预售房抵押担保合同范本

预售房抵押担保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____房地产开发有限公司

地址：____省____市____区____路____号

法定代表人：____先生

联系方式：____市____区____路____号，邮编____，联系电话____

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____投资管理有限公司

地址：____省____市____区____路____号

法定代表人：____女士

联系方式：____市____区____路____号，邮编____，联系电话____

合同简介：

鉴于甲方为一家具备房地产开发资质的企业，拥有位于____省____市____区____路____号的预售房项目，项目名称为“____花园”；乙方为一家专业的投资管理公司，具有丰富的房地产投资经验及良好的信誉。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发的预售房项目，乙方提供抵押担保事宜达成以下协议：

一、背景及前提条件

1.1甲方为筹集项目开发资金，拟将预售房项目的部分房产进行抵押，以获取融资支持。

1.2乙方同意为甲方提供抵押担保服务，确保甲方在融资过程中履行相关义务。

1.3双方通过友好协商，就抵押担保事宜达成一致，特订立本合同。

二、定义

2.1本合同所指的“预售房”，是指位于____省____市____区____路____号的“____花园”项目内，由甲方合法拥有、具备预售条件的房产。

2.2“抵押担保”，是指乙方为保证甲方履行本合同项下的债务，自愿以其名下财产为甲方提供担保的行为。

三、双方权利与义务

（具体内容见后文）

四、价格与支付条件

（具体内容见后文）

五、履行期限

（具体内容见后文）

六、违约责任

（具体内容见后文）

七、不可抗力

（具体内容见后文）

八、争议解决

（具体内容见后文）

九、其他条款

（具体内容见后文）

十、附则

（具体内容见后文）

本合同由双方于____年____月____日在____省____市签署，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（买方/出租方/委托方）：____房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：____投资管理有限公司

特此声明。

（以下为签署部分，待双方签字盖章后生效。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方为获取项目开发资金，将其拥有的预售房项目部分房产设定抵押，由乙方提供抵押担保，以保障甲方债务的履行。具体内容包括：甲方提供抵押房产，乙方提供抵押担保服务，双方约定抵押担保的范围、债务履行期限、违约责任等事项。

第二条定义

1.抵押房产：指甲方拥有的位于____省____市____区____路____号的“____花园”项目内，具备预售条件的房产。

2.抵押担保：指乙方为保证甲方履行债务，以其名下财产为甲方提供的担保行为。

3.债务履行期限：指甲方按本合同约定向乙方支付抵押担保款项的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定使用乙方提供的抵押担保服务。

（2）甲方应按约定向乙方支付抵押担保款项，并确保债务的履行。

（3）甲方应保证抵押房产的合法性，不存在任何权属争议。

（4）在债务履行期限内，甲方未经乙方同意，不得将抵押房产转让、出租、赠与或以其他方式处置。

（5）甲方应按时支付抵押房产的物业管理费、维修费等相关费用。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权要求甲方提供抵押房产的权属证明、预售许可证等相关文件。

（2）乙方有权要求甲方按照约定支付抵押担保款项。

（3）乙方应保证其提供的抵押担保合法有效，对甲方的债务承担连带保证责任。

（4）在甲方履行债务期间，乙方不得干预甲方的正常经营活动。

（5）如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法申请实现抵押权，优先受偿。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付的抵押担保款项（以下简称“担保费”）为人民币____元整。

2.甲方应按照以下支付方式向乙方支付担保费：

a)自本合同生效之日起____个工作日内，支付担保费的____%；

b)剩余担保费在债务履行期限届满后____个工作日内支付。

3.甲方应将担保费支付至乙方指定的以下账户：

开户行：____银行____分行

账户名称：____投资管理有限公司

账号：____

4.若甲方未按约定支付担保费，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（____%）×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

2.甲方应自本合同生效之日起____个工作日内，向乙方支付首期担保费。

3.甲方应在债务履行期限届满后____个工作日内，支付剩余担保费。

4.双方约定的其他关键时间节点，按照本合同约定的时间履行。

第六条违约责任

1.甲方未按约定支付担保费的，应向乙方支付逾期违约金，并承担乙方因追讨债务所产生的合理费用。

2.甲方未按约定履行债务的，乙方有权依法申请实现抵押权，优先受偿。

3.甲方违反本合同约定，导致抵押房产价值减少或丧失抵押权的，甲方应承担相应的违约责任。

4.乙方未按约定提供抵押担保服务，导致甲方损失或债务不能履行的，乙方应承担相应的违约责任。

5.双方应按照以下方式计算违约金：

a)违约金计算基数为担保费；

b)违约金计算方式为：违约金基数×日利率（____%）×逾期天数。

6.甲方和乙方因违约产生的其他损失，应根据国家有关法律法规，承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对履行合同的影响，决定是否暂停履行本合同或部分合同义务。

3.发生不可抗力事件，导致一方部分或全部不能履行本合同的，该方不负违约责任，且合同履行期限相应顺延。

4.不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过____个月，双方均有权终止本合同。合同终止后，双方应根据实际情况，退还已支付款项，互不追究因合同终止产生的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等因仲裁产生的其他费用。

6.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达

a)本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。

b)通知应以快递、挂号信或专递方式寄送，寄送地址为双方在本合同中确认的地址。

c)通知在发送后第三个工作日视为送达。

2.合同变更

a)本合同的任何变更均须双方协商一致，并以书面形式作出。

b)变更协议是本合同的组成部分，具有同等法律效力。

3.合同终止

a)本合同在以下情况下终止：

-双方履行完毕合同约定的所有义务；

-双方协商一致终止；

-发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

-一方严重违约，另一方有权终止合同。

b)合同终止后，双方应按照合同约定处理终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括：

a)抵押房产清单；

b)甲方提供的权属证明、预售