买单位小产权房合同范本

买单位小产权房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX楼

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX楼

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方有意购买位于XX省XX市XX区XX小区的XX栋XX单元XX室的小产权房，乙方作为该房屋的实际拥有者，愿意将该房屋出售给甲方。为确保双方的合法权益，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。

一、背景与前提条件

1.甲方已充分了解并认可所购买的小产权房性质，自愿承担相关风险。甲方对所购买房屋的位置、面积、户型、楼层等基本情况进行了充分了解，并同意按照本合同约定的价格购买乙方所拥有的该房屋。

2.乙方保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，且具备合法的出售资格。

3.双方同意，本合同签订后，甲乙双方应共同配合，按照国家及地方政策规定，办理房屋过户等相关手续。

二、定义

1.小产权房：指位于我国城市、镇规划区范围内，未取得国有土地使用权证、房屋所有权证，但实际占有、使用、收益的房屋。

2.房屋过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为，包括但不限于办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。

三、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

甲方权利与义务：

1.甲方有权按照本合同约定购买乙方所拥有的小产权房。

2.甲方应按照本合同约定支付购房款。

3.甲方应配合乙方办理房屋过户等相关手续。

乙方权利与义务：

1.乙方有权按照本合同约定收取甲方购房款。

2.乙方应保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

3.乙方应协助甲方办理房屋过户等相关手续。

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应严格遵守本合同约定，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就甲方购买乙方拥有的小产权房事宜达成一致，明确双方的权利与义务，确保交易的顺利进行。具体内容包括：房屋的购买、过户、价款支付、交付使用、维修保养以及双方在合同履行过程中的其他相关事宜。

第二条定义

1.小产权房：指位于我国城市、镇规划区范围内，未取得国有土地使用权证、房屋所有权证，但实际占有、使用、收益的房屋。

2.购房款：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的购买小产权房的全部款项。

3.房屋过户：指将房屋所有权从乙方转移到甲方的法律行为，包括但不限于办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定购买乙方所拥有的小产权房。

2.甲方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。

3.甲方有权要求乙方提供房屋的实际占有、使用、收益等相关证明材料。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户等相关手续，并承担相应的税费。

5.甲方在合同约定的房屋交付后，有权对房屋进行使用、出租、转让等合法行为。

6.甲方应遵守国家和地方关于小产权房的相关政策规定，自行承担购买小产权房可能产生的风险。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定收取甲方购房款。

2.乙方应保证所出售的房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，且具备合法的出售资格。

3.乙方应在合同约定的房屋交付日前，将房屋腾空并交付给甲方。

4.乙方应协助甲方办理房屋过户等相关手续，并提供必要的证明材料。

5.乙方在合同履行过程中，应如实告知甲方关于房屋的一切已知情况，包括但不限于房屋的质量、使用年限等。

6.乙方应在合同约定的房屋交付后，对甲方在使用过程中发现的非甲方原因导致的房屋质量问题承担维修义务。

甲乙双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同保障合同的顺利履行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定甲方购买乙方小产权房的总价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订后七个工作日内，向乙方支付购房款的50%作为定金。

2.剩余的50%购房款，甲方应在本合同约定的房屋交付日前支付给乙方。

3.支付方式可为银行转账、现金支付等，具体支付方式由双方协商确定。

4.乙方收到甲方支付的款项后，应向甲方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.房屋交付日期为合同生效后XX个工作日内，具体时间由双方协商确定。

3.甲方应在房屋交付之日起XX个工作日内，完成房屋过户等相关手续。

4.如因不可抗力等特殊情况导致合同无法按期履行，双方应友好协商解决，并签订补充协议。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.如甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付逾期付款金额的千分之五作为违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同。

2.如甲方未按约定时间办理房屋过户手续，导致合同无法继续履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相应的违约金。

3.如甲方在合同履行过程中，有其他违反合同约定的行为，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

二、乙方违约情形及后果

1.如乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付逾期交付房屋价值千分之五的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同。

2.如乙方未按约定协助甲方办理房屋过户手续，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。

3.如乙方在合同履行过程中，有其他违反合同约定的行为，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

双方应严格按照本合同约定履行义务，如发生违约行为，应依法承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因其违约给对方造成的损失。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致双方或一方不能履行或部分履行合同的情况。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响一方应尽力克服不可抗力影响，继续履行合同义务。如不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行或履行已无意义的，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况，协商解除或变更合同。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解仍无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.诉讼费用的承担，按照人民法院的判决执行。

双方应本着公平、公正、互利的原则解决争议，避免因争议给双方造成不必要的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人送达等方式发送至对方的通讯地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方协商一致签字（盖章）后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

a.对方严重违反本合同约定的义务，经催告后仍未改正；

b.因不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义；

c.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于款项结算、资料交接等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房屋买卖相关文件、双方身份证明文件等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本