特价房销售合同范本

特价房销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（甲方指定的通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房产销售代理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（乙方指定的通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为依法成立并合法存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，拥有一批特价房资源；乙方为专业的房产销售代理公司，具备丰富的房产销售经验和良好的市场口碑。双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，达成以下合同条款：

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有位于XX省XX市XX区的特价房项目，该项目具备合法的房地产开发手续，且符合国家关于房地产开发的各项规定。

2.乙方具备房地产销售代理资质，拥有专业的销售团队和丰富的市场资源，能够为甲方提供优质的房产销售服务。

3.双方同意以本合同约定的价格、条件、期限等开展合作，共同推动特价房项目的销售工作。

二、合作范围与内容

1.甲方授权乙方为其特价房项目的独家销售代理，负责项目的推广、销售、合同签订、客户服务等事宜。

2.乙方负责制定销售计划、销售活动、提供销售培训、处理客户投诉等与项目销售相关的工作。

3.甲方应向乙方提供项目相关的资料、手续、优惠政策等信息，以便乙方更好地开展销售工作。

三、合同期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为____个月。如双方同意续约，应在本合同到期前一个月书面签订续约协议。

四、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的代理费用。

（2）甲方应保证提供的特价房项目具备合法的开发手续，不存在法律纠纷。

（3）甲方应提供必要的销售支持，包括提供项目资料、优惠政策等。

（4）甲方应在合同约定的期限内支付乙方的销售提成。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定获得甲方支付的代理费用。

（2）乙方应积极开展销售工作，努力实现销售目标。

（3）乙方应确保销售过程中遵循国家法律法规，不得进行虚假宣传、误导消费者等违法行为。

（4）乙方应在合同约定的期限内支付甲方的销售提成。

五、价格与支付条件

1.甲方应按照本合同约定向乙方支付代理费用，具体支付方式和金额详见附件。

2.乙方应按照本合同约定向甲方支付特价房销售提成，具体支付方式和金额详见附件。

六、履行期限

1.甲方应在合同有效期内提供符合约定的特价房项目。

2.乙方应在合同有效期内完成销售任务。

七、违约责任

1.若甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

2.若乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

2.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力影响，减少损失。

九、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十一、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

3.本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自义务，确保合作顺利进行。

签署：

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：XX房产销售代理有限公司

法定代表人（或授权代表）：

甲方：张三

乙方：李四

签署日期：____年____月____日

（注：本合同范本仅供参考，具体内容需根据实际情况调整，签订合同时请务必谨慎。）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方作为其特价房项目的独家销售代理，通过乙方的专业销售服务，实现甲方特价房的销售目标，提高甲方的资金回笼速度和市场占有率。具体内容包括：

1.乙方负责特价房项目的销售、推广、客户接待、合同签订及售后服务等。

2.甲方提供必要的销售支持，包括项目资料、优惠政策、销售场地等。

3.双方共同遵守本合同约定的价格、支付条件、履行期限等，确保合同的顺利实施。

第二条定义

1.特价房：指甲方为促销目的，在一定期限内提供价格优惠的房屋。

2.销售代理：指甲方授权乙方进行的特价房销售及相关服务。

3.代理费用：指甲方按照本合同约定支付给乙方的销售代理费用。

4.销售提成：指乙方按照本合同约定支付给甲方的销售业绩分成。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定完成销售任务，实现销售目标。

（2）甲方有权对乙方的销售行为进行监督，确保乙方遵循国家法律法规及合同约定。

（3）甲方应在合同约定的期限内支付乙方的代理费用。

（4）甲方应提供真实的特价房项目信息，不得误导消费者。

（5）甲方应协助乙方处理客户投诉、纠纷等问题。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的销售支持，包括项目资料、优惠政策等。

（2）乙方有权按照合同约定获得甲方支付的代理费用及销售提成。

（3）乙方应积极开展销售工作，努力实现销售目标。

（4）乙方应确保销售过程中遵循国家法律法规，不得进行虚假宣传、误导消费者等违法行为。

（5）乙方应在合同约定的期限内支付甲方的销售提成。

（6）乙方应负责客户关系的维护，提供优质的售后服务。

此外，双方还应履行以下具体义务：

1.甲方应确保特价房项目具备合法的开发手续，不得侵犯他人合法权益。

2.乙方应定期向甲方报告销售情况，包括销售数据、客户反馈等。

3.甲方不得在合同有效期内与第三方签订类似销售代理合同，以免影响乙方的销售权益。

4.乙方不得泄露甲方的商业秘密，包括特价房项目的销售策略、客户信息等。

5.双方应共同应对合同履行过程中的风险，确保合同的顺利实施。

第四条价格与支付条件

1.甲方应按照本合同约定向乙方支付代理费用，支付方式为银行转账，支付时间为每季度结束后15个工作日内。

2.乙方向甲方支付特价房销售提成，支付方式同样为银行转账，支付时间为每笔销售款项到账后15个工作日内。

3.代理费用和销售提成的具体金额，根据双方约定的比例及实际销售情况进行计算，具体比例详见附件。

4.如双方在合同履行过程中对价格及支付条件有调整，应以书面形式签订补充协议。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为____个月。

2.乙方应在合同有效期内完成特价房销售任务，具体时间节点如下：

（1）合同生效后一个月内，乙方完成销售团队的组建和培训；

（2）合同生效后三个月内，乙方实现销售目标的30%；

（3）合同生效后六个月内，乙方实现销售目标的60%；

（4）合同有效期内，乙方实现销售目标的100%。

3.如遇特殊情况，双方可协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果

（1）如甲方未按约定支付代理费用或销售提成，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。

（2）如甲方提供虚假项目信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）如甲方违反独家销售代理约定，与第三方签订类似合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。

2.乙方违约情形及后果

（1）如乙方未按约定完成销售任务，甲方有权扣除相应比例的代理费用。

（2）如乙方在销售过程中进行虚假宣传、误导消费者等违法行为，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）如乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。

3.双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任。同时，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的情况。这些情况包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。双方应协商采取措施减轻不可抗力造成的损失。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生后的合理期限内，未能履行或部分履行合同义务的，可免予承担违约责任。但该方应尽力克服不可抗力影响，减少损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后仍无法履行合同，双方可协商终止合同或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.在诉讼过程中，除非双方另有约定，否则本合同的履行不应暂停。

4.争议解决过程中，双方应遵守以下原则：

（1）公平、公正、合法；

（2）尊重合同约定；

（3）保护双方合法权益。

5.诉讼费用、仲裁费用等争议解决费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，则由法院或仲裁机构根据实际情况判定各自承担相应费用。

第九条其他条款

1.通知方式

双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式进行，并通过挂号邮件、快递或专人递送方式发送至对方指定的通讯地址。通知在发送之日起视为已送达。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签署后生效。任何口头协议、承诺或其他非书面形式的修改均无效。

3.终止条件

本合同在以下情况下可以终止：

（1）合同期限届满，双方未续签；

（2）双方协商一致，书面同意终止本合同；

（3）一方严重违约，另一方有权依照本合同约定和法律规定终止合同；

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）特价房项目详