保项目进度和质量。

2.6乙方应承担土地使用权转让过程中产生的税费，并按照约定向甲方支付土地出让金。

第四条价格与支付条件

4.1土地出让金总额为人民币XX亿元整（大写：XX亿元整）。

4.2乙方应按照以下支付条件向甲方支付土地出让金：

（1）本合同签订后10个工作日内，乙方向甲方支付土地出让金的30%作为定金；

（2）定金支付后30个工作日内，乙方向甲方支付剩余70%的土地出让金。

4.3乙方支付土地出让金的方式为银行转账，账户信息如下：

甲方账户名称：XX土地开发有限公司

甲方法人账号：XXXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行

4.4乙方支付完毕土地出让金后，甲方应向乙方提供土地使用权转让的相关文件和资料。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

5.2乙方应在合同生效后60个工作日内，完成土地使用权转让手续。

5.3乙方应在土地使用权转让手续完成后12个月内，开始商业住宅项目的建设。

5.4乙方应在项目开始建设后24个月内，完成项目建设和验收。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。

6.2乙方未按约定时间支付土地出让金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×0.05%×逾期天数。

6.3甲方未按约定提供土地使用权转让文件和资料的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：土地出让金总额×0.05%×逾期天数。

6.4乙方未按约定时间完成土地使用权转让手续的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：土地出让金总额×0.05%×逾期天数。

6.5乙方未按约定时间开始项目建设的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：土地出让金总额×0.05%×逾期天数。

6.6乙方未按约定时间完成项目建设和验收的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：土地出让金总额×0.05%×逾期天数。

6.7如因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，互不承担违约责任。但因不可抗力导致的合同解除，不影响双方已产生的权利义务。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用、禁令等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响的一方在不可抗力事件持续期间，可暂时中止履行本合同的义务，且不承担违约责任。

7.3不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商，寻求合理的解决方案，或按照法律规定办理合同解除手续。

7.4不可抗力事件导致的合同解除，不影响双方已产生的权利义务。受影响的一方在不可抗力事件结束后，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应按照合同约定和法律规定，处理合同解除后的相关事宜。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

8.3仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

8.4仲裁费用由败诉方承担，仲裁裁决另有规定的除外。

8.5在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

8.6如一方未履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

9.1通知与送达

任何与本合同有关的通知、文件和资料，应以书面形式送达对方。双方同意以下地址为有效的通讯地址：

甲方通讯地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方通讯地址：YY省YY市YY区YY路YY号

通知在下列情况下视为已送达：

（1）当面交付，对方在送达回执上签字；

（2）邮寄送达，以邮戳日期为准；

（3）电子邮件或传真送达，对方确认收到。

9.2合同变更

本合同的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。

9.3终止条件

在以下情况下，本合同可以终止：

（1）双方达成书面协议，同意终止本合同；

（2）本合同约定的履行期限届满，双方未续签；

（3）一方发生重大违约，另一方根据本合同约定有权终止合同；

（4）根据法律规定，本合同应当终止的其他情形。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同附件包括但不限于土地